土地未实际划分开的双拼，税务局对于土地面积的认定

leonhardt1928

有个问题想请教各位专家，对于土地并未实际划分开来的双拼其中一个单元，每年出租收入计算时，税务局对于土地面积的认定都是按照100%来认定么，还是按照50%？另外土地税计算时候，他们是否是按照50%土地面积计算的？

maidongxidemao

一切按照Grundbuch 为准。没有分开的双拼，Grundbuch 上面也会写清楚每人占多少的。他们会按照比例收税。我们刚买的地，一人一半，账单都是一式两份，税也是一人一半。

leonhardt1928

maidongxidemao 发表于 2020-6-4 15:11
一切按照Grundbuch 为准。没有分开的双拼，Grundbuch 上面也会写清楚每人占多少的。他们会按照比例收税。我 ...

谢谢，我们是grundbuch和notar购买合同里面都写清楚地皮总的大小是XX，然后我们占了1/2的份额。但是因为grundbuch和合同里面都只写了地皮总的XX的数字，税务局就咬定地皮就是XX大小。。。带尺寸的地块图纸也给他们了。。。比较无语

maidongxidemao

leonhardt1928 发表于 2020-6-4 15:38
谢谢，我们是grundbuch和notar购买合同里面都写清楚地皮总的大小是XX，然后我们占了1/2的份额。但是因为g ...

你们是一家人还是两家人？我们拿到的Aktenzeichen 上面没写面积,只写了土地用于计算税率的价值和每个人的份额。但是总的税是写在一起的。那个交易税是两份账单，一人交一半。我理解的就算面积一起算，但是税也可以按照上面标的份额一人一半的。

leonhardt1928

maidongxidemao 发表于 2020-6-4 16:55
你们是一家人还是两家人？我们拿到的Aktenzeichen 上面没写面积,只写了土地用于计算税率的价值和每个人的 ...

我和太太买的是二手双拼的一半，用来出租。地块确实没有实际上分割开来，算是和双拼邻居共有一块五六百土地。按照Grundbuch和那个分割协议，我和太太的这一半理应土地就算一半三百平米，按照逻辑。。。现在我们家庭是一起报税，税务局扯了一堆，说你那个双拼的一半，应该刨除总的地价来折旧。。。感觉不合逻辑，不然资产购买时候价值按照土地一半计，权益也只有一半，缴税税基倒是按照100%上。。。

maidongxidemao

leonhardt1928 发表于 2020-6-4 18:14
我和太太买的是二手双拼的一半，用来出租。地块确实没有实际上分割开来，算是和双拼邻居共有一块五六百土 ...

没大看懂你说的，你们的双拼如果完全出租应该交易税可以完全计算入退税里，如果只是部分出租，那就不好算了，毕竟二分之一产权不能说明使用权。比如我跟我老公一人一半地权，但是那地是我们共同使用的，我不能跑去税务局说我单独出租房子的一间房子，所以面积只能按照整个地的一半算。没有分割的地权就存在这个问题，比如邻居跑你家院子里盖个房子或者用你家的花园等等，理论上都是允许的。所以地权你们没分割确实很难说。不能分割吗？这种地权不分割的地是影响价值的，以后出售也有限制。