公寓交换概念打开德国住房短缺新思路

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最近的一项调查显示，一半的德国人表示老年时段会放弃大房子。换房交易所希望利用这种潜力来应对德国住房短缺的问题。理论上这个理念很好，但是实施过程中有很多障碍。

多年来，德国的住房危机一直保持头条热度。根据德国租户协会的说法，德国大约缺少一百万套公寓，尤其是在大城市和大学城。但是新的住宅建设停滞不前。最新的一项研究唤起人们对德国大量住房储备的注意，这至少可以部分缓解德国紧张的住房市场。如果单身老人有意愿放弃过大的住宅搬迁至适合的小型公寓，那么就可以腾出数百万平方米的居住空间。数据显示一半的德国人都有此意愿。




通过交换公寓可创造100万平米的居住空间

YouGov受房屋开发商Pantera委托对2095个德国公民进行的代表性调查得出的结论是，有53个德国人会放弃他们过大的居住空间，而寻求相应合适的居所。同时，四分之三的德国人（73％）都认识以前和很多人一起生活，而现在独自居住在大房子或公寓中的老年人。“如果这些老年人找到合适居所，搬到较小的公寓，那么像汉堡或柏林这样的城市，就可以通过对腾出房屋或公寓的扩建，增建或改建创造约一百万平方米的居住空间。计算显示，海尔布隆，萨尔茨吉特，不来梅和萨尔布吕肯这几个城市有相对最大的潜力，”房地产开发商Pantera的首席执行官Michael Ries说。

近年来租金大幅上涨

像tauschwohnung.com这样的房屋交换平台都对这个市场信心十足。如果想要找新公寓，则可以将自己的公寓折算市场价值，同时在指定的地点，提出对住房大小和价格的期望，系统将会在潜在的交易伙伴找到匹配的选择。根据“ Handelsblatt”的说法，tauschwohnung.com上的找房数量在2019年初约为3500个，2018年该网站的浏览人数达到35万人。

但是，tauschwohnung.com的模型还是存在重要障碍。根据Pantera的研究，很多老年人都是很早以前的租房合同，他们的租金上涨有合同限制，涨幅不及目前私人住房市场上的新租金。一旦他们要搬家解除老合同，那将意味着房租支出将会大幅增加，相比预期的房租水平高出很多，让人望而却步。

慕尼黑开始数字公寓交换

为此，像慕尼黑这样的大城市希望自行决定。该市计划建立自己的数字公寓交换场所。该交易所最初旨在针对GWG和GEWOFAG市政住房协会的自由融资投资组合。目前有840多个大型家庭公寓，都是至少有四个房间的非社会住房。截止到2019年底，GWG还会加入1400多套公寓。自由住房市场上的租户也能够参与数字公寓交换。

该市还提出了一些鼓励老人参与变革的措施：市政住房协会应保证新租金不会高于旧租金。此举还应得到财政支持，并将对较小的公寓实施无障碍改造措施。

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