买房还是租房？德国401个地区的最新分析数据出炉了

袖底香

德国购房者平均每月的还贷成本为750欧元。在许多德国地区，如果把这笔钱用来租房，能享受到更好的住房条件。最新研究报告揭示了德国各地区应该买房还是租房。

在盖尔森基兴（Gelsenkirchen），每平方米的平均租金为5.89欧元，而每平方米的平均房价是1041.62欧元。这样就很容易计算：如果您想永久居住在盖尔森基兴，买房更合适。因为即使是平均收入水平，也足以能买下155平方米的公寓 ，而花同样的钱，只能租87平方米。

德媒对德国401个城市和地区进行了调查，以了解到底是租房合适还是买房合适。起点是普通德国购房者，首付约21000欧元，然后在至少20年的时间里每月支付约750欧元来归还房屋贷款。而评估的问题就是这笔钱在当地还贷，能买到多大的房，如果把这笔钱用来租房，能租多大的，然后把两者进行比较，看看租房还是买房更合适。

租户在大城市和昂贵地区更有利

总体而言，大多数地区还是买房比租房更合适：可以在249个城市和地区买得起更大的公寓。而租金只在101个地区具有优势。另外51个城市和地区，买房租房几乎没有差异：流入汉诺威及其周边地区，按照研究假设的购房条件，可以在这里购买69平方米的公寓，如果把每月还贷750欧元用于租房，那么平均可以租用67平方米，买房和租房基本差不多。

下面这个德国地图显示了这种趋势：房地产价格越高，租户越可能有优势。

这适用于许多主要城市，包括柏林，慕尼黑，汉堡，科隆，法兰克福，斯图加特和杜塞尔多夫这七个德国人口最多的城市。而柏林是大城市里面，租房比买房优势最大的，每月花同样的钱，租户可以多享受19平方米。当然，并不是说这些大城市都是租房更合适，因为这个分析是基于当前的房价和房租水平，而大城市房价往往比房租涨更快。房主能享受以后房主增值的部分。

南部与瑞士接壤的地区以及德国北部波罗的海地区的情况与此类似。例如，名人钟爱的叙尔特岛（Sylt）属于石勒苏益格-荷尔斯泰因州（Schleswig-Holstein）的北弗里斯兰（North Friesland）地区，平均而言，与买家相比，这里的租户拥有最大的优势：每月花同样的钱，租户可以多享受47平方米。其次是下萨克森地区的Aurich（79比42平米，租户可以多享受37平方米）和Leer地区（81比48平米,，租户可以多享受33平方米）以及北海岛屿Juist，Norderney，Baltrum和Borkum等等。


购房者应关注农村地区
相反，仅从租售比来看，在大多数农村地区都建议买房。其中萨克森-安哈特州Burgenlandkreis的买家，拥有最大的优势。作为购房者，每月花同样的750欧，比租房者能多享受153平方米，当然，这里本身租金也便宜，月租750欧可以居住到平均94平方米的住房，但是房价更便宜。

在规模较小或经济较弱的城市，买家也比租客更有优势，如在开始时提到了盖尔森基兴的例子，另外如不来梅（74比66平方米，房主可以多享受8平方米），多特蒙德（96比74平方米,房主可以多享受22平方米）和凯撒斯劳滕（102比73平方米,房主可以多享受29平方米）情况也相似。

通常，购房总是值得的，因为购房者不再需要在贷款到期后继续支付租金，而只需较低的辅助和维护成本。如果您对拥有房产感兴趣，那么就不用理会上面的分析，购房总是优于租房的。

但是，如果您想充分利用自己的钱，那么在许多地区，租房更好。他不仅可以在更大的空间中居住20到30年，而且还可以把这段时间节省下来的资金进行有利可图的投资。最终你选择租房还是买房，还是要取决于自己的情况。

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rose122333

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