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萍聚头条

楼主: xxltxda

[买房建房] 买新房子卖旧房子,这之间怎么贷款最有利呢,求达人指教!

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发表于 2020-6-23 11:21 | 显示全部楼层
xxltxda 发表于 2020-6-21 12:44
我们旧房已没贷款了,现在是特担心买新房后,旧房是否能合理价格快速卖掉?疫情期间。根据你的经验能否预 ...

你这个问题等于没问, 就像问未来1年你吃什么,你能回答吗?

旧房能否快速卖出,和你房子本身位置,户型,对应的潜在买家都有关系。

最好的方案是等旧房确定买家了以后再确定新房。在买新房之前可以找银行咨询下贷款情况。

至于中间是否要找出租房,这个是肯定要考虑的,没有可能完全衔接,尤其你的新房也是期房。

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再次谢谢啊!  发表于 2020-6-24 13:03
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发表于 2020-6-23 14:07 | 显示全部楼层
最佳方案:不要卖,直接用旧房用Zusatzsicherung 的方式当首付,可以拿到很低的利息。搬家后旧房出租。
次佳方案:用旧房贷款Zwischendarlehen, 时间一到两年,看你搬新房时间,利率稍贵少许。之后卖房还Zwischendarlehen,剩下的可劲造。
你用上面的关键字问银行的人,他们都知道的。

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非常谢谢啊!  发表于 2020-6-24 13:02
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 楼主| 发表于 2020-6-24 13:20 | 显示全部楼层
谢谢大家的回答!问题又出现了,算了下中介费,公证费,加税费都要支付好几万欧元,利息费倒是没多少。买房和卖房中间损失好几万还是很心疼的,这几万可用来租房和出租房的差价,可用十几年租房,可是省劲多了。大家说说这种方案的利弊和可行性,再次谢谢大家!
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发表于 2020-6-25 07:32 来自手机 | 显示全部楼层
xxltxda 发表于 2020-6-24 14:20
谢谢大家的回答!问题又出现了,算了下中介费,公证费,加税费都要支付好几万欧元,利息费倒是没多少。买房 ...

所以房子才越来越贵,旧房子不加15%卖,根本拿不回本钱。
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 楼主| 发表于 2020-6-25 09:51 | 显示全部楼层
maidongxidemao 发表于 2020-6-25 08:32
所以房子才越来越贵,旧房子不加15%卖,根本拿不回本钱。

问题是加了15%可能卖不出去啊。租房和出租房可行性怎样啊?出租房一点经验也没有,不知是否有很多问题出现?非常谢谢啊!

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加百分之十五都感觉是亏的  发表于 2020-6-30 15:44
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发表于 2020-6-25 10:25 | 显示全部楼层
旧房已经付清贷款的话就别卖了,以后出租。
给新房谈贷款时可以把旧房抵押,获得更低的贷款利率。
现在利息低,首付太高不划算,有钱不如去投资理财。

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供房支出和租房支出能一样对待吗?真的不懂,再请回答,非常谢谢!  发表于 2020-6-29 14:48
出租的话有租金收入和供房支出,如果结算后为正数就是你的收入,与其他收入比如工资收入一起报税,如果支出大于收入的话还能够减税。  发表于 2020-6-25 11:57
想租房,出租自己的房子,这种情况出租的钱是否还要交税吗?太谢谢了!  发表于 2020-6-25 11:20
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发表于 2020-6-25 10:54 来自手机 | 显示全部楼层
xxltxda 发表于 2020-6-25 10:51
问题是加了15%可能卖不出去啊。租房和出租房可行性怎样啊?出租房一点经验也没有,不知是否有很多问题出 ...

不清楚,没经验。房产本来就是投资,有风险的。要是现在卖赔钱,就只能留着不卖,要么继续住,要么出租。
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 楼主| 发表于 2020-6-25 11:17 | 显示全部楼层
maidongxidemao 发表于 2020-6-25 11:54
不清楚,没经验。房产本来就是投资,有风险的。要是现在卖赔钱,就只能留着不卖,要么继续住,要么出租。

我们要租房子,打自己的房子出租,听说出租的钱还要交税,是这样吗?再谢谢你的回答!
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发表于 2020-6-25 12:21 | 显示全部楼层
本帖最后由 懒懒虫 于 2020-6-25 13:22 编辑
xxltxda 发表于 2020-6-25 12:17
我们要租房子,打自己的房子出租,听说出租的钱还要交税,是这样吗?再谢谢你的回答!

按spike和我说的那样,十年二十年后,你会解锁人生一道坎,到时你只会后悔买少了。敢投资你可能还是个穷人,不敢投资你一定是个穷人
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 楼主| 发表于 2020-6-30 11:37 | 显示全部楼层
spike 发表于 2020-6-25 11:25
旧房已经付清贷款的话就别卖了,以后出租。
给新房谈贷款时可以把旧房抵押,获得更低的贷款利率。
现在利 ...

供房支出和租房支出是一样的考虑吗?真的不懂,再次请教,非常谢谢!
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