咨询 海德堡周边买房

oedipuskevin

great 发表于 2020-7-7 09:30
按收入慕尼黑在德国不算最高的，也远远没有达到秒杀其他城市的地位，但类似房价是牛堡的两倍，现在的慕尼 ...

纽堡产业比慕尼黑单一多了，还没有国际机场，而且二战时纳粹中心，臭名昭著，被国际唾弃，除了纽伦堡审判，还有个那个艺术家albrecht Duerer，估计没几个人知道。
二战时夷为平地而重建，地理位置也不好，也就东边有个捷克。
慕尼黑产业多元，尤其Garching在建科技孵化园，startup层出不穷，国际机场，地理位置去瑞士，意大利，奥地利方便，慕尼黑还有国际知名的啤酒节，德国对外的名片。
我就不知道纽堡何德何能，敢说有慕尼黑的潜力。而且bayern 有慕尼黑压着，纽伦堡永无翻身之日，反正我纽伦堡的朋友都跑去大幕村找工作去了

oedipuskevin

蓝色多瑙河66 发表于 2020-7-7 09:47
嗯嗯， 我的意思是不知道曼海姆，海德堡周边哪些算好区

写信问房地产中介，他们都知道
你就问他们现在的房价情况，哪些区贵，哪些区学校好，他们一定愿意给你说

great

oedipuskevin 发表于 2020-7-7 12:04
纽堡产业比慕尼黑单一多了，还没有国际机场，而且二战时纳粹中心，臭名昭著，被国际唾弃，除了纽伦堡审判 ...

你理解错了，没说牛堡会赶上慕村，只是说从目前情况看，上扬还有空间而已。
至于交通，牛堡虽然没有国际机场，但有法兰和慕尼黑机场两个选择，每个两小时左右路程，以及不错了，参考司徒也就是这个待遇而已。

maidongxidemao

蓝色多瑙河66 发表于 2020-7-7 10:02
pfalz属于莱法州了吧，上下班过河不知道会不会堵车，反正还没正式开始看房，现在了解下来感觉要在周边买h ...

这要看你自己了，河两边通勤的人很多。莱法州有莱法州的优势，便宜，幼儿园免费。当然各种配套设施不如曼海姆海德堡。

maidongxidemao

蓝色多瑙河66 发表于 2020-7-7 09:56
还有想问问如果不是买现成的还是买开放商类似期房， 是不是需要买个保险和律师险，因为有朋友碰到过开发 ...

我们自己盖，要买很多保险，开发商可能有些保险不用自己买。主要要看你们的地权是一开始就属于你们还是盖好后才属于你们。如果盖好后交接了才属于你们，那责任都是开发商承担的。买开发商的房子好处就是省心。缺点是一个大部分没有独栋，另一个是没有灵活性。你的房子和其他的房子都一样。比如我们自己设计，就完全按照我们的要求来，当初谈开发商的一个房子基本上没有灵活性，加盖电梯楼梯改走向，房间布局什么的都是死的。而且用什么材料什么颜色都没法改。当然自己设计就意味着你什么都要自己决定，小到房顶的砖选什么样的，很费精力。我们现在楼梯布局还没纠结完，等到了Bemusterung 就更要命了。

蓝色多瑙河66

maidongxidemao 发表于 2020-7-7 15:55
我们自己盖，要买很多保险，开发商可能有些保险不用自己买。主要要看你们的地权是一开始就属于你们还是盖 ...

我们找开发商就是想省点事情，对于房子装修实在是不懂。。。你这么一说，好像我那个朋友确实是自己买地，然后自己找公司盖房子，可能就类似你们这种，你提醒这点地权交接时间点记下来了，到时候要确认下，谢谢提醒

gtgtgt

great 发表于 2020-7-3 12:11
膜拜一下土豪，SAP人那么多，住哪儿的都有，那片本来就是好多小村子连一起的

别......
这些房子理论上都属于银行的, 十几年前拼命买房是为了抵工资收入税 - 扣税太多, 如果(只是如果!)有20M或30M的房产出租, 可抵大部分的收入税.
我买房基本是100%贷款, 许多情况下银行审查/测算后是不批的, 如果以某个价格批准了, 至少说明风险是可控的, 房子我稀饭就下手.....

当年通过解析解/有限元数值计算/大数据AI分析, 等等, 所有结论都指向德国房事将持续坚挺, 但这种非线性系统有个微小的变量也会导致输出面目全非, 那时还是担心啊, 直到五年多前房事模型的鲁棒性足够强壮, 我才放心了

gtgtgt

蓝色多瑙河66 发表于 2020-7-7 10:02
pfalz属于莱法州了吧，上下班过河不知道会不会堵车，反正还没正式开始看房，现在了解下来感觉要在周边买h ...

追加点预算不用怕, 善待自己, 你的收入以后也会增加的.

我自住房当年也是要, 离单位近/离市中心近/成片的别墅区, 周围博士教授/企业和政府高管比例多些, 因为德国屌丝排外更甚.
实践下来也确实, 附近邻居关系融洽/小孩上学舒心, 好天气可骑车上班/练身体, 住在安静的绿色小区, 城市的繁华喧嚣又垂手可得

maidongxidemao

蓝色多瑙河66 发表于 2020-7-7 17:30
我们找开发商就是想省点事情，对于房子装修实在是不懂。。。你这么一说，好像我那个朋友确实是自己买地， ...

那种无所谓的，建房没有付全款的，再找个人接着盖呗。开发商破产才是有风险，因为地还没过户呢。我们买了地地是属于我们的，付款除了预付款都是每做完一个gewerke 付一部分钱的。我们反正都是找人做，只是选材都是自己选。房子看的多了建材市场逛得多了就知道这里猫腻太多了。自建房的优势是一个性价比高，我们这个房子如果跟开发商买没有一个Million 下不来，自己盖可以省至少100k。另外一个优势就是完全是按照自己需求来。所以辛苦也值得了。

great

gtgtgt 发表于 2020-7-7 18:36
别......
这些房子理论上都属于银行的, 十几年前拼命买房是为了抵工资收入税 - 扣税太多, 如果(只是如果 ...

更加膜拜了，现在100%贷款容易是因为基础利息低，即使没有抵押银行提高利息也可以接受， 十几年前还100%贷款，光利息就高的不敢想象，说明是真牛人