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萍聚头条

楼主: bernd50514

[买房建房] 咨询 海德堡周边买房

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发表于 2020-7-9 19:59 | 显示全部楼层
蓝色多瑙河66 发表于 2020-7-9 09:07
厉害, 04年就开始买房了呀,怪不得经验丰富,请教下买房出租怎么合理避税呀, 我本来理解,我出租所得不 ...

建筑物有2%or 2,5%的折旧, 简单说, 你有10M的建筑物出租, 在你除去各种开销和贷款利息后正好平衡/不亏不挣, 税务局就认可你20W(或25W)亏损, 你能因此拿回8W或10W预交的收入税-前提是你的年工资收入远大于20W......
我们两人直接来德国工作, 工资税高的离谱, 就立马大肆买, 然后的境界是工资基本不用, 老婆........也.......
.......当然高兴

明天要上班, 没时间, 下了.
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发表于 2020-7-10 08:53 | 显示全部楼层
gtgtgt 发表于 2020-7-8 13:32
你记错了吧, 下午问过同组同事, 他2005年买自住房贷款利息3,8%, 下班在家查了2005年我买房100%贷款利息5% ...

老板厉害,05年能全贷款买房的,工资得豪的离谱啊,还都是MFH这种,再次膜拜
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发表于 2020-7-10 12:02 | 显示全部楼层
楼主看看这个喜不喜欢,喜欢的话咱们也是邻居了

https://www.immobilienscout24.de ... aefertal/88109.html

点评

上面没有吗?  发表于 2020-7-13 16:02
能给个地址吗?谢谢  发表于 2020-7-10 15:28
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发表于 2020-7-10 13:41 | 显示全部楼层
本帖最后由 gtgtgt 于 2020-7-10 14:42 编辑
great 发表于 2020-7-10 09:53
老板厉害,05年能全贷款买房的,工资得豪的离谱啊,还都是MFH这种,再次膜拜

1. 工资没离谱
老板把我从天朝挖过来时我已博士毕业工作了好多年, 由于偏僻农村当时中小学仅10年, 加上后来研究生导师要我硕博连读-为长期卖命的苦力(非我出众), 因此博士毕业时比现今许多硕士毕业年龄小, 又碰上90年代拔苗助长, 没几年后博导/主任/XX计划/杰出....帽子一大堆. 另外我们专业小众, 高端全面的专家需要时难找, 德国公司老板两次开国际学术会时强烈希望我来, 自然开的工资尚可. 我太太也是紧俏专业的, 工资也比普通有博士学位者高一点点. 我们两人收入税加一起, 就离谱了......
2. MFH 也一般只是3-6FH
当时10几FH或更大的被机构拿去,EFH私人要, 这种小型MFH的出租性价比高/比买单个Wohnung好多了. 那时各大城市中心也有大的MFH-10-20户或更多, 价格十分诱人, 可是银行认为金额太大/不给私人贷款了. 一家人怀揣几百欧/提一箱方便面来德工作, 说到底那时还是没钱....

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发表于 2020-7-10 14:29 | 显示全部楼层
bernd50514 发表于 2020-6-20 11:53
多谢回复,我们又做了下功课,发现leimen的区就一般般,sandhausen的确不错,周边配套设施不错, ...

lz能说说为啥觉得leimen区一般般呀,是具体哪里不太好吗, 因为最近也在看周边房子,然后leimen出了好多新房子
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 楼主| 发表于 2020-7-10 15:40 | 显示全部楼层
蓝色多瑙河66 发表于 2020-7-10 15:29
lz能说说为啥觉得leimen区一般般呀,是具体哪里不太好吗, 因为最近也在看周边房子,然后leimen出了好多 ...

leimen的优缺点都很明显:

对我来说最大的优点是离sap和海德堡近,去海德堡乘坐各种öpnv很快就可以到。
缺点就是附近居住环境真的一般,治安有点堪忧 (有的地段还是sozialbrennpunkt)..日托费用也比周边城市略贵点。

我之前看过有一个Leimen新楼盘 580k无keller,但是实地看发现楼盘就在火车轨道旁边,最后选择放弃..
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发表于 2020-7-10 15:46 | 显示全部楼层
bernd50514 发表于 2020-7-10 16:40
leimen的优缺点都很明显:

对我来说最大的优点是离sap和海德堡近,去海德堡乘坐各种öpnv很快就可 ...

嗯嗯, 大概明白了,实际环境还是很重要的,就是好奇为啥就leimen那边特别多新楼盘,别的地方都没啥房源。。。
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发表于 2020-8-11 12:52 | 显示全部楼层
bernd50514 发表于 2020-7-10 16:40
leimen的优缺点都很明显:

对我来说最大的优点是离sap和海德堡近,去海德堡乘坐各种öpnv很快就可 ...

买了吗?
再犹豫会更难.........



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发表于 2020-8-11 17:30 来自手机 | 显示全部楼层
蓝色多瑙河66 发表于 2020-7-10 16:46
嗯嗯, 大概明白了,实际环境还是很重要的,就是好奇为啥就leimen那边特别多新楼盘,别的地方都没啥房源 ...

因为那边地价便宜,可能新开发了几块地。而其他地方已经被开发过了,没有空地了。
好地方都被买光了……越买越偏越贵。新冠前我还在海德堡周边看到一些卖地的。现在我已经几个月没看到有合适的了。幸好买了。感觉价格比年初涨了。海德堡这边价格还会涨,那个水泥公司新盖了个研发中心,据说要提供6000个工作岗位
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 楼主| 发表于 2020-8-12 09:04 | 显示全部楼层
gtgtgt 发表于 2020-8-11 13:52
买了吗?
再犹豫会更难.........

看了这么久,最近终于下决心订了一个REH,Neubau, 在海德堡kirchheim....开发商说明年年底左右可以完成,但已经有心里准备会delay..
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