建房法规问题求助

Yaya12345

如果在baufenster范围内盖房子，要离邻居家最少三米的距离。

designerchen

Yaya12345 发表于 2020-7-15 15:28
如果在baufenster范围内盖房子，要离邻居家最少三米的距离。

具体问题具体对待，具体看盖什么建筑物的以及建筑物的高度，例如盖车库的情况。建筑间距的计算和盖房高度有密切关系，不仅如此和邻居地块搭界的一些建筑物还得谈这些建筑物延长米总和是否合乎法规等等。

designerchen

Yaya12345 发表于 2020-7-15 15:26
不要被中介忽悠了，还是自己去问问吧。有的地皮很大，但是不见得就允许盖房子的，主要看Baufenster。

这个说法成立，所以关键还是去查所属城市的分区规划图和文字条款法规，没有分区规划具体情况具体谈。

smtp

designerchen 发表于 2020-7-15 15:50
这个说法成立，所以关键还是去查所属城市的分区规划图和文字条款法规，没有分区规划具体情况具体谈。

如果像楼主说的，空地非常大，并且在这块空地上再盖房子的申请被拒绝，可不可以把这块地与现有的房子分开，不知道这么做有没有意义？

maidongxidemao

Yaya12345 发表于 2020-7-15 15:28
如果在baufenster范围内盖房子，要离邻居家最少三米的距离。

不一定。有的地方要求距离地界3米，有的要求2.5米，也有4米的。虽然网上有算的距离，但是各地也有自己的最低要求。另外有些地方要求Brandschutz你和邻居的房子之间要保持 5米。但是有些老区老房子之间盖在地界上的，这样的就要去问市政府。总之这类一定要问technisches Bauamt，尤其那种没有Bebauungsplan 的地方。.我们当初为这个距离打了很多电话。我们也知道有人因为要在非建筑用地上盖房子，半年都没拿到盖房许可。现在新房子要求很高，比如必须有至少一个车位，必须房前有绿化带之类。Kirchheim 那边门口种的树的树龄都有要求。

maidongxidemao

smtp 发表于 2020-7-15 19:58
如果像楼主说的，空地非常大，并且在这块空地上再盖房子的申请被拒绝，可不可以把这块地与现有的房子分开 ...

其实是一样的，但是申请分地是比较好的，尤其以后如果要出售的话。但是分地要注意的是不临街的地必须要有入口。那样临街的地就被belastet 了。

designerchen

smtp 发表于 2020-7-15 19:58
如果像楼主说的，空地非常大，并且在这块空地上再盖房子的申请被拒绝，可不可以把这块地与现有的房子分开 ...

其实现在所有的猜测在楼主和建设局规划局谈之前都不确定，最有效的就是询问所在城市的规划局技术官员，根据具体问题查分区规划来确定答案，没有分区规划的按照现行法规具体问题具体处理，行就是行，不行就是不行。

分地绝不是什么好主意：一，什么是地块足够大到分地，这些都有容积率建筑占地率来衡量确定，分地后如果两块地都不能满足这些技术指标呢？这是第一问，尚不能确定。二，即使满足了这些指标，接下来这两个地块成为互邻地块，虽然地块拥有人是同一个人，自己和自己邻居，协调当然容易，但法规就是法规，一样存在邻居间的边界问题和建筑间距问题，这是新增多出来的问题，在新地块上规划新建筑物全都涉及，说不定等所有指标满足时就能盖鸡窝了。

至于后面有的人简直就是胡说八道就没有多少意义直接回复了，非建筑用地盖房子半年拿不到建房许可，这不是废话吗？！在非建筑用地盖房本身就是违法，何谈拿建筑许可？！其实在德国还不叫非建筑用地，我也没有必要赘述了。

总之，楼主的问题不是瞎猜的，一句话：具体问题咨询当地建设局规划局。

mliusucceed

designerchen 发表于 2020-7-16 08:03
其实现在所有的猜测在楼主和建设局规划局谈之前都不确定，最有效的就是询问所在城市的规划局技术官员，根 ...

完全同意。必须询问建筑规划局才能拿到答案。

感谢指点！