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[买房建房] 求助意见!马上要签Notar了,可是这样的开发商能相信吗

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发表于 2020-8-5 17:40 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 cx6699gxl 于 2020-8-7 14:22 编辑

我们看重了一套双拼,是期房,和建筑商约谈了3次,开发商不是大开发商,是一个说是有70年历史的本地 Baugenossenschaft。。其中有一些问题,求助大家的意见,这样的情况是比较普遍的,还是我们的开发商有大问题,

1. Baubeschreibung 只有短短的几页,有很多错误,很多都没有写很细致。我们提出并要求改正的,很不情愿,但是改了。但是仍然很多不明确的,因为我们看了他们正在建的房子,觉得质量挺好的,所以也懒得较真了

2. 交房时间要2年之后,并且无法给出开工时间。一直和我们提corona事情很不确定。交房时间这么远,我们现在贷款要支付大概1年的Bereitstellungszins。我们原来想到的是加上合同条款,Baugehmigung下来之后14个月交房,这样我们Baugehmingung下来再去贷款,被拒绝说14个月做不完,最少18个月。

3. 我们提出阶段性Gutachter来验收,如果验收不成功拒绝付款,并且Gutachten的费用他来支付,被拒绝。说如果我们的Gutachter说质量不行,我们可以不付款,到时候去法院告我们,还是有专业人士来裁决到底质量合格不...我只能无语

4. 我们提出因为我们支付Notar的费用,是否我们可以自己找Notar,被拒绝

整个就是我们提出什么就是被拒绝,非常强硬,一副你不买有人买的态度,还说我们是最难搞的客户。我们以上条款都是律师付费给出的建议,可是他都拒绝。我们想过了,如果房子造出来有些小毛病我们也忍了,可是是这样的开发商会不会可能有大问题,大事上扯皮?

谢谢大家的建议
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该用户从未签到

发表于 2020-8-5 19:30 来自手机 | 显示全部楼层
被拒绝很正常,现在是卖方市场,如果是地段很好的房,开发商更懒得跟你谈条件,你不买,后面还有一堆人买。他早晚卖得出去。

如果开发商本身口碑好,就不用纠结了,毕竟是否有问题,很大程度上看RP了……
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该用户从未签到

发表于 2020-8-5 21:27 来自手机 | 显示全部楼层
德国allcura淡斑霜国内现货3瓶包邮只要198元人民币!
跟开发商就是这样的问题,所以在另外一个板上我说了找律师看合同其实最后用处不大。交房时间确实是很多开发商的问题,你们不能跟他们商量第一笔费用降低到可以自己支付的比例吗?我们就这样跟我们的公司谈的。第一笔钱我们只付了2万欧,然后等开始盖房之前付少的那部分加上第二笔费用,这样可以晚点开始贷款。一般第一笔都是5%左右,不过我们只是盖房费用,地皮已经买下来了
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发表于 2020-8-5 21:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 mierbach 于 2020-8-5 21:49 编辑

1 Baubeschreiung 这个不好说,各个公司不一样。
2 开工时间不确定很正常,但是尽量要明确的交房期,明确到XX年XX月。以及逾期补偿额。交房期2年很正常,多交1年利息也很正常。
3 没有必要。又贵又耽误工期。
4 完全不可能的事情。

总而言之,所有的这些都是正常的,而且对买方不利的,但是现在是卖方市场,没办法。而且开发商不是私人卖家,条款商议好之后再拟的合同,开发商的合同都是统一根据自己利益起草的,绝对不可能为了一家,更改里面的条款。即使换其他开发商,除了2可能稍微有点余地,3,4是不可能变


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    [LV.1]初来乍到

    发表于 2020-8-5 21:43 | 显示全部楼层
    我不好说这家公司好不好哈,就说贷款的事儿,你这个想法风险就非常大,签Notarvertrag之后再去贷款风险非常之大,可能经济那时候会恶化导致银行收紧贷款,可能政策改变推出新的贷款条例导致你贷不到,还可能发生一些我最好不要说的事情导致你贷不到款,到时候白纸黑字你得付钱怎么办?一年的利息和这些风险比简直是渣渣,Spart nicht an der falschen Stelle!
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     楼主| 发表于 2020-8-6 09:40 | 显示全部楼层
    德国喜宝小鸭子洗手洗脸泡沫三瓶包邮只要90元!
    maidongxidemao 发表于 2020-8-5 21:27
    跟开发商就是这样的问题,所以在另外一个板上我说了找律师看合同其实最后用处不大。交房时间确实是很多开发 ...

    哎,真的是带着虔诚的心态努力学习,各种查资料,花钱找人看BB,看合同,该请的佛一个都没少,最后一个字都改不了...心好累...让我发发牢骚吧...我们也计划的是自己支付第一笔的房款,然后他Baugenehmigung下来之后我们就马上贷款,这样可以缩短一下贷款的时间...可是都说这样很有风险,第一笔款25%之后多久要第二笔25%,万一这段时间我们还没贷款下来就可以直接欢迎银行收房拍卖了...
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     楼主| 发表于 2020-8-6 09:49 | 显示全部楼层
    德国allcura淡斑霜国内现货3瓶包邮只要198元人民币!
    mierbach 发表于 2020-8-5 21:40
    1 Baubeschreiung 这个不好说,各个公司不一样。
    2 开工时间不确定很正常,但是尽量要明确的交房期,明确 ...

    多谢指点!

    我们第二点也有按照律师提要求,如果交房晚了要按照地区同等面积的平均房租(ortsuebliche vergleichsmiete)给我们补偿,他也不同意。说就按照账单来,我们交多少房租,交多少罚金,他就赔偿我们多少。有的合同里写的每天XX的补偿,他也不同意。而且按照账单来补偿也并没有写在合同里,他说BGB里面有相关规定不需要再写...这些也是合理的吗?
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     楼主| 发表于 2020-8-6 10:03 | 显示全部楼层
    D.Rich 发表于 2020-8-5 21:43
    我不好说这家公司好不好哈,就说贷款的事儿,你这个想法风险就非常大,签Notarvertrag之后再去贷款风险非常 ...

    得到了博士大大的回复好鸡冻~~~白天在群里看你的理财建议,晚上看你的贷款建议~~感觉我们家大事你都参与了哈哈~~感谢感谢!


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    发表于 2020-8-6 10:04 | 显示全部楼层
    cx6699gxl 发表于 2020-8-6 09:49
    多谢指点!

    我们第二点也有按照律师提要求,如果交房晚了要按照地区同等面积的平均房租(ortsuebliche  ...

    这个没什么合理不合理的,开发商的合同都是Notar根据自己的利益写的,Notar都是有专业资质的,在法律范围内肯定都是允许的。即使有条款"不合理"但是肯定100%合法。

    开发商的房子,你找律师审合同,找Gutachter看房子都是费钱费力没意义的,开发商合同流程都几百套几千套做下来的,不可能为了一个顾客去改条款和流程的。实在接受不了条款,只能找其他房子,但是现在卖方市场,开发商傲娇的很,基本都是一个德性。
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    开心
    2018-10-25 22:49
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    [LV.2]偶尔看看I

    发表于 2020-8-6 10:37 | 显示全部楼层
    德国allcura淡斑霜国内现货3瓶包邮只要198元人民币!
    本帖最后由 6855698 于 2020-8-6 10:38 编辑

    现在大城市,你在犹豫中,开发商已经加价卖给后面的人了。。没办法
    而且现在大城市还在一直涨,1-3个月就又要重新出价,有一个房子,3个月没卖掉,挂价还加了3次,最后还是最高价卖了
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