求助意见！马上要签Notar了，可是这样的开发商能相信吗

kidkudo

cx6699gxl 发表于 2020-8-6 09:49
多谢指点！

我们第二点也有按照律师提要求，如果交房晚了要按照地区同等面积的平均房租(ortsuebliche  ...

赔偿这个东西最好还是写清楚。

如果他说了按照多少租金和利息罚金都赔偿，就把这句话写进去。

BGB是有规定但是只是一个泛泛的描述，最好还是写详细一点。

另外楼主心态放平，现在本来就是卖方市场。你提的3和4本来就不切实际，gutachter一般验房才来，notar费用本来就是你支付的，而且你没有办法自己找notar,因为开发商之前很多审批的资料也是在这个公证处公证的，资料转移很麻烦。

至于1， Bauschreibung有很多错误不知道你指什么错误？大部分建材或者设备一般只给供应商名字，具体不会说，之后会给你katalog.

至于2， 以目前状态，他确实无法给你开工时间，如果还没拿到建筑许可。一般来说haus建造很快，通常10个月就能完工，保守估计12个月。

great

买卖双方没有合不合理的，你提要求他不接受你可以不买，反之他也可以不卖你。
1. 你们又不是专业的，能从正建的房子看出什么，你们又不是全天24小时盯着，房子好坏只能从入住几年后的反馈去得知，即使得知，也不代表过去建的好，这个房子就好
2. 这个本身就是个风险利益的事情，你如果不想付准备金的利息，完全可以拖到最后一分钟去贷款，当然就要承担那时候贷款利息波动的风险
3你的担心是对的，不过作为卖方没必要遵守，除非是买房市场
4的意义不大，notar本身就是受法律制约的

angelaliu

mierbach 发表于 2020-8-6 10:04
这个没什么合理不合理的，开发商的合同都是Notar根据自己的利益写的，Notar都是有专业资质的，在法律范围 ...

是的，看似很好，但是不实用，律师肯定提出对你有益，但是不太可能实现的一些想法，不然对不起你付的律师费。Gutachter简直就是拖工期啊！

maidongxidemao

cx6699gxl 发表于 2020-8-6 09:40
哎，真的是带着虔诚的心态努力学习,各种查资料，花钱找人看BB，看合同，该请的佛一个都没少，最后一个字 ...

不会的，商量好就行。而且银行只会在你们还不上贷款的前提下才会收房子。所以我们签bauvertrag的时候没有找律师看，就自己看了一下，觉得可以接受就接受。因为网上也说了，很多时候看了也没用，人家不答应，你只有接受或者拒绝。这个市场现在是卖方市场，你不买马上一堆人等着买，购房者的利益其实并不受保护。我们找的盖房的公司也很多没有接受。我们也是开始打地基算18个月。怎么说呢，这么贵的东西，买了是基于信任。如果对诚信有怀疑了，最好别买。法律只是最后的手段，真上庭是两败俱伤的。

懒懒虫

Gutachter就算有问题也未必看得出，看不出也不会负责，除了废钱废时候没有任何好处。建房就是纯看RP，没有什么可以规避的，一个个人业余买家，还想搞过人家专业团队？走法律程序？人家那合同里全是坑，没事大家都好，有事往坑里跳的肯定得是买家啊，卖家那坑就是他挖的，他自个往里跳？期房建房凭什么比现房便宜，不就凭这个风险嘛。要么多花钱，要么扛风险，又要马儿跑又要马儿不吃草，那是不存在的。

cx6699gxl

kidkudo 发表于 2020-8-6 10:45
赔偿这个东西最好还是写清楚。

如果他说了按照多少租金和利息罚金都赔偿，就把这句话写进去。

我们的BB基本就是DHH能写成Reihenhaus， Gas供暖能写错成电供暖...门窗连供应商也没有，暖气Gas卫浴统统都没有型号牌子...也不要问房子怎么建的什么材料保暖隔热墙体多厚，问了就是一句话，反正给你达到KFW55...
今天打电话推迟了一下Notar的时间，人家特别欢快的说那我们明天就先和邻居签了...我想没用的邻居这么快就妥协了，他们德国人吹毛求疵的劲呢，不是方脑壳谨慎较真吗？

great

cx6699gxl 发表于 2020-8-6 15:38
我们的BB基本就是DHH能写成Reihenhaus， Gas供暖能写错成电供暖...门窗连供应商也没有，暖气Gas卫浴统统 ...

不一定是邻居妥协了吧，你也不知道邻居怎么跟建房公司私下结的什么协议

kidkudo

cx6699gxl 发表于 2020-8-6 15:38
我们的BB基本就是DHH能写成Reihenhaus， Gas供暖能写错成电供暖...门窗连供应商也没有，暖气Gas卫浴统统 ...

较真是在自己懂的地方较真啊，大部分德国人买haus都是第一次，能有什么经验，亲戚朋友给一些建议就不错了。你这个想法也太钻牛角尖了，国内还吹DB准时呢。

这个Bauschreibung是比较水，可以再问问。如果卫浴他不愿意说具体的，你问问他们在哪个Großfachhändler（代理商）做，然后去网页查他们代理的品牌就知道了。全德大型的卫浴代理商也没几个。所有开发商上都是找代理商拿货，然后找Installateur 公司安装。 你后面卫浴的SW报价也是Installateur给。
暖气Gas热源一般是菲斯曼，威能，Buderus，WOlf这几家，因为KFW对GAS设备要求很高，如果是GAS配合太阳能，就低一些。
地暖一般不会给你说供应商的。

KFW55需要给Nachweis的，不然你怎么申请贷款。

cx6699gxl

kidkudo 发表于 2020-8-7 09:23
较真是在自己懂的地方较真啊，大部分德国人买haus都是第一次，能有什么经验，亲戚朋友给一些建议就不错了 ...

他们卫浴给了我们指定代理商的联系方式，所有的产品只能从他们那里买。我们看到了Standard 的产品，一言难尽...但是如果要是换，就是建材市场好多倍的价格...而且建房公司说，就像您说的是Installateure最后报价，虽然Installateure拿货能比我们自己有个百分之几的折扣，但是他们还要在材料上加钱，安装费另算...所以可能他们最后的账单里产品价格比我们从代理商那里买还贵...我们买一个水龙头到底要被几个人加价多少啊...反正就是人家要多少钱就多少，我们就闭眼睛付钱了对吗？

至于门窗，热源他们自己还没有询价，不可能告诉我们是什么牌子...而且是太阳能配合GAS，就是你说的KFW要求不高的设备吧...这样的设备和纯GAS的有什么区别？我们当时还想开发商怎么那么好心非要给我们装两片太阳能...

反正就是在能达到KFW55的情况下怎么省钱怎么来，我们也别问详细，问了就是难搞不懂事...

Yaya12345

cx6699gxl 发表于 2020-8-7 11:39
他们卫浴给了我们指定代理商的联系方式，所有的产品只能从他们那里买。我们看到了Standard 的产品，一言 ...

基本都是这样，开发商一般指定卫浴代理商，一旦升级产品，肯定比外边的贵很多，这个点你就不必纠结了。