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萍聚头条

楼主: cx6699gxl

[买房建房] 求助意见!马上要签Notar了,可是这样的开发商能相信吗

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发表于 2020-8-7 11:39 | 显示全部楼层
本帖最后由 kidkudo 于 2020-8-7 12:44 编辑
cx6699gxl 发表于 2020-8-7 11:39
他们卫浴给了我们指定代理商的联系方式,所有的产品只能从他们那里买。我们看到了Standard 的产品,一言 ...

卫浴这个,你自己去买,也很贵。Baumarkt的看似便宜,但是很多不是品牌货,质量也一般。当然你不在意另说。这本来就是暴利行业,还涉及安装问题。你要么自己买,自己请人装,责任和保修自己承担。要么就找指定安装公司,享受保修。德国就是这样啊,买房装修本来就是烧钱,一锤子买卖。

只要卫浴品牌是大的几个,诸如Grohe, Kaldewei, Laufen, Hansgrohe ,质量都没问题,关键就是造型和设计了。

KFW这个是因为政策规定的问题,鼓励你提高热源新能源比例,所以KFW根据政府要求修改了政策,今年开始纯gas热源很难拿到更高的Kfw标准,搭载了太阳能板就算有新能源,而且能从BAFA拿到补助。

而实际上,目前对于终端消费者最经济的,还是纯gas锅炉。

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发表于 2020-8-7 12:54 来自手机 | 显示全部楼层
cx6699gxl 发表于 2020-8-6 15:38
我们的BB基本就是DHH能写成Reihenhaus, Gas供暖能写错成电供暖...门窗连供应商也没有,暖气Gas卫浴统统 ...

开发商……要求不能太高。不过我们之前看的至少价格范围是写清楚了,还有材料也写清楚了,你们这家听着不靠谱。我们之前也看过很多所谓的大公司,都不咋地。别被大公司忽悠了
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 楼主| 发表于 2020-8-7 13:16 | 显示全部楼层
本帖最后由 cx6699gxl 于 2020-8-7 14:23 编辑
maidongxidemao 发表于 2020-8-7 13:54
开发商……要求不能太高。不过我们之前看的至少价格范围是写清楚了,还有材料也写清楚了,你们这家听着不 ...

我们的根本不是大公司啊,就是一家本地建房公司,施瓦本地头蛇的感觉...和建筑师和Notar都称兄道弟的样子...总有一种他们合伙坑我们的感觉...你们写了什么的价格范围,我们就写了瓷砖地板可以选择XX欧每平米之类的...别的都没写

感觉可能是人生中花的最大的一笔钱,却不知道到底买了什么...可是不买这个买什么呢?你不买有人排队抢...
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发表于 2020-8-7 14:00 | 显示全部楼层
cx6699gxl 发表于 2020-8-7 14:16
我们的根本不是大公司啊,就是一家本地建房公司,施瓦本地头蛇的感觉...和建筑师和Notar都称兄道弟的样子 ...

你可以问问开发商,是否可以整个模块自己做,比如卫浴全部不要他做钱退给你,你自己找人做,我们当时3个卫浴自己做的话退3000。一般公寓是肯定不行的,自建房肯定可以的,联排双拼是有可能,我看我们这里联排Außenputz自己做都可以。

其实最关键你心态要放平啊,买房造房被人赚钱是没办法的,厨房同样是,网上500的电器,店里要卖800,太正常不过了。

这里只是可以让你选择,所以你觉得心痛。很多情况下比如80万的房子,Bemusterung叫你这里加几千,那里加几千,你会心痛死,但是他一口价如果85万甚至90万,估计一点感觉也没有。 再说国内呢,成本5万一平的房子一口价卖10万一平,你还要塞茶水费。
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发表于 2020-8-7 18:43 来自手机 | 显示全部楼层
cx6699gxl 发表于 2020-8-7 14:16
我们的根本不是大公司啊,就是一家本地建房公司,施瓦本地头蛇的感觉...和建筑师和Notar都称兄道弟的样子 ...

我们写了牌子和每平方米价格,但是我们可以自己换牌子,只要在价格范围内,超了要自己加钱。我们是自己找公司盖。你要是不满意还是不要买了,自己想清楚
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发表于 2020-8-7 21:56 来自手机 | 显示全部楼层
cx6699gxl 发表于 2020-8-6 09:49
多谢指点!

我们第二点也有按照律师提要求,如果交房晚了要按照地区同等面积的平均房租(ortsuebliche  ...

是的
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发表于 2020-8-8 14:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 kidkudo 于 2020-8-8 15:55 编辑
mierbach 发表于 2020-8-7 15:00
你可以问问开发商,是否可以整个模块自己做,比如卫浴全部不要他做钱退给你,你自己找人做,我们当时3个 ...

我最近也在研究安装公司给的卫浴报价

BAD家具里最坑就是镜柜。网上卖500,他报价1200带安装。
还有淋浴头,汉斯格雅网上300多材料网购价,他报价1000。我???装这玩意用不到一个小时吧。

德国有些装修报价,已经不是贵能形容了,完全是没有逻辑。
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发表于 2020-8-10 19:39 | 显示全部楼层
kidkudo 发表于 2020-8-8 15:54
我最近也在研究安装公司给的卫浴报价

BAD家具里最坑就是镜柜。网上卖500,他报价1200带安装。

不知兄台是哪家Sanitärfachhandel, 我是包工头分包的暖通公司指定的Gienger elements.
那里面的东西都是amazon上的三倍价钱。

我最后每层只选了个好的淋浴,让他装好,浴缸就都按指定的普通款,洗手盆都换成geschliffen或者下边角比较方正的,这样可以自己搬进去之后再去买,自己再装。 柜镜这些完全可以自己搬进去再装。
这样可以节省一些钱。
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发表于 2020-8-10 20:46 来自手机 | 显示全部楼层
请gutachter确实不见得能看得出问题,除非gutachter全程在现场盯着。我家建商的bauherr fb小组里有人请了gutachter结果最后还是漏水了,gutachter不可能把封掉的地方拆开检查的。

造房子的人为因素太大了,现在的工人责任心不比以前了,担心房屋质量只能靠自己多跑工地,和工人搞好关系,希望工人施工的时候能够认真点,没别的办法。我们家造房子我家属基本上是全程待在工地帮忙的,经常给些小恩小惠比如买个外卖啥的,期间经历过工人因为意见不合争执,两拨工人觉得对方影响到自己工作吵架。bauleiter说不同公司的工人之间互相看不顺眼经常发生,干活的人心情不好,最后倒霉的还是bauherr。但是bauherr本人如果在场一起帮着解决问题,工人还是会给面子的。

卫浴方面,如果自己稍微懂一点,也愿意花时间,可以和建商商量这一块让你们自己弄,真的会便宜非常多。我家两个卫生间都是geberit的智能马桶,如果让建商装,真不敢想象会是什么天价。
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发表于 2020-8-10 22:39 来自手机 | 显示全部楼层
kidkudo 发表于 2020-8-8 15:54
我最近也在研究安装公司给的卫浴报价

BAD家具里最坑就是镜柜。网上卖500,他报价1200带安装。

他们的报价里面有人工费,等于收你两遍钱。一遍是供应商赚你的钱,一遍是Handwerker 的工资。我们的建房公司就直接给我们说,如果我们嫌贵可以把报价里含的项目去掉,自己买材料,他给我们介绍他的人做,但是我们自己beauftragen,开一半的账单,这部分费用Gutschrift 打回来。但是我们自己带材料他不给直接退差价,因为Handwerker 还指望通过材料赚一笔钱。德国这里面猫腻多了去了,跟中国一样
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