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萍聚头条

楼主: Haus1885

[买房建房] 百年老房翻新改造过程全记录

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发表于 2020-8-14 21:51 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2020-8-15 13:06 | 显示全部楼层
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发表于 2020-8-16 08:30 | 显示全部楼层
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发表于 2020-8-16 20:17 | 显示全部楼层
我也很喜欢红砖房。你家翻新时间上要计划好,现在建筑类的Handwerker很难找,我们问了不下15个才找到了瓷砖工,他们大部分基本上今年的工作都排满了。
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 楼主| 发表于 2020-8-16 20:18 | 显示全部楼层
本帖最后由 Haus1885 于 2020-8-16 21:26 编辑

很多专业制图软件都有免费试用1个月的优惠,所以我们就在这免费的时间内完成了房屋的设计。一开始我觉得花这么长的时间画图有点小题大做,浪费时间。但是在画图的工程中我们发现之前一些想法其实是无法实现的。因为画图的时候要把实际的尺寸确定下来,这样就可以直观的看出来家具能不能放得进去。这样提前做好plan让人觉得心里很有底。虽然眼前是可能长达一年半的大工程,但是我可以在图纸上看到每个房间完成之后是长得什么样,觉得心里有了点底。除此之外,plan好之后就可以开始下一步的工作-做Arbeitslist。把整个改造工程拆分成一个一个的小工程,确定各个工作的先后顺序。

因为没有找工头,需要自己去找Handwerker,所以队友还做了每个小工程的Beschreibung,用文字和图纸描述他们的任务具体是什么。按照顺序,我们最先联系的是电工和Abbruch。7月我们在网上找到了5个Elektriker和10家做Abbruch的本地公司,然后电话或邮件联系了这些公司。出乎我的意料,只有一个Elektriker和一家Abbruch给了我们回复。约了Termin来看了房子之后,我们又等了三周才拿到他们的报价。电工报价1万五,Abbruch报价2万二,还要40%的down payment,都超了我们预算上限30%。但是因为没有别的offer,如果现在在找其他公司,有可能白白等了一两个月,然后价格也差不多,所以我们还是contract了这两个公司。电工来了一两个小时把改造需要的电接好了,剩下的工作要等Abbruch之后进行。Abbruch 8月份进场开始敲墙。

在这个过程中我受到了一万点伤害。原本我以为会是货比三家,挑选价格最合适的公司来做。哪知道Handwerker和买房时一样是卖方市场,找到一个愿意做的Handwerker就要谢天谢地了,根本没有降价的余地。同时我对预算产生了深深的怀疑。
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 楼主| 发表于 2020-8-16 20:20 | 显示全部楼层
seeyun 发表于 2020-8-16 21:17
我也很喜欢红砖房。你家翻新时间上要计划好,现在建筑类的Handwerker很难找,我们问了不下15个才找到了瓷砖 ...

我们现在也遇到同样的问题,我们考虑下来把工期延长了半年。现在我们开始找明年春天的Handwerker,希望这样能有多一点offer。
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发表于 2020-8-16 21:11 来自手机 | 显示全部楼层
很多好的不做散客,都被各大公司订了。剩下的报价要么高,要么要排很久的队
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发表于 2020-8-16 21:18 | 显示全部楼层
如果是做记录的话,能不能把翻新前的照片也贴上呢,这样才能前后对比啊。
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发表于 2020-8-16 21:34 来自手机 | 显示全部楼层
seeyun 发表于 2020-8-16 21:17
我也很喜欢红砖房。你家翻新时间上要计划好,现在建筑类的Handwerker很难找,我们问了不下15个才找到了瓷砖 ...

是的,我们6月份签合同的时候,我们的建筑公司就把各种Handwerker 都给订好了……我们邻居要做室外楼梯,找到一家最早今年底明年初才能开始做。可以早一点做的要价高50%
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发表于 2020-8-16 21:44 来自手机 | 显示全部楼层
Haus1885 发表于 2020-8-16 21:18
很多专业制图软件都有免费试用1个月的优惠,所以我们就在这免费的时间内完成了房屋的设计。一开始我觉得花 ...

你开始订的时间太晚。5月6月的时候很多Handwerker 拿不到订单,价钱很低,我们6月初最后一次报价比四月份便宜了至少2万块,居住使用面积还多了10%。我们6月中旬赶紧把合同签了。刚好赶在政府公布降增值裞前。降增值裞一公布,大家都想赶在今年底把活做完,所以,最终结果是供不应求涨价。另外别光找便宜的,handwerker的质量很参差不齐的。做不好还得返工。
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