萍聚社区-德国热线-德国实用信息网

 找回密码
 注册

微信登录

微信扫一扫,快速登录

萍聚头条

楼主: Haus1885

[买房建房] 百年老房翻新改造过程全记录

[复制链接]
发表于 2020-8-13 20:17 来自手机 | 显示全部楼层
Haus1885 发表于 2020-8-13 20:57
一开始我们预算10万,打算先不动屋顶。结果电工和Abbruch报价之后就发现严重低估了费用现在提高 ...

只要一打墙重新铺管道换窗子,20万就打不住的。这还没算厨房和地板呢。认识很多人干完都说跟新房子一个价。主要是很多房子的问题等你开始装修后才会发现。比如石棉啊,比如发现房子水管电路必须要换啊。还有电路老房子不是三相电路,现在很多电工不给你做,必须要完全换掉等等。不过老房子的好处是一般都在市中心的好地点。如果是Denkmalschutz 还可以省裞
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
发表于 2020-8-13 20:21 来自手机 | 显示全部楼层
Haus1885 发表于 2020-8-13 21:01
好贵啊!说的我好担心呀

花园很贵的,再加盖一层也很贵。据说房子全弄完,基本上要在报价上加15%。我们的房子也是不带花园不带erdarbeit 的价格。我以前以为花园的Terrasse 宜家买地砖铺下就好了。后来才知道,要先至少挖30厘米,然后用石子填平打地基,最后才是铺……
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
发表于 2020-8-13 20:24 来自手机 | 显示全部楼层
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
 楼主| 发表于 2020-8-13 20:33 | 显示全部楼层
maidongxidemao 发表于 2020-8-13 21:24
楼主每个房间多大啊?感觉你二楼安排了好多房间

二楼主卧14平,儿童房17平,卫生间10平米。剩下的Büro和HWR都在5-6平米。
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
发表于 2020-8-13 23:17 来自手机 | 显示全部楼层
Haus1885 发表于 2020-8-13 21:33
二楼主卧14平,儿童房17平,卫生间10平米。剩下的Büro和HWR都在5-6平米。

办公室太小了吧?不能把HWR放楼下吗。介绍你个软件,可以设计房子,有很多家具尺寸,也可以自己改尺寸,可以精确设计房间的面积。sweet home 3D 是open source 的。我们家的房子就是我用这个软件自己设计的。上手很快。儿童房不用那么大。除非你们是打算两个孩子住一起的。如果是一个娃,12,13平够了。主卧大一点。很多家庭孩子小的时候都跟父母睡一起,而且大一点可以加一个衣帽间。我们主卧18平带衣帽间,很实用的。
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
发表于 2020-8-14 03:07 | 显示全部楼层
Haus1885 发表于 2020-8-13 21:00
当时决定买的原因之一就是觉得房子看起来状态不错,而且外立面的红砖很漂亮。我们预期工期一年半,看预算 ...

等楼主2年后,主要的做完后,就可以开建筑公司了。
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
 楼主| 发表于 2020-8-14 10:29 | 显示全部楼层
maidongxidemao 发表于 2020-8-14 00:17
办公室太小了吧?不能把HWR放楼下吗。介绍你个软件,可以设计房子,有很多家具尺寸,也可以自己改尺寸, ...

谢谢你介绍的软件!我正愁看户型图没有直观的感觉呢。房间的话其实是想尽量少改动,儿童房就是现在就是这样,不打算再动墙了,这个面积也没法隔成两间,而且还得加门,所以就不动了。HWR楼下没地方放了。卫生间和HWR现在是一个大的卧室,我们要改卫生间,所以就留出一点做HWR,顺便把洗衣机和烘干机放在这里,洗了澡就可以洗掉。
办公室也是现在就有这么个斜顶的房间,所以算下来面积就只有这么一点。队友打算放一张桌子,然后墙上放他的各种乐高。我估计会用楼下的客房做办公室。
我们只有一个孩子,这房子连第二个儿童房都没准备,所以估计也不会有二胎了
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
 楼主| 发表于 2020-8-14 10:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 Haus1885 于 2020-8-14 11:40 编辑
rose122333 发表于 2020-8-14 04:07
等楼主2年后,主要的做完后,就可以开建筑公司了。

希望不会要弄两年啊我们预计明年秋天搬进去。现在这个旗子立在这里了,看看会不会打脸
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
发表于 2020-8-14 11:58 | 显示全部楼层
Haus1885 发表于 2020-8-14 11:30
希望不会要弄两年啊我们预计明年秋天搬进去。现在这个旗子立在这里了,看看会不会打脸

先做那些将来不容易做的工作,比如管道,电线线路,然后看钱还剩多少,做浴室,厨房,等等;

钱不富裕,先不做楼顶绝缘,外墙等。一批一批的做吧,

主要是开始心气高,做做就疲劳了,所以有可能拖延时间。
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
 楼主| 发表于 2020-8-14 12:16 | 显示全部楼层
本帖最后由 Haus1885 于 2020-8-15 14:13 编辑

很多同学都多我们的预算表示了关心,所以我打算今后把我们每一步的花费都记录下来,一方面可以回头看看预算到底超没超,另一方面也可以给关心我们的同学一个参考。

四月份拿到房子之后,我们最开始处理的是水电煤气以及保险。水电煤气我们都沿用了已有的公司。以为他们得知房子易主之后直接寄了信给我们,所以我们就顺势和他们签订了合同。因为装修期间也不会用太多的水电气,所以我们打住进去之后再换。

还有一个重要的项目就是保险。原则上来说,房子不能处于无保险的状态。所以在新的保险生效之前,就算房子易主,原来的保险也不会立即失效。我们先联系了保险公司,确定原来的房主有缴纳今年的保费,然后找他们要了现在的合同价格。因为我们还有其他的保险,不想和那么多保险公司打交道,所以我们就把老的合同给到自己的保险公司作为参考给我们报价。最后保险公司给了我们基本一致的价格。但是我们的保险公司说,这个老的合同价格非常的好,如果我们没有拿着这个价格,他们给客户价格不会做到这么低。这就有点像购房贷款的时候,像拿着别的银行的报价到Hausbank去谈价格。以后大家买二手房的的时候也可以这么操作。

因为队友本身也是搞建筑的,所以我们就没有请建筑师。在搞定这些administrative的事情之后,我们就开始去量房子。队友带领我至少去了房子10次,然后把房子的边边角角都量了一遍。顺便也了解到一些之前看房的时候没看到的细节。一楼的Flur地毯下面是带花纹的Terrazzo(中文叫水磨石?),我们把地毯掀掉,然后找个人来修复一下。 二楼50年代改造的时候把原有的木地板拿掉了,所以现在是Linoleum on Gipsestricht。所以需要铺新的木地板。队友画了个图,想了解技术细节的同学可以看这个。


之后队友就开始在制图软件上开始了废寝忘食的绘图。幸好当时我们都在Kurzarbeit的状态,如果我们现在要在工作,带孩子之余再去做这些事情,我觉得想想就快要崩溃了。我本来以为画个户型图就算了,结果他前前后后改了无数版,然后Abbruch,Neubau,各个角度的Hausansicht画了十几张。花了一个月的时间完成了制图。

本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有账号?注册 微信登录

x
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册 微信登录

本版积分规则

手机版|Archiver|AGB|Impressum|Datenschutzerklärung|萍聚社区-德国热线-德国实用信息网 |网站地图

GMT+1, 2024-3-28 19:24 , Processed in 0.058681 second(s), 13 queries , MemCached On.

Powered by Discuz! X3.4

© 2001-2023 Discuz! Team.

快速回复 返回顶部 返回列表