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楼主: Haus1885

[买房建房] 百年老房翻新改造过程全记录

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 楼主| 发表于 2020-8-17 07:22 | 显示全部楼层
utt 发表于 2020-8-16 22:18
如果是做记录的话,能不能把翻新前的照片也贴上呢,这样才能前后对比啊。

工程还没有开始呢,等开始了之后会放对比照片的。
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 楼主| 发表于 2020-8-17 13:20 | 显示全部楼层
maidongxidemao 发表于 2020-8-16 22:44
你开始订的时间太晚。5月6月的时候很多Handwerker 拿不到订单,价钱很低,我们6月初最后一次报价比四月份 ...

是啊,但是我们5,6月份的时候plan都还没开始做。现在就像你说的一样,如果要今年做几乎是找不到人,找到也是价格离谱,所以我们打算不急着弄,找到合适的再慢慢弄。
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发表于 2020-8-17 13:25 | 显示全部楼层
可以先上几张老房子的照片 给大家感觉一下这个工作量
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 楼主| 发表于 2020-8-17 15:10 | 显示全部楼层
maidongxidemao 发表于 2020-8-16 22:44
你开始订的时间太晚。5月6月的时候很多Handwerker 拿不到订单,价钱很低,我们6月初最后一次报价比四月份 ...

你们要做什么项目呀?你们建筑公司报价是多少钱呀?
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发表于 2020-8-17 16:26 来自手机 | 显示全部楼层
Haus1885 发表于 2020-8-17 16:10
你们要做什么项目呀?你们建筑公司报价是多少钱呀?

我们盖房子啊,全包的,拎包入住的,加地下车库加电梯,电动卷帘。但是不包括erdarbeit。价格不说了,没有参考性。我们所有使用居住面积加起来有200多平,光居住面积也近180平了。而且我们还没有Bemusterung,之后肯定会加钱的,比如地板和门。还有Auenanlagen,还想加个kaminofen 装x,还有厨房家具。老公还打算找第三方机构整个过程查验。什么都不说了,只能努力赚钱吧……
一般盖房子massivbau包地下室 的价格在2500到3000每平方米。gehoben + Ausstattung. 不包括地价。
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 楼主| 发表于 2020-8-17 16:43 | 显示全部楼层
maidongxidemao 发表于 2020-8-17 17:26
我们盖房子啊,全包的,拎包入住的,加地下车库加电梯,电动卷帘。但是不包括erdarbeit。价格不说了,没有 ...

那是完全不一样,的确没有什么参考性。不过努力赚钱时一样的
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 楼主| 发表于 2020-8-29 21:19 | 显示全部楼层
有同学问房子大概什么样子,今天散步刚好看到一栋房子和我们家的房子很像,都是这种旧的红砖外立面,一层半的房子,放上照片给大家一点直观的印象。

八月的尾巴上,我们的改造工程终于有了一点进展。我们contract了Elektriker和Abbruch的公司。所有的电线,插座,开关重新做一遍,烟雾报警器还有electric box,一共是一万五。电工先来装了个临时的电线和两个插座,用来给Abbruch的机器供电。
Abbruch周五和我们一起过了一遍房子里所有要拆的部分,带了瓶颜料到处画了X,他们一周后进场开始拆拆拆。这是一家两个年轻人开的小公司,这估计是他们目前接到的最大的活儿。我们家的Abbruch比较复杂:
一楼所有的墙纸,地毯,顶,厨房的瓷砖,卫生间的所有东西,顺便还要敲掉一小块墙,窗户封掉,再开一个新的窗。
二楼的墙纸,地毯,一个 mini Ankleiderzimmer的所有东西,所有房间的顶,然后把一个卧室改成HWR和卫生间,顺便要新开一个门。
院子里面的Vorbau两个房间,一个小卫生间,再加上一个放自行车的木头房子。Schuppen里面一个Waschküche要扔地,一个窗户要封起来,然后一个以前木梯子到二楼的洞要封掉,然后再侧面开一个门洞。
报价一共是两万一,如果他们做的好,我们还打算找他们后续做一些Gartenarbeit。他们已经rent了四个家门口的停车位放container,据说Entsorgungskosten就要一万多。
我们在八月通知了所有的邻居我们要开始装修了,把我们的plan和电话给了他们。我们一般要上班,不会一直去看,他们可以联系我们如果有什么问题。

下一步还要做的事情就是去银行谈贷款。买房的时候没有计划重新做屋顶,然后也低估了Handwerker的费用,以为可以有多少钱做多少事。现在认识到现实,所以打算去银行贷款一次把该弄的一次性弄好。以前只做过购房贷款,不知道装修贷款有什么不同,等下周谈完了再来给大家汇报。

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 楼主| 发表于 2020-9-27 16:57 | 显示全部楼层
本帖最后由 Haus1885 于 2020-9-27 20:53 编辑

好久没有更新了,我们的Abbruch终于有了新的进展,室内该拆的都拆的差不多了。
客厅我们把天花板拆掉了,意外发现顶上有50年代的两根钢梁。但是我们打算按照原计划把屋顶的木梁露出来。我们还需要自己把包在梁上的草和土的混合物拆掉,刷干净。

一楼卫生间已经拆完了,但是我们发现两堵墙都不稳固了,需要找瓦工来把墙修一下。同时让人头疼的是地面,需要把地上的水泥铲掉15公分用来铺管道。
一楼客房的天花板上的木结构已经烂的差不多了,所以要找Zimmermann来看怎么拆。因为二楼的木地板就直接铺在这个上面,如果直接拆掉二楼的地板就会直接掉下来的。
问题还有很多很多......
Vorbau的Abbruch下周开始,估计10月就可以结束了。
贷款也是现在让我们很纠结的一件事。月初去和Finance Berate聊了一下,装修贷款可以做,但是利率比买房贷款要差一些。按照目前的低利率,如果我们贷10万,10年还清,大概利息也就付个6,700. 但是因为要把房子作为抵押物,所以我们需要再去做一次Notar,然后在Grundbuch上把银行加进去,然后贷款还完了还要再各做一次,这些费用就比利息还要高了。如果把这些所有费用加在一起,这个利率就很高了。所以我们还在犹豫,到底是应该贷款,把所有的项目一次性做完,比如屋顶还有花园。还是先有多少钱做多少事,然后再攒钱慢慢的做。


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发表于 2020-9-28 21:11 | 显示全部楼层
Haus1885 发表于 2020-9-27 17:57
好久没有更新了,我们的Abbruch终于有了新的进展,室内该拆的都拆的差不多了。
客厅我们把天花板拆掉了, ...

你们有没有想做Energetische Sanierung? 就是老房子改成kfw标准的。譬如暖气,保暖,屋顶翻修等,都可以贷款(kfw151),还有洗手间如果要装barrierefrei的淋浴等等也可以申请相应的贷款(kfw 159)。一般批准的单独项目都有20%的Zuschuss,如果一起改造能达到kfw 55标准,最高可以有40%。这个贷款利率也比较低,0,75%
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 楼主| 发表于 2020-9-30 14:00 | 显示全部楼层
Kosmonauten 发表于 2020-9-28 22:11
你们有没有想做Energetische Sanierung? 就是老房子改成kfw标准的。譬如暖气,保暖,屋顶翻修等,都可以 ...

我们有考虑过,因为我们暖气要换,屋顶翻新也考虑要做。但是KFW贷款据说很少有银行愿意做,因为银行相当于只能拿到很少的一点手续费。不知道这个理解对不对。
卫生间改造我们是打算做成barrierefrei的,我们有打算申请那个Zuschuss。
如果能申请到KFW的贷款就最好了,但是目前了解到的情况应该是不那么好申请。
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