住在德国最美丽的老城区到底要多少钱？是否值得投资？

袖底香

狭窄的街道，美丽的半木结构房屋，气势磅礴的大教堂，德国很多美丽的老城区每年都吸引着大批游客，那么如果在那里租房或买房，要多少钱？是否值得买房投资？

答案非常令人惊讶：即使对于普通人来说，住在德国大多数老城区并不是很贵，有些地方，购房甚至比租房还便宜。

这是经纪人门户网站McMakler对老城区住房成本的分析结果。

计算依据：租售比系数。意思是：多少年的净冷租金才能达到购房的房价？到目前为止，大约20到24的系数被认为是良好的购房指标。在德国大城市，房地产的交易价格往往已经是每年净租金的30倍甚至50倍以上了。

但是，在德国那些最美丽的老城区，租售比居然不错。在所分析的30个城市中，有20个老城区的租售比低于24，5个甚至还低于20：如戈斯拉尔Goslar 10.80），奎德林堡Quedlinburg（14.75），阿尔斯费尔德Alsfeld （16.20），格尔利茨Görlitz （17.74）和著名的罗滕堡Rothenburg（19.37）。

实际费用是多少？
►戈斯拉尔以平均房价899.60欧元/平方米，平均租金6.94欧元/平方米，被认为最适合买房。

►奎德林堡以平均房价840.51欧元/平方米，平均租金4.75欧元/平方米居第二；
阿尔斯费尔德平均房价1222.39欧元/平方米，平均租金6.31欧元/平方米；
格尔利茨以平均房价857.67欧元/平方米，平均租金购买欧元/平方米，购房优势也很高。
令人惊讶的是，在中国游客心目中地位非常高的小镇罗腾堡（Rothenburg ob der Tauber），平均购房价格为1966.09欧元/平方米，平均租金8.46欧元/平方米，购房性价比也非常高，买套房子做度假屋也不错啊。

下图则是德国30个最著名的老城区房价和房租数据：



McMakler的老板贾恩（Felix Jahn）说：“近年来，德国的老城区确实蓬勃发展。这里不仅隐藏着非常著名的中心，而且还有一些使房地产增值的内部因素。原因当然很复杂。但最终结论，我们可以说对潜在买家来说是很好的投资机会。”。”

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很多买房个人不想到外地去买房，就是因为出租，房客的事情离得太远，不方便操作。