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[买房建房] 房地产专家认为德国房市已经顺利度过了新冠危机,房价还要涨,周边更受欢迎

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发表于 2020-9-15 10:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
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周一出台的一份新的行业报告预测,德国房屋和公寓的价格将进一步上涨。由于病毒大流行,城市周围地区可能会变得更受欢迎。


中央房地产委员会(ZIA)的专家在周一公开了一份新报告:“如果没有进一步的封锁措施,德国房地产市场可能会很快摆脱困境,涨价的趋势只会继续下去。”

迄今为止,德国住宅房地产市场出人意料地顺利度过了新冠危机:公寓以及一户和两户住宅房的购买价格继续上涨。而租金水平,虽然全德平均租金停滞不前,但是大多数大城市仍在继续上涨。所有这一切似乎和危机之前的发展没有区别。Empirica房产研究所的西蒙斯(Harald Simons)说:“新冠并没有让德国房市的增长趋势中断。”

迄今为止,有关国家支持政策,例如短时工作福利,对自营业者的新冠援助等,已经弥补了许多人的收入损失。因此,基本没有出现拖欠租金的情况。而且迄今为止,私人房地产供款中断的情况也没有急剧增加。

根据该报告,大城市中,只有柏林的租金显著下降:那里房东收取的平均租金比一年前降低了5.7%。但这种趋势与新冠无关,而是和租金上限的政策有关。去年年底,柏林参议院决定设定未来五年的租金上限。租金上限适用于约150万套出租公寓,约占首都存量的90%。而实际上,柏林居民最近的选择更少了。在2020年第二季度,市场上可供出租的公寓数量已从11000套减至5400套,减少了一半。西蒙斯说:“我们看到的不是新冠,而是租金上限。” 在其他城市,租金的报价基本保持不变。

城市周边地区的复兴?

另一方面,新冠危机很可能会让人们对远离大城市中心的单户住宅产生兴趣:未来那里的房价可能会急剧上升。报告称,城市周边地区以及与经济强大地区有相应联系的农村地区的房产都可能变得越来越抢手。专家旺兹克(Carolin Wandzik)说:“当我可以在家庭办公室办公时,上下班的通勤距离就不重要了。” 专家认为,向大都市移民的热潮已经过了顶峰,他们期望“城市周围郊区即将复兴”。

另一方面,商业房地产市场受到了新冠危机的严重打击。春季封锁期间,商店,旅馆和饭店的房东遭受了重大损失。ZIA总裁马特纳(Andreas Mattner)表示:“德国的商业街和交易中心将越来越萧条,而来年,我们只会感受到更大的影响。”


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