房地产业敲响警钟：内城商业区受到严重威胁

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到目前为止，尽管住宅市场几乎不受大流行的影响，但这场危机已完全控制了零售业，让很多城市的内城区笼罩在迷茫的气氛中。目前已有十几家公司（其中有数百家分支机构）破产。政客们现在必须采取对策，支持房地产经济。

由于新冠危机，房地产行业将内城区视为“巨大危险”。 中央房地产委员会(ZIA)主席安马特纳（Andreas Mattner）周一在提交秋季报告时说，“步行街和交易中心的个人商户受到打击，这些人将会严重流失”。 “内城区的活力受到威胁。”不过另一方面，住宅房地产市场不受大流行的影响。



中央房地产委员会（ZIA）表示，尽管采取了各种政治措施，但在市中心，仍有许多公司面临生存威胁，尤其是固定零售和酒店业。该报告列出了在过去几个月中不得不申请破产的数十家零售公司，这些零售公司的1000多家分支机构正处于危险之中或已经关闭。协会主席马特纳说：“如果我们不对内城区不采取对策，那么固定零售将陷入困境。”今天已经变得很明显了：“德国的步行区和商业中心将出现很多空挡，明年将会彻底感受到这些。”

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马特纳呼吁对内城设计和房地产使用的新方法和概念持开放态度。填补这些空白是城市社会所有人的共同任务。在秋季评估报告中，需要更快，更实用的批准程序进行改建。未来的筹资概念将必须更加精准；危机赢家，例如在线交易，不应得到不必要的补贴。


新冠对购房者意味着什么？

ZIA解释说，由于长期固定利率，高额首付要求，住宅房地产市场的特点是稳定。 Empirica研究所的Harald Simons解释说，租金损失“微不足道”。住宅建设没有低迷，供应量持续增长。同样，公寓以及一户和两户住宅的购买价格继续“上涨”。

Gewos 城市，区域和住房研究学院院长Carolin Wandzik说，新冠封锁期间的经历可能会影响人们对住宅位置的偏好。 “由于更灵活的工作形式，强制性通勤距离变得不那么重要了。”从中期来看，城市的周边地区以及与经济强劲地区有相应联系的农村地区可能会变得越来越重要。


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