卖房付款问题

gabrielle

卖房子，由于新房子明年才能好，所以要到明年五月份才能搬出去，买家希望再明年交接房子之前才付款，否则没法承担8个月又付租金又付房贷。中介说Notar这边都会写清楚，明年买家钱到账我们确认以后才会交接房子，不会有任何问题。想咨询一下有没有经历过的童鞋可以说说可行吗？

maidongxidemao

gabrielle 发表于 2020-9-23 20:52
新房子已经在盖了，主要是如果现在房子卖掉了钱到账，就不用从银行短期贷一笔款（这个已经和银行谈好了） ...

老实说如果我是买家也不同意。你觉得签了卖房合同一分钱没见到无法接受，可是作为买家人家签了合同付了钱却不让住房子不是更郁闷吗？你这样只能先短期贷一笔钱，现在利息这么低，也没太多费用的

sealand_jiao

换个角度，可以先把房子卖了并交接，然后再签一个短期租赁合同。其实对双方都是保障。

gabrielle

sealand_jiao 发表于 2020-9-19 07:02
换个角度，可以先把房子卖了并交接，然后再签一个短期租赁合同。其实对双方都是保障。

房租一个月一千多，几个月租金一万块钱，相当于房子降价一万啊

wer1973

卖家不想交房又不想付租金，就到明年再卖吧。当然了或许房价会涨也可能会跌。

买家交钱收房或收租金，合情合理。

xixi00

最好的情况是现在卖房收钱同时签租房合同，但把租金加到房价里，法律保护租户，但是对方有可能会不同意。其次是现在签notar卖房但是搬走时收钱再给钥匙

gabrielle

xixi00 发表于 2020-9-21 09:36
最好的情况是现在卖房收钱同时签租房合同，但把租金加到房价里，法律保护租户，但是对方有可能会不同意。其 ...

是今年签notat，明年先付钱了再交接。但是8个月可能发生什么谁也不知道，感觉没保障。现在给买家说现在付钱我们付他贷款的利息，因为一般银行都给几个月不用还本金，只还利息的时间，买家说去问问没有拒绝。

maidongxidemao

gabrielle 发表于 2020-9-21 10:25
是今年签notat，明年先付钱了再交接。但是8个月可能发生什么谁也不知道，感觉没保障。现在给买家说现在付 ...

一手交钱一手交货啊。notar上都写着等Notar 通知可以付款后，买家有14天的时间付钱，付钱后卖家必须马上交接房子。因为一旦notar开启过户程序后，买家付款后你们就不是房主了。你交租金是正常的。先不付款才是正常的。否则你要付租金和利息。而且利息肯定不是按目前的低利息算的。楼主不能拿人家的钱不给房子啊。你们应该等等卖。年底再卖比较好。现在太早啦

maidongxidemao

gabrielle 发表于 2020-9-19 09:33
房租一个月一千多，几个月租金一万块钱，相当于房子降价一万啊

那就先别卖。是Wohnung 还是EFH?后者肯定会涨的

gabrielle

maidongxidemao 发表于 2020-9-21 12:06
一手交钱一手交货啊。notar上都写着等Notar 通知可以付款后，买家有14天的时间付钱，付钱后卖家必须马上 ...

如果给他付租金当然就不用付利息了，问题是现在签了notar，要等八个月才能收到钱，我们新房子那边也是需要钱的。

gabrielle

maidongxidemao 发表于 2020-9-21 12:09
那就先别卖。是Wohnung 还是EFH?后者肯定会涨的

DHH！新房子那边也需要钱，主要觉得八个月的时候太长了，咨询了一些朋友，买房卖房的都有，没有人是像我们这种情况。有的是先付一部分，然后交接房子之前再付尾款。还有的是买家先付款，卖家帮把这几个月的利息付了。