德国学生房越来越贵，四分之一的德国大学生需要”金援“

袖底香

尽管发生了病毒大流行，但德国的房地产市场依然火爆。特别对于学生来说，可以说遭受双重打击；一方面很多人失去了兼职的工作，收入减少；另一方面，住房变得更加昂贵。因此：四分之一的德国大学生必须向朋友或家人借钱。这是本周四公开的“ 2020年学生住房报告”的内容。

为了进行研究，科隆的经济研究所（IW）调查了30个德国大学城中的住房市场。结果很明显：在30个城市中的27个城市，学生公寓的租金继续上涨。在慕尼黑，典型的学生公寓仅在第二季度就贵了24欧元，在柏林贵了14欧，在法兰克福贵了10欧元，在达姆施塔特贵了4欧元。只有一个城市马格德堡的租金保持不变。

下图是德国第二季度学生公寓的涨价幅度：


作者列举了总体价格上涨的两个原因。一方面，城市中心位置的公寓仍然很少。另一方面，在线学期造成的需求缺口已被其他租户团体弥补了。

为了使德国的不同城市具有可比性，研究的作者假设模型公寓为30平方米，配备正常的家具陈设，大学附近并且有十到二十年的房史的公寓，在慕尼黑，租用此类公寓需支付的费用最高：每月暖租724欧元。在法兰克福，508欧元，在达姆施塔特，440欧元。但是，也有便宜得多的城市。任何愿意搬到马格德堡的学生，每月只需支付245欧元房租。具体图下图：


当然，对于学生来说，另一种选择是住在大学宿舍里。但是，问题是很多学生根本找不到学生宿舍的位置，而这项研究的前提是学生必须在公开的房产市场中找房。

尽管最近针对学生的助学金Bafög有所增加，但这种社会福利“远远不够”。如果只靠助学金包含的最高每月325欧元的住房补贴，几乎在所检查的30个城市中，没有一个能租到一间学生公寓。慕尼黑就是一个极端例子，学生用这笔钱只能支付15平方米公寓的冷租。其他城市的情况也越来越紧张。如在法兰克福，这笔钱能支付20平方米公寓的冷租，而在达姆施塔特为23平方米。当然马格德堡很便宜：在德国中部城市，325欧元的房补能租到一套不到50平方米的公寓。下图是房贴325欧在各个城市可以租到的面积：



这项研究有个弱点：Bafög住房补助金能租的公寓面积是根据平均净租金计算的。但是实际上，学生公寓具体租金价格受到很多其他因素的影响，如建造年份等等，而这些因素是无法相互继续精确比较的。


尤其令人苦恼的是，许多学生在春季停课期间失去了兼职的工作，例如餐饮业，活动组织部门或交易会等行业的工作。人事服务提供商Zenjob从今年6月开始的一项代表性调查证实了这一点，根据这项调查，十分之四的德国学生失去了兼职工作。三分之一的受访者表示，他们对当前的财务状况感到非常担忧。该研究总结说：“这意味着他们中的许多人已经无法如往常一样支付公寓租金了。” 根据调查：22％的德国大学生不再能够像往常一样支付房租和账单，不得不从家人或朋友那里借钱。

不过，有一个好消息：至少在完成学业后，德国学生的生活状况会大大提高。据调查，如果对生活满意度打分，以十分为满分的话，德国大学毕业生在30岁生日之前，平均的打分高达7.65分。而且随着年龄的增长，他们大多数情况下或获得更高的薪水，满意度还会继续上升。


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