萍聚社区-德国热线-德国实用信息网

东方行亚洲超市

萍聚头条

探亲保险好方案
签证审核易通过
拒签全额退保费
看中文申请指南
查看: 547|回复: 11

[买房建房] 第一次在德国买房问题

[复制链接]

该用户从未签到

发表于 2020-9-30 08:37 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x
本帖最后由 Dbtzs2009 于 2020-9-30 11:29 编辑

看中一套房子,有几个问题想请教一下大家,谢谢
1. 由于受国内各种诈骗的影响,担心在德国遇上类似的事,毕竟买房是大事,请问一下,我怎么确认卖房子给我的是真正的房主。比如,A是真实的房主,B租的A的房子,其间,B在不动产网站发帖卖这套房子,我在买房的过程中的哪个环节(或者哪道手续)可以完全确认,B到底是不是真实的房主?



2.  德国买房可以砍价吗? 一般可以砍多少呢? 比如一套纯房价(不包含其他费用)27万欧元的房子,大概可以砍多少呢?



3.  还有,感觉一砍价,这边的人都会突然变脸色,由于看上的这套房比较中意,且价格在同一档次和同一区域还算合适,不想放跑了,实在想买,大家这种情况怎么砍价呢?



4. 一个应该是很弱智但确实想搞清楚的事, 在德国如果要买一个公司,貌似要先弄清楚这个公司有没有债务,有些什么债务,在德国买房子存在原房主的且我必须要弄清楚的债务问题吗?



5, 在德国买房有房产证吗? 或者我买房后是什么文件证明房子是我的呢?


6, 贷款问题,我的账户是在银行A, 但银行A的利率比银行B高,且我目前不是银行B的客户,我可以去银行B贷款吗? 会有什么问题吗?


7, 我是中国国籍,我可以在德国买房吗?

谢谢



Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.

该用户从未签到

发表于 2020-9-30 09:54 | 显示全部楼层
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.

该用户从未签到

发表于 2020-9-30 10:15 | 显示全部楼层
买房交易必须经过公证环节,公证员有责任确认卖方的产权资格,同时也要确认买方的支付能力。
砍价是个智斗的过程,除非委托给中介不可能免费得到什么建议,房产当地大型的房地产公司一般会发布地区交易的市场参考价格,那个是议价基础。
地契会登记房产本身的财务状况,欠债贷款什么的。房产转手后政府会要求买方办理地契变更,当然得交钱。
买房可以申请任何银行贷款,关键是怎么通过一个你没有账户的银行的信用审核,没有私人财务数据任何银行都会放贷保守。
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.

该用户从未签到

 楼主| 发表于 2020-9-30 10:21 | 显示全部楼层
atiger 发表于 2020-9-30 10:15
买房交易必须经过公证环节,公证员有责任确认卖方的产权资格,同时也要确认买方的支付能力。
砍价是个智斗 ...

谢谢,有一条没有太明白

"地契会登记房产本身的财务状况,欠债贷款什么的。房产转手后政府会要求买方办理地契变更,当然得交钱。"

你的意思是: 在德国买房和买公司也一样吗? 买房的同时也要负责所涉及的债务? 也就是说我除了要付买房子的钱,还得给前房主还他的债?
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.

该用户从未签到

发表于 2020-9-30 11:14 | 显示全部楼层
5, 在德国买房有房产证吗? 或者我买房后是什么文件证明房子是我的呢?
德国没有房产证,但是有地产证Grundbuch(就是几篇打印出来的A4纸但是地产局Grundbuchamt有底)和公证时买卖双方签的买卖合同Kaufvertrag

6, 贷款问题,我的账户是在银行A, 但银行A的利率比银行B高,且我目前不是银行B的客户,我可以去银行B贷款吗? 会有什么问题吗?
可以去任何提供买房贷款的银行去要报价,或者找贷款中介让他们提供他们合作银行的报价
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.

该用户从未签到

 楼主| 发表于 2020-9-30 11:33 | 显示全部楼层
xixi00 发表于 2020-9-30 11:14
5, 在德国买房有房产证吗? 或者我买房后是什么文件证明房子是我的呢?
德国没有房产证,但是有地产证Grund ...

特别感谢,但是各个银行的Zins真的差距不小,按道理,大家都会选择Zins最低的,那么其他那些Zins高的还会有生意吗? 其实,我主要是想问,是不是Zins低也有有猫腻的地方,Zins高也并非完全没有好的一面? 具体最终哪个银行给出的Angebot最适合自己就取哪个, 同一个银行不同的客户,根据客户自身的情况,Zins会不一样,是吗?
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.

该用户从未签到

发表于 2020-9-30 11:40 来自手机 | 显示全部楼层
有意向要买的时候可以要求看Grundbuch.这个一般中介都能提供。没有就很可疑了。公证的时候必须要出示的。
讲价这要看你的房产的具体状态和你的预算。我们买地的时候讲了不到7%,后来觉得讲低了。你要自己决定。可以问问卖家是否有还价的余地。他一般会给你说的。一般如果不能还价,他也会说不能。如果他模凌两可,那基本上是有余地的。当然人家卖不卖给你就两说了。这里玩的就是心里战术和你手上的牌。好房子价格合理基本上是没空间的,不等你还价就卖了。
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.

该用户从未签到

 楼主| 发表于 2020-9-30 11:45 | 显示全部楼层
maidongxidemao 发表于 2020-9-30 11:40
有意向要买的时候可以要求看Grundbuch.这个一般中介都能提供。没有就很可疑了。公证的时候必须要出示的。
...

是的,其实,就算是不讲价,我都会买的,但不讲价确实又有点心里亏,讲价又担心,人家一下变脸,原价都不卖给我了。 晕,看见自己想要的东西,价格在自己能够承受的范围内,就慌了阵脚了。
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
  • TA的每日心情
    开心
    2018-10-25 22:49
  • 签到天数: 3 天

    [LV.2]偶尔看看I

    发表于 2020-9-30 12:30 | 显示全部楼层
    你提的问题还很入门,看来你需要加一些在德华人房产中介的公众号,他们一般有详细的德国买房流程介绍,专门介绍给中国人,甚至没德国居留的中国人看的。。

    Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.

    该用户从未签到

    发表于 2020-9-30 12:31 | 显示全部楼层
    本帖最后由 cgndhx 于 2020-9-30 12:43 编辑

    楼主的买房思维要从中国模式转变为德国模式,首先一切以合同为准,其次在没签合同之前,可以通过多家报价(银行的贷款,房子的价格,整体厨房等)进行对比,并可以以此为据,来讲价,德国不是漫天要价的市场,更不是凭空讲价的国家,再有遇到特别想要的房可以问一下是否讲价,如果说不可以,就要马上预定,最后楼主可以搜搜德国买房诈骗的犯罪新闻,看看有多少,在德国买房时常有"坑",但几乎没有诈骗,譬如严重的,建房公司破产了,说好的房子不卖你了等等
    Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
    您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

    本版积分规则

    手机版|Archiver|AGB|Impressum|Datenschutzerklärung|萍聚社区-德国热线-德国实用信息网 |网站地图

    GMT+2, 2020-10-23 12:44 , Processed in 0.277732 second(s), 21 queries .

    Powered by Discuz! X3.2

    © 2007-2020 DOLC GmbH

    快速回复 返回顶部 返回列表