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[买房建房] 在德国买房的流程

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发表于 2020-9-30 07:59 | 显示全部楼层 |阅读模式

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不是特别清楚在德国买房的流程,即将买房,以下是我目前对买房流程的理解,不知道是否正确,想请问一下大家,谢谢
第一步: 咨询银行,我可以贷款多少,怎样贷款还款
第二步: 找房子,了解好房子情况和各种每月固定支出Nebenskosten, 和房主谈好价格
第三步: 和现房主到Notar公证
第四步: 办理银行贷款还款手续
第五步: 搬家


还有个问题,公证这步,公证的内容全德国是统一的吗?  有哪些内容是需要公证的呢? 或者说公证必须涉及哪些条目呢?

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发表于 2020-9-30 09:19 | 显示全部楼层
实际操作中其实是第一步第二步反过来的.或者同时进行。 要不然银行凭什么给你termin呢?
先找房子,新房的话拿新房的建筑书(和建筑商销售说都会给你的),二手房的话问中介要explose,或者网上直接打印这个explose,然后拿着这个东西去银行约Termin  ,银行会和你说带上什么东西来的。
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发表于 2020-9-30 10:25 | 显示全部楼层
同上,第一步和第二步是反过来的。
我们买房时 第四步和第三步是反过来的,但签贷款合同和公证处签买房合同中间时间差在14天之内,如果房子买房合同没签成的话,贷款合同可以在14天内kun掉
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 楼主| 发表于 2020-9-30 10:37 | 显示全部楼层
xixi00 发表于 2020-9-30 11:25
同上,第一步和第二步是反过来的。
我们买房时 第四步和第三步是反过来的,但签贷款合同和公证处签买房合 ...

感谢,还有没有什么步骤,我在上面的罗列中没有提到?
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发表于 2020-9-30 18:03 | 显示全部楼层
没找到房子也可以找银行的,但是你至少得给银行一个差不多的例子,随便在Immo24是找一个和你要求差不多的就行,这样他能帮你看看你能不能贷款,能贷款多少,已经大概的条件。银行都希望留住客户,你有意向就是受欢迎的客户。
贷款合同一定要在Notartermin之前拿到,因为你是贷款的,Notartermin那天你可以顺便签Grundschuldbestellung的文件,这也省不少事儿。而且你在没有合同的情况下签购房合同非常不安全,光有银行的口头承诺不是一个保险的事情。一旦购房合同签字了,你就有义务付款,不管你有没有贷到款。另外贷款合同一般有一个要求你几天之内签字寄回才有效的条款,Notartermin最好正好在这个期间里,这样你可以在签了购房合同之后马上签贷款合同寄回。因为你也可能Notartermin那天因为某些原因没买成房子,但是你要是签了贷款合同就麻烦了。当然次优的选项是Notartermin在贷款合同签字后的14天Widerruf撤回时间里也行。
公证什么是你说了算的,不是公证员,他只负责确认公证啊。但是有啥要求你可以和他提,他会帮你并告诉你怎么办的,毕竟你是花钱的客户。
别忘了有可能还有装修这一步
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 楼主| 发表于 2020-10-1 10:36 | 显示全部楼层
D.Rich 发表于 2020-9-30 19:03
没找到房子也可以找银行的,但是你至少得给银行一个差不多的例子,随便在Immo24是找一个和你要求差不多的就 ...

谢谢详细的说明
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