产业与科技，驱动金地战略新格局

多客科技

作者：21世纪经济报道
在地产红利渐褪，国家大力发展战略性新兴产业的宏观大势下，金地集团股份有限公司（下称“金地集团”，600383.SH）高瞻远瞩，开始抢占新一轮的产业发展先机。

2020盛夏，致敬深圳改革开放40年庆典的同时，金地集团上交了一份与时俱进的发展新战略，将新兴产业和前沿科技作为最新驱动力，布局未来。

作为中国较早上市并全国化布局的房地产企业，1988年成立、历经32年深耕发展、国际布局，金地集团已发展成为集房地产开发、商用地产及产业园镇开发运营、房地产金融、物业服务、体育产业运营、家装产业、代建产业、教育产业等为一体的大型综合型上市公司，目前业务覆盖中国7大区域、65座城市，并在美国8个城市和地区落地共14个项目。

如今的金地，已经逐步建立了一整套科技产业的投资、孵化、运营协同体系。金地集团董事长凌克表示，金地在过去10年，基本上做到全品类的地产，未来10年就希望能孵化新产业、开发新城区，做到真正的产城融合，这将是金地非常重要的增长极。



金地的产业实践


诞生于改革开放“试验田”的金地集团，其产业基因可追溯至20世纪80年代（1988年），从深圳福田金地工业区启航，金地开启深耕中国产业园区的宏伟蓝图。

2012年开始，金地成立金地商置，以及专注于产业平台的控股子公司——金地威新产业发展管理公司（以下简称“金地威新”）开发运营产业园区，下设产业园平台、产城平台、旧改平台、产业研究院四大业务，聚焦高科技、新能源、大健康、新文创等前沿科技领域，是以高标准打造精致的国际化全产业平台。

2013年，金地成立了研发设计公司，并于次年在美国旧金山、洛杉矶拿下项目，布局美国市场；2016年金地销售额突破千亿，产业方面，上海四产业项目竞相绽放，同时，金地收购了启客威新，运营管理上海8号桥产业项目。

此后的三年时间，金地在产业地产方向的布局在不断深化，截至2019年末，金地形成了住宅开发、商置、物业、新家、体育、教育等多个业务板块，为金地未来产业发展提供了丰富的应用场景。

目前国内做产业地产的主要有两类企业：专业类的产业地产运营商，以及传统住宅类地产商所涉足的产业地产，但真正能把高新科技产业做起来的显然寥寥无几，更不要说走出中国迈向世界。

与以上类型都不同，金地产业板块涵盖了产业园开发、投资孵化、运营及研究咨询等业务，重点聚焦人工智能、生物医药等前沿科技产业。

凌克始终认为，能够孵化一家公司，或者孵化一个产业的能力，是做产业地产的终极能力。通过资本和科技的结合，培养初创型的科技企业，让它们成长壮大，最终逐渐形成完备的产业链。

“我们一直希望帮助高科技的创业者进行投资，然后让他们入驻我们的孵化器，到一定阶段，它们可以入驻我们的加速器，最后也能够入驻我们的产业园区，这是金地做科技产业园区的完整思路”。凌克说。

两大前沿科技布局未来


在凌克看来，人工智能和生命科学非常有前景，值得投资。近年来这些公司成长非常快，优秀的上市公司、独角兽，在这两个领域是最多的。

科技化浪潮之下，这两个战略性新兴产业无疑代表着全球新经济的未来，人工智能又将辅助于无人驾驶、智能穿戴以及5G；而生物医药有多弥足可贵，这次疫情以及众多慢性病就可见人类在该领域尚需持续深挖。

可以说，确定这两大产业方向，不仅仅对于金地而言，更对中国庞大的消费市场升级转型以及决策层所提出的“内循环”，具有重要帮助，选择的标的是市场公认的未来，未来如何实现，即在当下的精准实施。

需要指出的是，与传统的产业投资基金不同，金地的产业投资并不只是为了获得简单的股权投资回报，而是为了更好地了解这些高科技企业的需求，为他们的研发、生产、应用提供一流的、高层次的技术服务和战略服务，这是金地高科技产业园招商引资区别于一般产业园区之处，最终形成集“投资、孵化、产业”一体化的金地高科技产业生态圈。

在产业投资孵化方面，金地与4支全球知名创投基金（Amino Capital（丰元创投）、Mission Bay Capital III、Oriza VenturesII（元禾谷风）、清源创投）合作，长期关注人工智能、大数据、云计算、芯片研发、生物科技、基因检测等领域。

具体来看，在生物医药领域，金地拥有高端专业资源。以金地海外医疗健康投资负责人——何飚博士为例，作为美国弗吉尼亚大学的分子遗传学博士、北京市特聘专家、清华企业家协会（TEEC）会员，何飚博士在专业投资生物技术及医疗健康领域有着近十年履历，曾领投单细胞测序、医疗影像器械、免疫癌症药开发等多个生命科学项目。

在芯片、半导体、机器人、建筑科技等先进制造关键技术领域，金地目前已投资的高科技企业包括英诺赛科、达闼科技、Katerra等多家全球顶尖科技企业，

在产业开发运营方面，金地开发运营产业类项目共29个，包含国内项目25个、海外项目4个，总面积超300万平方米；其中在运营的项目16个（含海外3个），在运营面积超200万平方米，目前已形成了全流程开发能力、全品类的产品线、高品质的产业空间、强大的招商运营能力、完善的产业服务体系。

综合城市服务商愿景


随着金地产业格局日渐成熟，金地形成了通用产业园（按不同主题分为科技创新园、先进制造园等）、专业产业园（生命科学专业园、人工智能专业园等）、旧改文创园（文创/科技/文娱）、产城综合体（以区域产业基础和导向，确定多个产业方向）四类产品线，通过定向匹配产业需求，契合园区主导产业特性，一站式解决入园企业生产经营需求。

以通用产业园——深圳·金地威新软件科技园为例，该园区聚集了整机厂华为、大疆、松下、芯片供应商英特尔；总装厂有伟创力；元器件供应商安富利，6家世界500强、17家上市公司形成了园区内互有层次的产业链条。

凭借出色的产业运营能力，金地威新软件园已经连续多年荣获中国最佳园区运营商、中国优秀特色主题产业园、粤港澳产业园区金项目10强、广东省人工智能园区、大湾区标杆优秀产业园等荣誉。

金地在上海的闵行科创园项目，作为区域产业升级的新标杆，也连续多年来被评为“全国TOP10优秀产业园”、“中国产业园区标杆项目TOP10”及“2019年度中国产业园区金项目10强”。

克而瑞榜单显示，2020年8月11日，金地威新凭借着快速规模化的扩张、优秀的产品打造能力及丰硕的招商成果荣膺“全国产城发展运营商Top10”，旗下金地威新嘉定智造园获得“全国Top10优秀产城项目”。

8月21日，由亿翰智库于上海主办的“2020中国标杆产城运营商百强峰会”上，金地威新又荣获“中国产业园区运营商10强”，明星项目——金地威新闵行科创园连续两年荣登“中国产业园区标杆项目10强”。

在战略布局上，金地威新选择进入的都是具有良好产业基础的城市群，背后有着理性的考量。凌克认为，今后是中国最有竞争力的，是长三角城市群和珠三角城市群，每一个城市都会在城市群里面扮演它相应的角色，这些城市金地也都会去布局。

他指出，一个地方科技发展要够快，它需要有大公司，需要有好的大学，这是创业者的摇篮；还要有很多不同的资本，不管是VC方还是PE，能够对创业者进行投资；最后，政府或园区开发者，能够提供更好的物业，让他们使用起来比较舒服，但也不算特别贵，也是特别重要的条件。

未来，金地的第一目标，是成为综合型城市服务提供商，第二目标是成为新城区发展商，“今后一家公司只能做住宅是没有竞争力的”，凌克希望，金地公司在开发全品类的地产、投资产业之外，还要能够去提供各种各样的社会服务，包括医疗、教育、养老、文化体育等。

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