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萍聚头条

楼主: yue.wang

[买房建房] 【柏林】能耗高,Hausgeld高的房子能考虑吗

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发表于 2020-10-7 08:27 | 显示全部楼层
我怎么新的节能公寓也达到每平米4欧元左右啊,除了暖气费少一点,其他物业费包括地下车库,公摊下来不便宜。相比自己的Haus,公寓 Nebenkosten更高哦。当然,一分钱一分货,你花的钱买来了不用自己倒垃圾桶,不用自己除草而且有人为花园种花种草,不用自己打扫卫生,不用自己扫雪等等便利。
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发表于 2020-10-7 08:56 | 显示全部楼层
本帖最后由 xixi00 于 2020-10-7 10:01 编辑
Truecar 发表于 2020-10-6 10:54
在柏林,88平米hausgeld才200的话,那真是中大奖了。

不带电梯不带Garten的200常见的,不算中大奖,400的大多楼层多带电梯或带Garten需要雇人修剪
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发表于 2020-10-7 09:05 | 显示全部楼层
我个人不会考虑Hausgeld高的房子,因为买房之后持有成本高,相当于一次没买完,之后每个月还要交
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发表于 2020-10-7 09:57 | 显示全部楼层
xixi00 发表于 2020-10-7 10:05
我个人不会考虑Hausgeld高的房子,因为买房之后持有成本高,相当于一次没买完,之后每个月还要交

中肯
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发表于 2020-10-7 11:13 | 显示全部楼层
xixi00 发表于 2020-10-7 08:56
不带电梯不带Garten的200常见的,不算中大奖,400的大多楼层多带电梯或带Garten需要雇人修剪

如果不含暖气费和维修基金,可能200吧。我找了很长时间房子,8-90平米这个级别的,还没见过hausgeld在200 的。
或者是独立的haus,没有维修基金,但是如果要修房的话全是自己掏。
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发表于 2020-10-8 07:51 | 显示全部楼层
Truecar 发表于 2020-10-7 12:13
如果不含暖气费和维修基金,可能200吧。我找了很长时间房子,8-90平米这个级别的,还没见过hausgeld在200 ...

Hausgeld低的房子,广泛出现在1900年以前的altbau,80多平米的Hausgeld一般在180左右,不含暖气但是含维修基金,暖气是自己家烧天然气的,费用要比集中供暖省很多,一般20欧,加上热水一般30欧。
网上随便找了一个就是类似这种的老房子https://www.immobilienscout24.de/expose/111718572#/
而50-80年代的经济适用房的Hausgeld就大多比较高,80多平米的得300,估计是当时盖时用的材料不好,经常需要翻修
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发表于 2020-10-8 09:30 | 显示全部楼层
xixi00 发表于 2020-10-8 07:51
Hausgeld低的房子,广泛出现在1900年以前的altbau,80多平米的Hausgeld一般在180左右,不含暖气但是含维 ...

你说的这个确实。暖气费是hausgeld里很大一块,集中供暖并不省钱,因为主要都是烧油的。另外经济适用房的热水经常是用电烧的,现在电价翻番,更贵。老房子烧天然气解决暖气和热水,的确很省。

从维修方面看,经济适用房并不需要很多维修。hausgeld高主要还是在供暖上。
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发表于 2020-10-8 10:28 | 显示全部楼层
Truecar 发表于 2020-10-7 12:13
如果不含暖气费和维修基金,可能200吧。我找了很长时间房子,8-90平米这个级别的,还没见过hausgeld在200 ...

我放租的房子90平,全包200,只有电费不包
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发表于 2020-10-8 19:06 | 显示全部楼层
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发表于 2020-10-14 09:01 | 显示全部楼层
问前房主要一份Wirstschatplan, HG的明细全有了,如果有花园绿化,地下车库,电梯,楼层数不多,HG只会高不会低,法兰这边4欧多/平也是很常见的
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