搬家后房东对房子美化维修的费用该我们全包吗？

bgdt

在一套公寓住了12年，搬走后房东迟迟不退押金，借口是新冠的影响，催了几次，4个月后终于等来了房东的来信，来信却让我们大吃一惊，
房东不但不退回租金，反而要我们补钱。 因为房东自己做了Schönheit 和维修，其报价在我们看来非常不合理。想打官司，让黑心的房东偷鸡不成蚀把米，但是又担心费时费钱，然后还输的是我们自己。所以上来麻烦各位先帮看看，房东的费用是否合理

美化部分
Grundreinigung Heizkörper ： 散热片表面我们交房前擦得很干净，但是房东把暖气片拆开来清洁重新弄。我们的疑问，住户只清洁暖气片表面不够吗？
客厅的门重新刷漆：房龄大概15到20年，其实门还是很新，不存在油漆玻璃的问题。从来只是听说要刷墙，没听说过门也要刷的。


维修部分
阳台的门：
斜开有点不好用，一直就那样的。交房的时候房东说门坏了要整个换掉，我们打电话叫大楼的房管来看，但是他说并没有坏，只是有个配件要修一下，但是他当时没有配件和工具。


房子的厨房和卫生间（也是浴室）：
都没有窗户，只是两者共用的墙上装了个小小的排气扇，潮气是不能完全排出去的。估计因为潮气，卫生间的暖气片有些生锈，上面大概5%的面积油漆脱落，厨房一侧几片瓷砖脱落。因为早就想着要搬家，而且人住在里面装修也不方便，搬家后时间紧，而且那么小的工程很难找到人做，所以也没有找人重新贴瓷砖。房东是是新买的这套公寓，他看房子的时候瓷砖已经脱落。
疑问：房子住了超过12年，卫生间不通风，暖气片生锈很正常吧？厨房墙上瓷砖脱落又不是我们弄下来的（也许当初瓷砖没贴好，又潮湿不通风就掉了呢？）


淋浴盆：
曾经不小心东西掉下来砸了边上，掉了比绿豆还小块的漆，这就把整个浴缸换了？

感觉这个房东就是想找借口坑钱，交房的时候他写卧室的窗户坏了，我们非常震惊，问他哪里坏了？让他指出给我们看，然后我们发现其实只是窗户把手有些松，我们当时自己拿出小刀把一个螺丝拧紧了。把一个螺丝松写成整个窗户坏，也是够黑的

ID匿名

正常使用的都不需要租客支付 租房合同与法律不符合的无效

smtp

暖气片外面刷颜色，门刷颜色 如果没有人为的损伤，那就是normale Abnutzung，不需要你负责。
暖气片里面，瓷砖，通风口生锈，阳台门损坏跟你没关系，但不排除房东可以从kleine Reparatur里面扣一点儿。这个kleine Reparatur看你合同里面有没有，如果有，最高100欧元每年（房东只能扣你今年的，最多100欧元，以前十几年没有产生修理费，不算）。

浴缸那个比较扯皮，毕竟是你弄坏了一点儿。
一般稍微好点儿的房东，这些东西都不会管你要钱的。

香槟酒杯

这些应该在租房合同上都有写，有的是以5年为一个期限，如果房客居住超过5年，房屋及设施的一些维修费用由房客支付，5年以内由房东支付。

张宝得

你仔细看一下你当时的合同，关于美化维修以及小件维修，跟房东联系时口气强硬一些；碰上这种房东是挺郁闷的

smtp

schönheitsreparaturen法律上默认是房东自己的事儿，但是法律上允许房东通过合同的形式转嫁给租户，就是说合同上必须明确写明，如果没写或律师认为无效，你啥也不用干。所以最后还是要看你的合同，和交接报告。

bgdt

smtp 发表于 2020-10-7 08:03
暖气片外面刷颜色，门刷颜色 如果没有人为的损伤，那就是normale Abnutzung，不需要你负责。
暖气片里面， ...

非常专业的回复！谢谢您！看来我们应该去找律师！这个房东岂止是不好，简直就是坏，像窗户把手肉眼都能看见是螺钉有点松，他居然写窗户坏了!

浴缸那个点已经快10年了，没什么变化，不仔细看根本看不出来，交房记录上他写了kratze，也不是什么高级的浴缸，可能是搪瓷的。

bgdt

ID匿名 发表于 2020-10-7 10:09
正常使用的都不需要租客支付 租房合同与法律不符合的无效

的确都是正常使用，但是我们不太懂法律，不知道合同是不是跟法律符合

bgdt

smtp 发表于 2020-10-7 14:42
schönheitsreparaturen法律上默认是房东自己的事儿，但是法律上允许房东通过合同的形式转嫁给租户，就 ...

租房合同把schönheitsreparaturen转嫁给我们了

bgdt

香槟酒杯 发表于 2020-10-7 10:03
这些应该在租房合同上都有写，有的是以5年为一个期限，如果房客居住超过5年，房屋及设施的一些维修费用由房 ...

我们的合同没有写年限，不过我们住超过12年了