德国业主协会最新研究；公寓出租时间和租金的关系

袖底香

租户租用同一间公寓的时间越长，租金上涨的难度越高，和市场上同等公寓相比，租金越便宜。这是业主协会Haus und Grund进行的最新调查的结果。

租户在头五年支付的租金，平均要比当地的可比租金多支付6.3％。但是在接下来的五年中，他们支付的租金比当地平均的可比租金低1%，而在居住十年之后，他们支付的租金甚至比当地平均的可比租金低4.2％。

原因非常简单，德国法律是保护租户的，对于旧合同的租金上涨有非常严格的法律规定，对于很多房东来说，换租户往往能得到涨租机会，特别是房市比较火爆的背景下。


相应地，许多德国人也不爱搬家。根据调查，至少私人业主的租户，租用一套公寓后平均居住的时间为8.9年。虽然该调查不一定具有代表性，但可以大致了解当前的市场状况。

Haus und Grund是代表小型私人房东的卸货。该协会称，他们的成员在德国提供三分之二的出租公寓。协会主席Kai Warnecke说：“私人房东也在增加租金。” “但是他们涨租仍然是非常负责任的。” 只有五分之一的小型私人房东利用换租户这个时机增加租金。

然而，在早些年，该比率会高得多，但是这几年的法律规定越来越严格，例如有需要的话，房东必须提供上家租客的租金数据，以及市场上可比公寓的租金范围，甚至如柏林这样的城市还有５年内不能涨租的硬性规定。

在德国租房都要付押金，一般是３个月冷租。租金上涨，意味着要付的押金也越贵。但是，很多房客搬出时面临押金要不回来的烦恼。这就是建议租客购买一个押金保险的原因了。购买了这个保险，相关平台会出法律文书，效用就等于押金。对于租客来说，不需要大笔资金压在押金里，而且也免除了搬家被扣押金的烦恼。
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