德国居民收入＆新公寓房价，哪个大城市居民购房难度最小？

袖底香

在德国大城市中，新公寓的价格与当地居民收入之间的差距正在扩大。自2015年以来，新公寓的价格已大幅上涨，但德国城市居民每月总收入仅适度增长。德媒对五个德国大都市进行了精细分析。

大城市和大都市地区对经济适用房的需求巨大，但是供应量紧缺。租金政策旨在抑制租金的上涨，而待售房地产的价格则由市场决定。政客们呼吁“需要建更多新房”，Immoverkauf24董事总经理Niels Jacobsen等房地产专家也呼吁建造新建筑物：“以免将正常收入者和低收入者赶出城市。”

但是，从柏林，法兰克福，汉堡，科隆和慕尼黑这五个大都市的新公寓价格和当地居民收入来看：“对于大都市的普通收入者来说，新建公寓通常已经买不起了。”而购买房地产通常是积累财富必不可少的因素。为了提高德国相对较低的自住房拥有率，必须采取措施让新公寓变得负担得起。

Immoverkauf24的这一项研究就比较了德国五个最大城市的公寓价格和居民收入。该评估基于专家委员会2015年至2019年的房地产市场报告以及联邦就业局提供的2019年12月31日以来每月工资中位数的数据。

新房价格和居民收入之间的差距最大的是慕尼黑，其次是柏林。以下是五个主要城市的完整概述：


柏林
在柏林，新公寓的价格在过去五年中上涨了60％：2015年，每平方米公寓的平均价格为3967欧元，2019年已达到6331欧元，在德国大都市中，这个价格增幅位居第二高。

柏林人在2019年平均每月赚3383欧元。尽管柏林和各大城市相比，过去５年的总工资增长最为显着，达到14％，但因为原来的基础收入是最低的，所以房地产价格与居民收入之间的差距尤为明显（仅次于慕尼黑）：每月工资仅居新建筑每平方米的价格的53％。


法兰克福
2019年，法兰克福的新公寓的中位价格为平均每平方米6970欧元，2015年为4310欧元，五年内上涨了62％，这个涨幅是所有大城市中最高的。

另一方面，法兰克福居民的工资中位数在过去五年中仅增长了10％，2019年为每月4431欧元。虽然和其他大都市相比，法兰克福居民的收入已经位居第二高。但是，每月工资占新建筑每平方米购买成本的64％。

汉堡
汉堡2019年每平方米新公寓的平均价格为6523欧元，和５年前相比，价格上涨了32％。与其他大都市相比，汉萨公寓的价格位居第三贵。

自2015年以来，汉堡居民工资上涨了10％。在2019年，汉堡人的中位收入为每月3820欧元，占新公寓每平方米价格的59％。


科隆
过去５年，科隆的新公寓价格涨幅在大城市中最低：2019年平均价格为每平方米4905欧元，五年内价格仅上涨30％。

与其他大城市相比，科隆居民收入相对较低（只有柏林人的收入更低）：2019年中位数月工资为3881欧元，自2015年以来仅增长了9％。但是，从收入和房价的关系看，科隆居民是买房最容易的，因为他们的月收入占每平方米公寓价格的79％。


慕尼黑
在慕尼黑，2019年每平方米新公寓的平均价格为8650欧元。这意味着在过去五年内房价上涨了37％。

同期，总工资仅增长了13％。虽然在大城市的比较中，慕尼黑居民在2019年的收入最高，为每月4470欧元。然而，收入与房价之间的差距也最为明显：中位月工资仅占慕尼黑新公寓每平方米价格的52％。购房难度最大。


结论
相对来说，科隆居民在德国大都市居民还算幸运的，以他们的收入和房价发展来看，新公寓最容易负担得起。而慕尼黑和柏林，房价和收入之间的差异非常大，以至于普通收入者很难买房了。而汉堡和法兰克福，虽然房价高，但是当地居民的收入也高，所以购房难度居中间。

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nanguazaixian

看Brutto有个屁用，德国netto只够买半平米。

rose122333

nanguazaixian 发表于 2020-10-9 15:12
看Brutto有个屁用，德国netto只够买半平米。

都被征税，去养难民了。