德国大城市住宅物业的价格继续上涨，但慕尼黑房价停滞不前

袖底香

房地产市场在新冠危机中似乎没有受到影响。最近的研究证明了这一点。

ImmoScout24的专家在其“ IMX住宅房地产指数”中考察了柏林，汉堡，科隆，法兰克福和慕尼黑五个大都市地区的房价。他们将住宅房地产分为两个部分：新建物业和现有物业，还区分单户住宅和公寓。总的来说，德国大城市的房价继续上涨，但是上涨速度比以前慢。而慕尼黑房价甚至有点停滞不前。

单户住宅正在“缓慢逆转”
房地产专业人士还观察到，现有单户住宅（Bestandshäuser）价格上涨的动力正在“缓慢逆转”。但这尚未导致全德性的价格下跌，只是价格上涨正在放缓。该研究称，这一数字从第二季度的1.7％下降到7月至9月之间的1.1％。

但是，在某些大都市地区，今年第三季度相比上一个季度，现有的单户住宅（Bestandshäuser）的价格是有所下降的：

柏林：-0.9％
慕尼黑：-3.8％
美因河畔法兰克福：-4.1％


正如ImmoScout24补充说 ，新的单户住宅的价格增长也更加缓慢了。从2020年第二季度到第三季度，德国的新建的单户住宅价格只上涨了0.6％。而在上一季度，价格上涨了1.5％。



新公寓的价格飞涨，只有慕尼黑疲软
而公寓，价格还在上涨。德国现有公寓的第三季度的要价相比上一个季度上涨了2.4％。而且，所检查的所有五个大城市都变得更昂贵。

就新公寓而言，价格上涨幅度为1.4％。而异常昂贵的慕尼黑是一个例外，第三季度的报价下降了1.5％。

根据ImmoScout24的数据，过去12个月的价格走势更明显：大城市现有公寓平均上涨了10.1％。新建公寓上涨了4.8％。

ImmoScout24董事总经理Thomas Schroeter解释说：“整个德国，过去一年中现有公寓的价格涨幅明显大于新建公寓。因此，新公寓价格上涨的动力有所减弱。但总体而言，过去几个月中，我们仍然认为住宅物业的价格水平稳定。”

现有租赁公寓的价格适度上涨
2020年第三季度，德国现有公寓的租金水平仅出现了0.3％的适度增长。这与过去几个季度的趋势相对应。

但是，某些大城市的租金增长明显更高。对于使用两年以上的物业，今年第三季度的租金增长如下：

美因河畔法兰克福：+ 1.9％
慕尼黑：+ 1.4％
汉堡：+ 0.7％


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cooby3

莫非慕尼黑泡沫要崩！？