请教本版有经验的大神 - 关于卖房交税问题

ClaireClaire · 发表于 2020-10-19 10:01

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各位好，现有以下问题，想请教本版有经验的小伙伴。

我们在18年卖了一套3年的公寓，由于只是不定期住在里面，所以卖出后交了spekulationssteuer。今年我们房屋置换，卖了之前自住了4年的房子 (自住房升值部分不需要交spekulationssteuer)。本人现在还有一套出租公寓，10年期限即将到期，想在明年初10年期到就卖掉。如果明年这套公寓卖掉的话，我们就相当于在5年间卖掉了3套房子。这样的话，我是否需要考虑 3-Objekt-Grenze (即个人5年内卖出3套房子，按商业行为交税这条) 这个规定呢？我在网上查了查，有些地方提到自住房和超过10年期的房子不属于 3-Objekt-Grenze 的范畴，但我想本版大神多，特来请教，希望有经验的小伙伴不吝赐教。

谢谢大家！

D.Rich · 发表于 2020-10-20 23:32

这么luxus的问题

据我所知，你说的对，自住房和超过10年期的房子不属于 3-Objekt-Grenze 的范畴。3套也没事儿，第4套才开始有事儿。不过因为德国的法律总是ausnahme嵌套ausnahme嵌套司法解释嵌套判例，具体你的房子是不是符合标准呢？我觉得最好找个报税师做到滴水不漏。半小时几十欧元买个宽心。

great · 发表于 2020-10-21 09:13

好奇楼主你18年卖的那套自住三年房为啥要交投机税啊，你不是没出租么，虽然不定时去住一下也算自住吧

ClaireClaire · 发表于 2020-10-21 10:59

D.Rich 发表于 2020-10-20 23:32
这么luxus的问题
据我所知，你说的对，自住房和超过10年期的房子不属于 3-Objekt-Grenze 的范畴 ...

嗯嗯，好，谢谢你的信息，我也写邮件问我的steuerberater了，他还没有回我，我同时还想再了解一下其他人的理解。

ClaireClaire · 发表于 2020-10-21 11:02

great 发表于 2020-10-21 09:13
好奇楼主你18年卖的那套自住三年房为啥要交投机税啊，你不是没出租么，虽然不定时去住一下也算自住吧

我18年的那个房子是没有出租，具体说是放在那父母来了住一下，所以同时还有另外一套自住房，我们的住址都是anmelden在另外那套里面，严格按照法律那个房子没有出租但是也不算自住（没有anmelden），所以应该算是空置，按规定需要交那个投机税

great · 发表于 2020-10-21 11:13

ClaireClaire 发表于 2020-10-21 11:02
我18年的那个房子是没有出租，具体说是放在那父母来了住一下，所以同时还有另外一套自住房，我们的住址都 ...

你们两套房都在一个城市么？

ClaireClaire · 发表于 2020-10-21 11:17

great 发表于 2020-10-21 11:13
你们两套房都在一个城市么？

对的，没有办法作为第二住所，之前也没有想过这些

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