德国房产不会面临贬值，而新趋势已经形成

袖底香

新冠危机自然会影响德国的住宅房地产市场。从目前的情况来看，价格下跌的可能性不大，但偏好的转变是可能的。业主和准备购房者必须了解这些信息。


没有永久的价值损失
自2020年春季以来，新冠一直在动荡德国的经济发展。房地产市场也不例外。“住宅购房者必须重新考虑”，“新冠使房地产市场分裂”，过去几周的头条有时听起来令人震惊。


但是当前的市场研究表明，无论是从科学研究还是从实际的经验数据方面看，这种警告都不会成真：住宅所有者几乎不必担心其房产的价值面临损失。但是，病毒的后果也正在抑制价格的上涨。

迅速恢复业绩
新冠也一度使房地产市场瘫痪，尤其是在2月/ 3月。至少到目前为止，这种影响似乎已经被消除。行业门户网站Immoscout24表示：“从整个德国的整体来看，所有房地产的购买价格都在上涨。”

具体数字：在Immoscout24平台上，2020年第二季度德国的新房要价再次比第一季度上涨1.5％。截至2020年7月31日，与去年同期相比增长了1.6％。而现有房屋的平均购买价格在过去一年中上涨了5.5％。大多数大都市地区的购买价格持续上涨。


但是将来呢？对住宅物业的价值最重要的决定因素是：未来的租金收入。德国经济研究所认为租金预期可能会下降。专家解释说，经济危机影响到所有三个影响房租的因素： 破产和失业率的增加可能会降低未来的租金预期，因为家庭总体收入较低。这可能也会对房价产生负面影响。虽然，房租水平不会突然下降，但是，随着经济不确定性的增加，风险可能会增加。综合这些影响，德国经济研究所得出的结论是，预计德国住宅房地产市场将出现小幅降价甚至出现横向波动，但是：“住宅物业市场相对较好地度过当前危机的机会很大。”



新趋势正在出现
但是，与此同时，它们也指出了在总体发展方面的明显变化。单户住宅最近比公寓更受欢迎。

同时，家庭办公的趋势改变了人们对房屋大小和布局的要求。

人选希望更多的居住空间，包括露台，阳台和凉廊。

满足这些新趋势的公寓在城市中并不常见，或者它们通常很昂贵，对于普通收入者来说通常负担不起。因此，IW房地产专家预测，可以想象，无论是在郊区，还是在农村地区，都将经历复兴。

这与Europace的观察相吻合。负责融资的子公司提供了下面数据：今年五月份，为农村和郊区房产融资的比例猛增到78％，而在危机之前，这一比例为70％。


此外，Europace专家指出，自住房的重要性正在增加。不断增加的装修费用科研来证明这一点。特别是最近对房产进行现代化翻新的贷款一直处于很高的增长水平。

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