没有Baugenehmigung买房的风险

胖大海

最近看上了一个reihenmittelhaus，是中介上周才挂出来的。户型位置都还不错，我们昨天兴致勃勃的跟中介去看了grundstueck，也都很满意。对方还介绍说baugenehmigung三周前才申请，因为covid的原因可能要半年才下来，下来之后才能开始拆旧房子建新的，所以交房估计要到2022年年底。preislist只包括土地和造房子的费用，其他费用统统都要再计算额外加上，stellplatz/garage/zuweg这些要等三个买家一起商量确定。我们当时不太懂，而且这个户型地点确实好，也就没在意，就是想着得准备额外的一些钱。

中介说让我们接下来联系建造公司，来确定户型图，同时也可以去找贷款的angebot了。昨天联系了一个agent发去了我们的expose，今天对方回话说“我们这个总价还没有确定，而银行不会贷款给未确定总价的房子， 所以不会给我们代理”。这话给我们吓着了。我们之前看过几个房子，也联系过几个房屋公司，他们都说确实有一些还没有baugenehmigung的project所以还没挂出来，也就还没有expose。相比之下感觉这家胆子很大啊。（这家卖房的是个小公司，就老板一个人，建房是一个挺大的本地公司经常能在街上看到广告，下周去设计户型图也是跟这个建筑公司联系）


想问问大家买这家房子有没有风险，多谢。

maidongxidemao

别买。你们这样的房子申请时间很久，要等很久，风险很大。中介最喜欢忽悠不懂的外国人了。我们买的地对面有块地盖shh,号称去年底就申请Baugenehmigung 了，现在也没开始盖

daviall4one

不要买这样的房子，这样的公司只Planung，建房公司加上地都不是他们的，他们就是一个中间人。

胖大海

daviall4one 发表于 2020-10-29 13:30
不要买这样的房子，这样的公司只Planung，建房公司加上地都不是他们的，他们就是一个中间人。

感谢您的回复。
刚才打了电话问了中间人，确实如您所说，这个地不是他们的是属于私人的，将来签两个合同一个是买地的，一个是造房子的。但是想请问下具体的风险在哪里呢？是不是会出现私人不卖地了？

胖大海

maidongxidemao 发表于 2020-10-29 12:47
别买。你们这样的房子申请时间很久，要等很久，风险很大。中介最喜欢忽悠不懂的外国人了。我们买的地对面有 ...

谢谢您的回复。
刚才又给房屋公司打电话，他们说确实还没申请baugenehmigung，但也没说清楚为啥，说下周见面的时候可以详细谈。。我也是很无奈

maidongxidemao

胖大海 发表于 2020-10-29 13:52
谢谢您的回复。
刚才又给房屋公司打电话，他们说确实还没申请baugenehmigung，但也没说清楚为啥，说下周 ...

你这样的是跟私人买地，然后绑定建房公司。很多建房公司会搞这样的，好处是不用自己找地，而且比Bautrger 要灵活度高。缺点是很复杂而且时间会很长。如果是EFH 到还好，如果是rmh,会很复杂，会拖很久，因为要等他们都卖完了才会开始盖，不建议买。

maidongxidemao

Baugenehmigung 很复杂的，你要决定好所有的外部设备，取暖设备，比如窗子什么样，承重墙在哪，他们还没开始做计划，还早着呢。我们3月初买的地，6月中旬签的建房合同，10月中才递交Bauantrag,明年初可以动土就烧高香了。

lola118

楼主，就算要买也不建议买中间的排房，排房边上房子的地大采光好。

daviall4one

胖大海 发表于 2020-10-29 13:50
感谢您的回复。
刚才打了电话问了中间人，确实如您所说，这个地不是他们的是属于私人的，将来签两个合同 ...

他们的Planung就是基于这块地的，他们提供基本的咨询比如可以建2层还是3层多高等，但是都不是官方的，只是他们的意见，一切以Genehmigung为准。理论上地当然可以不卖给你。这个风险太高，建议放弃。

胖大海

lola118 发表于 2020-10-29 15:46
楼主，就算要买也不建议买中间的排房，排房边上房子的地大采光好。

多谢您的建议。哎我们没得选，两边的都预定了，就只有中间的了