萍聚社区-德国热线-德国实用信息网

 找回密码
 注册

微信登录

微信扫一扫,快速登录

萍聚头条

查看: 1780|回复: 8

[买房建房] 你可以承担多少钱的住房?

[复制链接]
发表于 2020-11-25 13:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
低利率正在吸引越来越多的德国长居人口实现购置自住房的梦想。但是,一旦购房,就意味着接下来10 年甚至几十年的经济负担,所以,应该事先进行精确计算:我可以负担多少钱的房子?

正确的融资概念是这样的:


原则上,首付越多,融资越便宜。

▶在申请贷款前,首先应检查申请政府补贴是否可行。国家通过建房儿童金,房屋建筑奖金和Wohn-Riester支持居民购房。德国复兴信贷银行(KfW)为某些建筑(例如节能建筑)提供极低息的贷款。一些联邦州也有具体的资助计划。

然后将各种资助加起来,其余的全部要通过房贷筹集。

您应特别注意以下两件事:


固定利率期:您应该确定至少十年或十五年的固定利率还款期,每年至少偿还百分之二本金,当然,如果能还更多本金意味着能早日还清欠款。而如果选择的固定利率期比较短,那么在固定利率期结束时如果利率上升的话,剩余债务可能要支付高额的成本。

每年至少应有百分之五的特别还款权。另外,请确保您可以更改每月分期还款额度,以便您可以在固定利率期内还清更多债务。现在,许多银行免费提供此服务。

您应该准备多少首付?
用来支付首付的包括现金,储蓄金,股票甚至土地里的资产。首付越多,与银行进行谈判的空间就越大。理想情况下,首付至少占房价的20%。首付低甚至无首付进行融资也是可能的,但代价是利息比较高。

来自Stiftung Warentest的Michael Beumer建议:“如果您想购买或建造房屋,则应将所有资金投入其中,从而避免以高额利率从银行借款。”

与银行谈判时应考虑什么?
✔至少获得三到五家银行,储蓄机构或信贷经纪人的报价。

✔不要将自己局限于自己转账账户所在银行的报价。

✔根据给定的实际利率仔细比较报价。注意,仅当各种还款条件相同时,才能对它们进行比较。

✔注意Bereitstellungszinsen 的到期时间和金额。意思是你申请贷款后,这笔钱就为你准备好了,如果长时间不动用贷款,要支付额外的利息。如果是新建筑物,那么这个期限越晚开始越好。因为这种利息也很快就会增加到几千欧元。因此,不要就利息金额进行商讨,而应就到期的时间进行商谈。

德国房贷利息的最新行情可以到这里查看:

》》》点这里快速查看最新德国房贷利息行情《《《


具体比价方法请参考这里:一步步教你用房贷利率比价器查看最优合同

下面是德国商业银行提供的房贷比价器,从400多个融资伙伴那里获得最优惠的价格,给你提供最优惠利息和个人融资方案,也包括国家的各种购房补贴点击查看

而这个是1822银行提供的房贷

点击查看


而有了房子肯定是需要安装网络的,这个帖子有每个月的宽带行情更新,记得到那里寻找合适的网络供应商。
《《《11月德国DSL宽带上网特价更新,宽带上网套餐比较,助您找到性价比最高的宽带服务!《《《

本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有账号?注册 微信登录

x
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
发表于 2020-11-25 19:02 | 显示全部楼层
很多人因为没有稳定的收入,或者凑不够首付,才没法买房。

不信,你看世界各个首富,哪个没有自己的房产?没房,主要是买不起
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
发表于 2020-11-26 09:21 | 显示全部楼层
零首付买的房,确实是贵。我也想有首付啊,各种nebenkosten就很多了
唉,买房比租房贵啊
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
发表于 2020-11-26 09:38 | 显示全部楼层
rose122333 发表于 2020-11-25 19:02
很多人因为没有稳定的收入,或者凑不够首付,才没法买房。

不信,你看世界各个首富,哪个没有自己的房产 ...

首富这个层面上房地产都是小芝麻了,跟玩具一样,马斯克现在世界排名第二,把名下的房子都在挂牌往外卖。
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
发表于 2020-11-26 09:56 | 显示全部楼层
我在德国全职洗碗,也贷款买了房子很大很大,我觉得贷款很容易啊
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
发表于 2020-11-29 15:25 | 显示全部楼层
108411 发表于 2020-11-26 09:56
我在德国全职洗碗,也贷款买了房子很大很大,我觉得贷款很容易啊

这么好 在哪里洗?还要人吗?
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
发表于 2020-11-30 15:17 | 显示全部楼层
Prony 发表于 2020-11-29 15:25
这么好 在哪里洗?还要人吗?

他是家庭主妇,老公挣大钱,所以能买大房子
你真洗碗挣得钱能买房——
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
发表于 2020-12-13 14:49 | 显示全部楼层
ljmw2000 发表于 2020-11-30 15:17
他是家庭主妇,老公挣大钱,所以能买大房子
你真洗碗挣得钱能买房——

开个玩笑而已
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
发表于 2020-12-13 22:10 | 显示全部楼层
Prony 发表于 2020-11-29 15:25
这么好 在哪里洗?还要人吗?


难民,  收入为0

分配到柏林市区中心盖的价值 50 万欧元到 100 万欧元的 豪华公寓

哈哈哈

租金劳动局付
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册 微信登录

本版积分规则

手机版|Archiver|AGB|Impressum|Datenschutzerklärung|萍聚社区-德国热线-德国实用信息网 |网站地图

GMT+1, 2024-3-29 13:35 , Processed in 0.058175 second(s), 14 queries , MemCached On.

Powered by Discuz! X3.4

© 2001-2023 Discuz! Team.

快速回复 返回顶部 返回列表