新冠效应：德国廉价超市进驻市中心黄金地带

袖底香

长期以来，市中心黄金地带一般是找不到Aldi和Lidl这样的廉价超市的。因为那里的租金太高了。但这在新冠危机中发生了变化。

德国市中心的形象正在发生彻底的变化。由于在线网店的竞争和新冠危机的影响，越来越多的时装商店不得不关门。取而代之的是：Aldi和Lidl这样的廉价超市开始入驻市中心购物街。国际经纪集团仲量联行（JLL）的德国零售租赁业务负责人维克纳（Dirk Wichner）表示：“由于越来越多的纺织品零售商不得不放弃黄金地段，所以整体租金水平下降，折扣店试图补上空缺。” 但是，最佳商业地点的竞争非常激烈。


折扣店也毫不掩饰他们的野心。Aldi Nord发言人称，Aldi Nord正在“城市中心地区，购物中心和城市中心枢纽的行人专用区开设越来越多的分店”。AldiSüd强调说，公司已准备好“缩小和内城之间的距离”。他们仅通过与Galeria Karstadt Kaufhof的合作，就在七个市中心开了分店。在杜塞尔多夫的购物步行街也有了两家分店，而在斯图加特，很快在最繁荣的国王大道（Königsstraße）上也有Aldi 的分店。


竞争对手Lidl无疑也感兴趣，例如他们在杜塞尔多夫的Carlsplatz或慕尼黑的Isartor都有分店。

目标群体通勤者
除市中心居民外，市中心分店的目标人群包括想在回家的路上快速进行日常购物的通勤者。而且，市中心的高人流量使这里的商店更具吸引力。所以，折扣店之间争夺最佳商业地点的竞争非常激烈。

但是，此举不一定能大获成功。因为经典折扣超市成功的原因之一是在门前设有大型停车位。顾客可以尽可能多地购买商品，然后舒适地将其运送回家。而市中心的超市很难做到这一点。

而折扣超市愿意开拓这个新市场的原因除了现在市中心租金下跌外，也是因为德国超市的竞争太激烈了，而市中心之前一直是折扣超市没有涉足的地方，他们面对巨大的竞争压力，需要开拓新的增长机会。

新冠危机给所有食品零售商带来了可观的销售增长。但是大型连锁超市的表现要比廉价超市好得多。根据统计数据，今年前9个月，Edeka，Rewe等普通超市的销售额增长了16.5％，而Aldi，Lidl等廉价超市仅增长了9.2％

其他零售商也正在冒险进入迄今为止由时装零售店主导的市中心。房地产专家阿兹伯格（Azberger）报告：宜家（Ikea）等家具零售商也正在做相关的试验。“

顺便说一句，马上就是黑五了，消费者可以期望获得高折扣，尤其是在购买时装方面。因为新冠危机的影响，仓库仍然充满了上一季的货品。这使经销商陷入两难境地。但是，如果商店不出售任何东西，那么就不会获得任何收入。因此，高折扣是完全可以想象的。零售专家表示：“今年黑色星期五，消费者可以期待在线和线下时尚界的折扣大战。”

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