出人意料！德国共享公寓（ＷＧ）的租金在新冠危机中继续上涨

袖底香

新冠危机中，德国房价却逆势上涨。这是让很多专家看不懂的地方。事实上，房市让人想不到的不止这一桩：德国共享公寓（ＷＧ）的房租也上涨了。

共享公寓（ＷＧ）在德国年轻人中很有市场，特别是大学生。目前，很多大学生都不能正常接受面授，而只能窝在家里上网课。按理来说，不管是在大学附近，还是在郊区或农村的某个地方，或者与父母住一起，都可以上网课。那么应该在房地产市场上留下相关的印记。但是情况恰恰相反。冬季学期开始，共享公寓的租金再次上涨。这是Moses Mendelssohn研究所（MMI）根据住房门户网站WG-gesucht.de提供的市场数据进行分析的结果。MMI负责人Stefan Brauckmann说：“这种涨价趋势已经持续了六年，在新冠大流行中也完全没有中断。”

评估显示，全德共享公寓中一个房间的价格从去年的每月平均389欧元上涨至400欧元。与往常一样，最贵的是慕尼黑，每月平均价格为650欧元，与上一年持平。接下来是Garching（550欧元），法兰克福（520欧元），柏林（500欧元）和斯图加特（498欧元）。海德堡（390欧元），明斯特（380欧元）和亚琛（365欧元）比较便宜。具体如图：



Brauckmann说：“由于德国高校大部分上网课，并且许多外国学生留在本国，所以我们预期需求和价格都会下降。” 但是，可能有这几种因素的影响导致了完全相反的结果：

目前在德国的留学生是比往年更少，但是同样去国外的德国学生也更少了。之前有很多德国学生在高中毕业后环游世界，而现在基本不可能。

与父母住在一起或在偏远地区上网课显然也是不可能的。MMI观察到：“尽管受到流行病的限制，许多年轻人还是想离开父母自己独立。”而去乡村租房虽然便宜，但对于Z世代的学生来说，这显然也是不可能的，因为他们不想放弃与同龄人和城市的密集联系。

然而，MMI还观察到，各地共享公寓的租金并非均等上涨。在传统上受到外国学生欢迎的城市中，需求下降反而导致租金下降。如美因河畔的法兰克福，相比去年的租金反而下跌了十欧元，海德堡的租金也下跌了二十多欧元。相反，越来越多的德国学生涌入但是在国际上知名度较低的地区，例如在吕讷堡（Lüneburg），价格从350欧元上涨至385欧元，肯普滕（Kempten），从330欧元上涨至370欧元；科布伦茨（Koblenz），从310欧元上涨至350欧元。

Brauckmann继续补充道：“平均而言，在国际化程度不高的城市，共享公寓一间房的月租上涨了15欧元或4.1％。” 但是，MMI的分析人士预计，目前外国留学生不愿回德国的情绪可能很快会逆转。因为在德国，限制性措施远远少于其他一些国家，而且卫生系统条件相对稳定。

WG-gesucht.de的发言人AnnegretMülbaier表示，总体来说，今年找共享公寓入住的年轻人反而更多。9月，WG-gesucht.de的浏览人数达到了1220万，甚至超过了前一年的水平。”

自2013年德国首次展开共享公寓的全国性调查以来，此类房间的月租金已经上涨总计达23.5％，即76欧元。而在此期间，总体租房市场的房租上涨不到7％。所以在大学城投资一套公寓作为共享公寓出租是一个不错的投资方法。

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