2020年风险回报排名 ：在哪里购买房地产仍然值得？

袖底香

尽管遭受了新冠危机：德国公寓和房屋的价格仍在上涨。根据一项新的研究，便宜房只能到小城中去找了。

根据房地产服务提供商Dr. Lübke &　Kelber 最新的2020年风险回报指数，德国现有公寓的价格平均上涨了近10％，而新公寓的价格上涨了7％。这意味着价格上涨幅度甚至超过了前一年。而同时，德国的租金几乎没有上涨，对于投资者而言，这意味着：房价与租金的比率相差更远了，尤其是在大都市中，同投资角度看，购买新物业几乎不可能赚钱。


2020年风险回报排名
Dr. Lübke &　Kelber的分析师萨林调查了在德国哪些城市购房仍然值得。该评估主要针对专业房地产投资者，但个人也可以查看是否仍然值得在其城市购买房地产。

例如，如果要购买好地段的现成二手公寓，普福尔茨海姆（Pforzheim），凯撒斯劳滕（Kaiserslautern）和吕讷堡（Lüneburg ）表现最佳。而中等地段的二手公寓，则是班贝格（Bamberg），弗伦斯堡（Flensburg ）和凯撒斯劳滕（ Kaiserslautern）的风险收益率最高。

而对于好地段的新公寓，兰茨胡特（Landshut），菲尔特（Fürth）和班贝格（Bamberg）处于领先地位。中等地段的新公寓，则是肯普滕（阿尔高边的Kempten）的最值得一看。


萨林说：“这场危机的赢家是大都市周边地区和大学城。另一方面，柏林，法兰克福，杜塞尔多夫和科隆，由于房地产价格已经非常昂贵，以至于预期回报仅略高于专家建议的最低回报。但是另一方面，在大城市投资房地产的风险也低。

在德国七个最大的城市中，斯图加特的现有物业依然最具吸引力：“尽管那里的物业价格也很昂贵，但高租金水平意味着回报相对较高。”

Dr. Lübke &　Kelber进行这项研究已经有好几年了，虽然随着德国房价上涨，可实现的回报每年都在下降。但是即使到了2020年，房地产仍然适合作为一种有利可图的投资形式。

买或租？
分析机构还研究了与租房相比值得购买公寓的地方。

在慕尼黑，柏林或汉堡等城市，购买房地产是如此昂贵，以至于租房更值得。明斯特，奥格斯堡和弗莱堡等城市也属于租房优于买房的城市。另一方面，在德绍-罗斯劳（Dessau-Roßlau），盖尔森基兴（Gelsenkirchen）或波鸿（Bochum）等经济结构较弱的城市，买房比租房合适。

从二手公寓的租售比来看 ，在所分析的111个城市中，只有35个城市买房比租房合适 。作为比较看看2017年的数据，当时在110个城市中，有高达87个城市，买房比租房更合适。

新公寓更为极端：只有五个城市买房比租房合适。这些城市包括 科特布斯（Cottbus），奥德河畔的法兰克福，德绍罗斯劳（Dessau-Roßlau），沃尔夫斯堡 和 不来梅港。其他所有城市，因为现在购买新公寓是如此昂贵，还不如租一套新房。

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