婚前买房子产生的赠与税

热热liser · 发表于 2020-12-30 03:06

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大家好，由于最近买房子产生了一些赠与税的问题希望大家能够出点建议，不甚感激！
大致情况是这样：
婆婆家帮我们出了三分之一的首付，又因为我刚开始工作疫情的关系也迟迟拿不到长居，银行不同意我和我老公一起贷款，当然如果我们想拿到很好的利息，所以现在贷款（最优的利息）是我老公一个人的名字。其实贷款当然是我们两个人一起还，比如sondertilgung 我会出，也就是我们会自己私下做到一半一半。
所以当时决定房产证上我们的份额也是一人一半。但是随之而来的问题是，我们签订买房合同的时候，我们两个并没有结婚，请问这个是否已经产生赠与税了呢？要怎么做能尽量避免赠与税的问题呢？我们现在也紧锣密鼓的办结婚，因为他是华裔，又是疫情的关系，这套程序走下来估计怎么也要两三个月，也是无力回天。因为结婚发生在买房之后，赠与的行为已经发生，这个税该怎么解决呢？

希望论坛里的大侠能出出主意，有类似经验的朋友希望能分享下，非常非常感谢！

BingBingCat · 发表于 2020-12-30 08:46

本帖最后由 BingBingCat 于 2020-12-30 07:51 编辑

没结婚就公证写一人一半，和赠与没有关系。

银行那边应该也没有问题，毕竟房子是100%抵押给银行了的。不过由于你男友一人承担的贷款，最好还是问问银行。

maidongxidemao · 发表于 2020-12-30 11:49

楼主先想想好三分之一首付的问题吧。这笔钱只要是婚前产生的，是不会自动送给你的，这个是有案例的

热热liser · 发表于 2020-12-30 11:57

maidongxidemao 发表于 2020-12-30 10:49
楼主先想想好三分之一首付的问题吧。这笔钱只要是婚前产生的，是不会自动送给你的，这个是有案例的

您说的首付三分之一问题具体是啥意思呀？是说父母的赠与税吗？

热热liser · 发表于 2020-12-30 12:00

BingBingCat 发表于 2020-12-30 07:46
没结婚就公证写一人一半，和赠与没有关系。

银行那边应该也没有问题，毕竟房子是100%抵押给银行了的。不 ...

好的，谢谢。贷款的时候银行没有提出过质疑，所以我们也没有在意。

maidongxidemao · 发表于 2020-12-30 14:41

热热liser 发表于 2020-12-30 10:57
您说的首付三分之一问题具体是啥意思呀？是说父母的赠与税吗？

除非你婆家明确说明这三分之一的首付是给你们两个人的，否则这三分之一的首付跟你没关系。他们送自己儿子，基本上没有上税的必要。父母赠予免税额很高的。一般没有父母会明确写明送没结婚的儿媳或者女婿的，否则就是傻。所以我理解的是，每人一半房产，你未来老公已经在他那二分之一里还了总房价的1/3，而你的二分之一全是债。至于房产和结婚没关系。两个陌生人理论上也可以一起贷款买房。房产所有权只看合同上的产权分化。婚姻如果没有Gütertrennung 话，没有房产的人可以分增值的一半。

wer1973 · 发表于 2020-12-30 16:50

买房的时候可以写两个人的名字，不管是什么关系，陌生人都可以。

贷款嘛写一个人就行，具体谁还款，银行并不关心，反正没还清之前，房子是银行的。

至于首付嘛，那是你婆家的给他儿子的，跟你无关，如果离婚的话，这钱人家肯定100%能拿回。

不用考虑所谓赠与税的，房子写谁的名就是谁的。那笔首付，只要婆家不要回就是你们的，当然了如果离婚的时候，肯定人家会追究。

热热liser · 发表于 2021-1-4 18:54

wer1973 发表于 2020-12-30 15:50
买房的时候可以写两个人的名字，不管是什么关系，陌生人都可以。

贷款嘛写一个人就行，具体谁还款，银行 ...

多谢回答，

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