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萍聚头条

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[买房建房] 买房私下交易

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发表于 2021-1-3 21:32 | 显示全部楼层 |阅读模式

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最近看中一个房子 各方面都很好 卖家为了少交投机税 提出私下交易6w现金 notar前到家里数好钱 到时候带着去notar 等他签完字 我们把现金给他。看了一下论坛里有这种的情况。想请问一下这种情况有什么风险吗?需不需要私下签订一个合同,如果交易中有问题产生的话,他把现金退回?求懂的朋友分析一下,另外有偿求帮忙起草一份私下合同的草稿,可以的麻烦您评论或者私信我联系方式
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发表于 2021-1-5 12:19 | 显示全部楼层
不是很清楚,但是给你作为买家带来的除了风险之外有好处吗?
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发表于 2021-1-5 12:41 来自手机 | 显示全部楼层
有风险,不建议。不过你如果真看好了房子,可以考虑。
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发表于 2021-1-5 13:36 | 显示全部楼层
对买家有好处啊,你也能省各种税等等,百分之七八的样子。也就是四五千。双赢。
建议你上网查下,真是这样的话大家都这么操作市场不就乱了。可能还有什么隐藏的风险
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发表于 2021-1-5 14:19 来自手机 | 显示全部楼层
关键是一般付款在Notar 把所有的文件都准备好了之后,确定没有债务问题或者属权问题后再付款。并不是签了合同再付款。如果这中间出什么问题,这6万可能就打水漂了,没人证明你确实出了这笔钱。而且你难道取6万现金出来?不怕税务局之后查?另外你现在买的房子是按照市值买的,可是明面上的价格却是几年前的。如果你因为各种原因要提前卖房,也会遇到交投机税的问题。他的房子是一直出租的吗?自住满两年3个联系年就可以不用交投机税了。你当心他骗你……如果一定要买,我会跟他砍价
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 楼主| 发表于 2021-1-5 17:48 | 显示全部楼层
maxaji 发表于 2021-1-5 12:19
不是很清楚,但是给你作为买家带来的除了风险之外有好处吗?

除了省税之外 还给降了1W的房价
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 楼主| 发表于 2021-1-5 17:48 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2021-1-5 17:49 | 显示全部楼层
polo 发表于 2021-1-5 13:36
对买家有好处啊,你也能省各种税等等,百分之七八的样子。也就是四五千。双赢。
建议你上网查下,真是这样 ...

主要是 notar那边会审核这个房子的 如果低于市场价太低 notar也是觉得有问题的 另外如果短时间内我需要卖房子的的话 我要交的投机税也是减去notar的价格再交税的
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 楼主| 发表于 2021-1-5 17:52 | 显示全部楼层
maidongxidemao 发表于 2021-1-5 14:19
关键是一般付款在Notar 把所有的文件都准备好了之后,确定没有债务问题或者属权问题后再付款。并不是签了合 ...

他一共买了三年多一点 一直在出租 。我现在已经检查了文件没有问题,他的意思是notar当天签完合同之后我就把钱给他。我考虑到时候notar的合同里注明一点卖家签字之后不能以任何意见反悔 这样来说还是觉得稍微靠谱一点 就是以这部分现金支付的话 他给我减免了他要交的投机税的那部分 相当于我除了公证费之后还省了一些。。所以才会心动。。
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发表于 2021-1-5 20:11 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 klasseyang 于 2021-1-5 20:19 编辑

这样是不允许的,如果之后被发现偷税漏税在德国罚的很严重,可能会坐牢。
我一个朋友就是买房,私下交易,在Notar报低房价,结果引起地税局怀疑房价,双方都被查税10年,和所有账户,最后自首了,罚了1万欧加补税。而且有了偷税案底,以后再买房或者银行进出记录都会随时被税务局监管。
所以你给他6万现金,万一他存进银行,被银行通报财务局,或者他用这钱投资什么,被税务局怀疑,最后他自首说是你给的,你俩都会被立案调查。除非他永远封口,不提你和房子的事。
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