法兰克福Südbahnhof附近紧挨着铁轨的新房

马小宝 · 发表于 2021-1-12 22:12

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如题，站在路上确实吵，尤其是过货运火车的时候，Südbahnhof又那么繁华。但这个地段真的没得挑，除了铁轨，其他都特别喜欢。请有经验的小伙伴说说，新房在铁轨边上住进去会影响睡觉吗？多谢啦

jingnan · 发表于 2021-1-23 12:04

Leannbaby 发表于 2021-1-19 15:57
好久不见大佬，请教对目前市场的看法，这个价位下还值得入手吗？因为最近央行印钱的力度有点大，不买就等 ...

目前看，新印出的钱好像更多地跑到股市里去了。房市没有看到相应增长，如果不增长，或者增长慢，就是贬值了。
电视里说，美国新印的钱，60％是走向海外的。如果美金没有相应贬值，那就是换到真金白银了，这个也许是著名企业股票，也许是房产。现在美金是1块2。
欧洲央行要么印出相应多的欧元，要么是让欧元升值。
房地产的反应是缓慢而且滞后的。

马小宝 · 发表于 2021-1-13 00:45

刚刚研究了下合同，所有的墙都有降噪处理，所有的门窗也都是降噪的。他们会测试，如果噪声超出标准，还会用更严格的降噪门窗。新房感觉真的想买了！位置真的绝佳啊！

maidongxidemao · 发表于 2021-1-14 20:25

其实火车还好，讨厌的是汽车的噪音。因为他们的出现是不规律的。火车的出现是规律的。房子自己喜欢才是最好的。每个人都有自己的喜好。要是火车站的房子那么差那一套也卖不出去。能卖出去说明还是有人买的。什么都好的房子有的。贵！前阵子看到海德堡neuheim 有人Villa 和MFH一起买，Villa 要大修，MFH是201213年新盖的。好啊，市中心又幽静交通好什么都好。价钱也好，两套一起出7.5 Mio。

cgndhx · 发表于 2021-1-14 15:06

本帖最后由 cgndhx 于 2021-1-14 14:15 编辑

cgndhx 发表于 2021-1-14 13:21
这种房子就像市中心墓地旁的房子，虽然位置好，但地段有明显缺陷，尤其夏天很难受，现在德国的夏天比以前更 ...

新房的防噪音是很好，这点楼主的判断没错，在铁道旁的新房一般都是4层玻璃，只要关窗，外面的火车声是听不见的，但我想，如果夏天白天30，40度，晚上一般都会开着窗户吧，而且阳台也不能待啊，并不是为了和楼主抬杠，如果楼主觉得缺点能接受，就不要犹豫。我还是我的观点，买房子不能急，要等到没有重大缺陷的和不影响房屋基本的功能的房子，譬如夏天夜晚不能开窗。

lt-0704@163.com · 发表于 2021-1-12 23:10

必须会啊。如果卧室朝向火车站的铁轨方向那晚上根本就不要睡觉了。法兰克福的火车频次很高，不像小城市，买铁轨边上的房子要三思。

马小宝 · 发表于 2021-1-12 23:14

lt-0704@163.com 发表于 2021-1-12 22:10
必须会啊。如果卧室朝向火车站的铁轨方向那晚上根本就不要睡觉了。法兰克福的火车频次很高，不像小城市， ...

谢谢回复！卧室在远离铁轨的另一端！但是法兰市里面SBahn线边上房子都满了，空间就那么大，地理位置啥的真的很喜欢！纠结死了要！

wer1973 · 发表于 2021-1-13 00:10

睡眠质量高的就入手，或者房子售价低，看在价格的份上忍了。

但是噪音绝对是房子的硬伤，除非是自住一直不卖不租。如果出租或出售，都是影响价格的绝对因素。

Yashar · 发表于 2021-1-13 09:36

地段确实好，如果能够忍受火车经过时震动和噪音就没问题，另外如果时大户型的要考虑清楚，小户型的可以入手

野生植物 · 发表于 2021-1-13 11:40

我家也是新房，旁边就有一条sbahn线，晚上十一点以后差不多是40分钟一班车，平时十分钟，我自己受影响很小。当然我们频次低，频次高夏天想开窗睡觉估计都不行。

xixi00 · 发表于 2021-1-13 11:40

本帖最后由 xixi00 于 2021-1-13 10:49 编辑

我曾经在大马路边上住过4年，是那种很多车的大马路，但是在30区，当时真的喜欢那个地段，就在购物街附近旁边很多大型购物中心，地铁和高速出行也方便。房子是双层隔音窗户，还是能听到一些嗡嗡声，不尖锐时间长了习惯了就不注意了，晚上关窗睡觉不受影响。但是不能开窗户，一开窗户声音就大得不能接受，夏天也不能开窗户，包括白天。这种噪音污染长期会对身体有无形的损害，后来我们搬家了，搬到了郊区的Haus，才发现世界可以这么安静，空气质量也不一样，睡眠质量提升了很多，代价是牺牲了出行的便利，现在我们买东西基本都网购。如果不打算长期住可以考虑买，即使现在打算长住，时间长了也会想搬...

马小宝 · 发表于 2021-1-13 13:05

找了那么久房子，我是真的一点都不想牺牲生活的便利性！

wer1973 · 发表于 2021-1-13 13:30

其实优缺点是一目了然的，具体如何取舍看个人。

楼主其实已经90%想买了，无非想让别人再给个推动力罢了。

对于敏感的人，肯定不会要。对于不敏感的，就赶紧下手。

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