法兰克福Südbahnhof附近紧挨着铁轨的新房

wer1973

其实房子都有人买的，就看买的速度如何了。

手里铜板有限，又想在交通上便利，那么只能接受点别的瑕疵。房是自己住，自己绝对好就是好。我不要你觉得，我要我觉得。

反正自住的，不需要别人评头论足，如果是卖房嘛，这个是绝对的硬伤，当然了只要价格有诚意还是很多人接盘的。

我自住的房子，上网两天3房全部预定。还得在规定的时间NOTAR，否则给下一个排队的人，卖房都不需要给定金的，只是填张表算预定了。因为他不愁卖的，这个不要马上有下家接。所以我在银行贷款没下来的情况下就签约了。等银行的材料到了，再约一次NOTAR签的贷款。

kidkudo

cgndhx 发表于 2021-1-14 14:06
新房的防噪音是很好，这点楼主的判断没错，在铁道旁的新房一般都是4层玻璃，只要关窗，外面的火车声是听 ...

你说到了要点上。

抛开Lage的因素，铁轨旁的房子，总是价值要低一些的，这不是房子本身建筑质量能够改变的客观条件。这也是为什么现在很多办公楼都会修在离铁路非常近的地方，除了位置原因，办公楼本身的通风系统是可以保证常年完全不用开窗的，噪音不是问题。作为住宅的新房如果没有新风系统，只是靠窗户通风，噪音问题肯定没法避免。

对楼主来说，基本已经看好了，无非就是求个心安。我个人经验，如果有长住10年以上的打算，入手没啥问题。如果未来五年内有职业变化/搬家可能，房子要卖，还是谨慎一点。出租问题倒不是很大，不过我估计楼主既然小户型都是买来自住，如果换地方肯定不会留着房子出租。

买房是需要有一定取舍，每个人心目重权重也不太一样。我个人是很敏感噪音的，这种房子我一来就pass了。

scindler

不仅有噪音，过货车是震动，晚上去才能感觉的更清楚

马小宝

scindler 发表于 2021-1-14 18:00
不仅有噪音，过货车是震动，晚上去才能感觉的更清楚

不用晚上了，我现在住的也是铁轨很近，嗯，我住了20多年闹市，没问题。况且法兰市里面轨道交通那么多，根本没法避免，对我来说热闹地段繁华是第一位

马小宝

kidkudo 发表于 2021-1-14 17:57
你说到了要点上。

抛开Lage的因素，铁轨旁的房子，总是价值要低一些的，这不是房子本身建筑质量能够改 ...

法兰市里面严格来说地段好的哪有安静的地方啊，轨道交通那么多，SBahn线感觉新房基本很难避开，嗯，就这吧，这个楼隔壁又在挖坑，势要把轨道沿线盖满的节奏，一开盘肯定又是一个价格。

maidongxidemao

其实火车还好，讨厌的是汽车的噪音。因为他们的出现是不规律的。火车的出现是规律的。房子自己喜欢才是最好的。每个人都有自己的喜好。要是火车站的房子那么差那一套也卖不出去。能卖出去说明还是有人买的。什么都好的房子有的。贵！ 前阵子看到海德堡neuheim 有人Villa 和MFH一起买，Villa 要大修，MFH是201213年新盖的。好啊，市中心又幽静交通好什么都好。价钱也好，两套一起出7.5 Mio。

Yashar

马小宝 发表于 2021-1-14 18:49
法兰市里面严格来说地段好的哪有安静的地方啊，轨道交通那么多，SBahn线感觉新房基本很难避开，嗯，就这 ...

这个要看房子的Microlage，好的地段有一些很安静，朝向也很好的房子，一般是老房子，这种房子基本看运气和靠抢。如果是翻新过的老房子，那售价又在另外一个维度了。

马小宝

Yashar 发表于 2021-1-17 16:07
这个要看房子的Microlage，好的地段有一些很安静，朝向也很好的房子，一般是老房子，这种房子基本看运气 ...

是啊，老房子一是也难抢，二是可能目前的状况也不好说

Yashar

马小宝 发表于 2021-1-17 16:10
是啊，老房子一是也难抢，二是可能目前的状况也不好说

老房子里有鬼都不怕 就怕碰到很作的邻居

马小宝

Yashar 发表于 2021-1-17 16:19
老房子里有鬼都不怕 就怕碰到很作的邻居

额，是哦，所以我尽量避免买老房子，更希望买新房子，虽然往往新房子也有新房子的问题