麻烦看下贷款中介给到的住房贷款利率， 0.65%是不是高了

Prony

贷款40w，0%首付，20年绑定，利息0.89%。hypobank 供参考。

EugH

Prony 发表于 2021-1-20 19:00
贷款40w，0%首付，20年绑定，利息0.89%。hypobank 供参考。

得是永居+无限期合同吗，还是有其他条件？

maidongxidemao

比这个没用。家庭状况不一样，开销不一样。两个人赚钱无孩没有奢侈爱好和一个人赚钱养两个孩子绝对不会拿一个利率的。哪怕一个人的收入等同于两个人的收入，风险也要比两个人大。孩子年纪也是要看的。银行评估风险看很多因素。另外你每个月还款的金额也影响利率。不是越快越好也不是越慢越好。还有你买的房子的房款和银行对你的房子的价值的评估的差距也会影响利率。

tony18990

maidongxidemao 发表于 2021-1-21 17:42
比这个没用。家庭状况不一样，开销不一样。两个人赚钱无孩没有奢侈爱好和一个人赚钱养两个孩子绝对不会拿一 ...

按照这么说， 比如dr.klein给的利率就是在自身条件下的他们能拿的最优利率了， 还可能有谈的空间吗？

maidongxidemao

tony18990 发表于 2021-1-21 17:53
按照这么说， 比如dr.klein给的利率就是在自身条件下的他们能拿的最优利率了， 还可能有谈的空间吗？

你们第一次谈还是已经谈了几轮了？一般这种中介每家拿的利率不大一样。你想要更好的只能在更改一些条件上做文章。他们想争取你的话会再在一些小的地方进行调整可能还会有点改善。大的应该没了。就需要问其他家了。也可以考虑问你的Hausbank

马小宝

EugH 发表于 2021-1-21 14:40
得是永居+无限期合同吗，还是有其他条件？

我也是永居加无期限合同，但利息并没有这么好

Kosmonauten

EugH 发表于 2021-1-21 14:40
得是永居+无限期合同吗，还是有其他条件？

应该是已经入籍

Angelaufen

我们最近也在谈贷款，30%首付，Commerzbank  给的也是1%，也准备再多谈几家。

paul871017

我的经验和信息觉得，利率和房价本身是否over value关系很大。有些谈不到好条件最好在考虑一下是不是房价泡沫。

简单的例子，大城市比如慕尼黑新的Wohnung， 如果价格合适，即使0首付利率也可以很低。相反同样价格的BW很多大农村的旧房子，利率就不是很好谈。