法眼看房·婚姻与房产①

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作者：红网


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编者按：在中国人的观念中，房子不只是住的地方，而是家的缩影，结婚、生子的生活必需品。当房子和一些附加价值绑定在一起，买房已经变成每个人生命中必须要经历的阶段，哪怕部分城市的房价已经高到不是一般人能承受的，大家还是拼尽全力买房。

结婚买房，在大多数人看来是豆浆配油条般，固定搭配。结婚买房的方式很多种，有婚前就买好的房、有结婚后夫妻双方共同买的房、还有父母出资买的房……这些情形，怎么认定房子的归属？离婚，又怎么分割这房子呢？即日起，红网联合长沙市律师协会推出的《法眼看房》公益普法栏目，聚焦婚姻与房产，为您细说“婚姻与房产”中涉及的法律问题！

结婚本来是两个互有好感的人结为夫妻，相互忠诚。但在现实生活中，总有一些人背叛婚姻，如果丈夫背着妻子在外面找小三，并给小三买了房子，妻子可以要回这个房产吗？红网楼市TV《法眼看房》栏目邀请湖南金州律师事务所黄婧律师就这一主题，来为大家普及相关法律知识。



【以案说法】

最近张女士发现丈夫婚内出轨，更加令人生气的是，他瞒着自己用他的私房钱给小三买了一栋豪华别墅，原来，丈夫将每月的工资分为两半，一半上交给张女士，一半留作私房钱。由于夫妻感情已经破裂，张女士想要起诉离婚，并且追回丈夫为小三买的别墅。那么问题来了，丈夫为小三买房妻子有权追回吗？

首先，丈夫为小三买房属于赠与行为。根据《合同法》第一百八十五条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠予人，受赠人表示接受赠与的合同。”但是赠予合同的成立必须具备以下条件：

1、所赠财物必须是属于赠与人自己所有的合法财物；

2、赠与人须有无偿赠与的真实意思表示；

3、受赠人须有接受赠与的真实意思表示。

丈夫的婚后收入属于夫妻共同财产，未经妻子的同意，丈夫擅自处分共同财产给小三买房，赠与行为违背了夫妻忠实义务，也违背了公序良俗原则，此种情况下，丈夫的赠与行为无效，赠与合同不成立，妻子可以通过起诉追回房产。

那有人就会问了，如果丈夫用自己的个人财产为小三买房，妻子是否有权追回。这个在实践中是有争议的，有的法院认为属于个人对自己资产的合法处置，有的法院认为还是违背了公序良俗。

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