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[买房建房] 关于doppelhaushälfte的分地问题

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发表于 2021-1-25 01:14 | 显示全部楼层 |阅读模式

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最近看上了一个doppelhaushälfte的房子,是建房公司找两个买家来把这块地买下然后建, 两个买家各买50%大小的地。房子贷款都谈的差不多了,但是发现一个问题。 这块地是个梯形,原则上如果从中间分割开建有一边必然比另一边小,大概20来平米。如果严格按照大小1:1建,必然要往梯形的底那边移一些距离。
这个问题我问了卖地的,他不太清楚,他估测可能从中间开建,但是当我说一边比另一边小20多平米但是价格一样不合理后,他问了建房公司,得到了会向梯形底部移一些距离来达到大小1:1的面积的答复。
关于分地不知道有没有兄弟姐妹碰到这种情况,由于我们订的是梯形小的那一边,如果从中间开建我们将比邻居小20多平米,总共才200来平米的地加上交的地钱一样,我认为极不合理更不合法。我将如何保障自己的权益,下周就要签notar合同了,希望在签合同之前拿到建房公司的书面确认。但是对于建房这一块我实在不懂,首先建房公司不知道会不会出具书面确认(到现在为止都没有划分好的lageplan和flurkarte),其次就算有建房公司的书面确实,这种doppelhaushälfte不从中间开建合不合法也不清楚。是不是买的地的大小和notar上的grundbuch上要一致?请懂或者有经验的兄弟姐妹回答下, 谢谢了!


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发表于 2021-1-25 12:08 来自手机 | 显示全部楼层
interfisch 发表于 2021-1-25 10:38
谢谢你的回复,我感觉你说的这些建房公司都没弄好,尤其是Baugenehmigung。 我问他们要babauungsplan, 但 ...

你想的太简单了。你这种情况实际上是自己跟私人买地,然后再找建房公司盖。不是那种开发商的房子。只是你这种情况是地跟盖房公司绑定。所以你得看清楚Grundbuch 最关键的是这块地是一块地还是两块。一块如果没分开的地那么就要搞清楚今后如何分化,各种水电气怎么走,Wegerechte 之类的。这些必须要写清楚,否则以后够你扯皮了。如果是两块地,那你那种谁大谁小的情况就不会出现。问问建房公司吧,你现在连合同都没看到,下周Notar 不现实。Baugenehmigung 没有很正常,他们没买地,你们买了地后才能申请。所以你们等于是自建房。要看的门道很多,你现在这么小白之后要吃大亏的。
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 楼主| 发表于 2021-1-28 09:32 | 显示全部楼层
本帖最后由 interfisch 于 2021-1-28 09:34 编辑

先不说了,看其他有经验的
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发表于 2021-1-25 09:19 | 显示全部楼层
Notar合同会标注如何划分以及面积多少吧,notar前看一下,开建之前也会进行测量的
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发表于 2021-1-25 09:26 来自手机 | 显示全部楼层
Notar会给你发草稿的,你也可以打电话问。Notar 不是你过去听半个小时读合同然后签字的。是整个过程从合同起草到最后通知你付款。话说你去Notar是签地吧?一般盖房不需要Notar 的。
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 楼主| 发表于 2021-1-25 09:50 | 显示全部楼层
Hitzfeld 发表于 2021-1-25 09:19
Notar合同会标注如何划分以及面积多少吧,notar前看一下,开建之前也会进行测量的

正是没办过notar也没看见合同才把这个情况设想了一下,怕到时被糊弄过去。
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 楼主| 发表于 2021-1-25 09:52 | 显示全部楼层
maidongxidemao 发表于 2021-1-25 09:26
Notar会给你发草稿的,你也可以打电话问。Notar 不是你过去听半个小时读合同然后签字的。是整个过程从合同 ...

对的,是签地的合同, 请问在合同中会有lageplan和具体的分地信息吗?就怕只是几句话给模棱两可过去
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发表于 2021-1-25 10:26 | 显示全部楼层
interfisch 发表于 2021-1-25 09:50
正是没办过notar也没看见合同才把这个情况设想了一下,怕到时被糊弄过去。

Notar合同不是签之前14天要发给你看的吗
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发表于 2021-1-25 10:31 来自手机 | 显示全部楼层
interfisch 发表于 2021-1-25 09:52
对的,是签地的合同, 请问在合同中会有lageplan和具体的分地信息吗?就怕只是几句话给模棱两可过去

合同里面会写明Flurstück,然后你要跟卖家要Grundbuch Auszug,还要看Grundstückbelastung, 这些都必须买家提供。面积在Grundbuch 上有写,合同也要写。我奇怪的是,你下周签Notar 怎么这周连这些基本常识都没搞清楚。这些很重要。还有最好自己看一下Bebauungsplan,问盖房公司他们的设计是否拿到Baugenehmigung 了。你问我没用,你得要合同草稿,一般他们要发给你看,我们当初草稿改了好几遍,有一次没谈拢,当场就没签合同。就是这样现在仍然好多毛病,至今也没拿到Baugenehmigung 。你们的建房公司要是还没拿到Baugenehmigung,其实是比较有风险的,尤其Doppelhuser,要是双方都有些不同想法,会拖延很久。
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 楼主| 发表于 2021-1-25 10:38 | 显示全部楼层
maidongxidemao 发表于 2021-1-25 10:31
合同里面会写明Flurstück,然后你要跟卖家要Grundbuch Auszug,还要看Grundstückbelastung, 这些都必须买 ...

谢谢你的回复,我感觉你说的这些建房公司都没弄好,尤其是Baugenehmigung。 我问他们要babauungsplan, 但是还没答复。请问一下通常或者你碰到哪些模棱两可或者不能接受的东西,而需要改动合同的?
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发表于 2021-1-25 11:36 | 显示全部楼层
本帖最后由 jingnan 于 2021-1-25 11:37 编辑

每块地有自己的Grundbuch, 标明这块地的面积和位置,在Bauamt存档备案。
你这种情况有两种可能
1。 地分成2块 , 貌似你这个地还没有分成两块, 没有两个Grundbuch. 这种情况是两块地清清爽爽,分得清楚。  你要到notar处问清楚,是否是单独的Grundbuch, 你如果坚持,可以要求地分了再notar.
2.  两个房子不分Grundbuch,你两家共有这块地, 你两家算一个Gemeinschaft. 那么在Notar里要详细写明怎么分割,每家的sondernutzungsrecht, 以及以后产生费用怎么分,以后发生改变是否两家都要同意等等, 这个需要有个和另一家的合同,要一起notar, 否则后患无穷。 当然这种情况对于建房公司来讲简单。
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 楼主| 发表于 2021-1-25 11:56 | 显示全部楼层
jingnan 发表于 2021-1-25 11:36
每块地有自己的Grundbuch, 标明这块地的面积和位置,在Bauamt存档备案。
你这种情况有两种可能
1。 地分 ...

谢谢你的回复,但目前为止我还没看到grundbuch,应该是和kaufvortragentwurf一起发给我吧,现在纠结最大的就是地的划分,理论上是一家一半面积,但是由于形状的原因,必须向邻居那边移一些距离,不知道这样的布局是谁说得算,建房公司还是政府测量部门,如果不能按面积来而从中间分,我们就吃了20多平米的亏,因为地价两边一样。
至于后面你说的两家协商,我觉得可以有,已经有未来邻居的电话了,签之前肯定会沟通的。建房公司到现在都没有具体的Bebauungsplan我就很奇怪,说是到时需要再测量。
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