关于doppelhaushälfte的分地问题

interfisch

最近看上了一个doppelhaushälfte的房子，是建房公司找两个买家来把这块地买下然后建， 两个买家各买50%大小的地。房子贷款都谈的差不多了，但是发现一个问题。 这块地是个梯形，原则上如果从中间分割开建有一边必然比另一边小，大概20来平米。如果严格按照大小1:1建，必然要往梯形的底那边移一些距离。
这个问题我问了卖地的，他不太清楚，他估测可能从中间开建，但是当我说一边比另一边小20多平米但是价格一样不合理后，他问了建房公司，得到了会向梯形底部移一些距离来达到大小1:1的面积的答复。
关于分地不知道有没有兄弟姐妹碰到这种情况，由于我们订的是梯形小的那一边，如果从中间开建我们将比邻居小20多平米，总共才200来平米的地加上交的地钱一样，我认为极不合理更不合法。我将如何保障自己的权益，下周就要签notar合同了，希望在签合同之前拿到建房公司的书面确认。但是对于建房这一块我实在不懂，首先建房公司不知道会不会出具书面确认（到现在为止都没有划分好的lageplan和flurkarte），其次就算有建房公司的书面确实，这种doppelhaushälfte不从中间开建合不合法也不清楚。是不是买的地的大小和notar上的grundbuch上要一致？请懂或者有经验的兄弟姐妹回答下, 谢谢了！

maidongxidemao

interfisch 发表于 2021-1-25 10:38
谢谢你的回复，我感觉你说的这些建房公司都没弄好，尤其是Baugenehmigung。 我问他们要babauungsplan, 但 ...

你想的太简单了。你这种情况实际上是自己跟私人买地，然后再找建房公司盖。不是那种开发商的房子。只是你这种情况是地跟盖房公司绑定。所以你得看清楚Grundbuch 最关键的是这块地是一块地还是两块。一块如果没分开的地那么就要搞清楚今后如何分化，各种水电气怎么走，Wegerechte 之类的。这些必须要写清楚，否则以后够你扯皮了。如果是两块地，那你那种谁大谁小的情况就不会出现。问问建房公司吧，你现在连合同都没看到，下周Notar 不现实。Baugenehmigung 没有很正常，他们没买地，你们买了地后才能申请。所以你们等于是自建房。要看的门道很多，你现在这么小白之后要吃大亏的。

interfisch

先不说了，看其他有经验的

Hitzfeld

Notar合同会标注如何划分以及面积多少吧，notar前看一下，开建之前也会进行测量的

maidongxidemao

Notar会给你发草稿的，你也可以打电话问。Notar 不是你过去听半个小时读合同然后签字的。是整个过程从合同起草到最后通知你付款。话说你去Notar是签地吧？一般盖房不需要Notar 的。

interfisch

Hitzfeld 发表于 2021-1-25 09:19
Notar合同会标注如何划分以及面积多少吧，notar前看一下，开建之前也会进行测量的

正是没办过notar也没看见合同才把这个情况设想了一下，怕到时被糊弄过去。

interfisch

maidongxidemao 发表于 2021-1-25 09:26
Notar会给你发草稿的，你也可以打电话问。Notar 不是你过去听半个小时读合同然后签字的。是整个过程从合同 ...

对的，是签地的合同， 请问在合同中会有lageplan和具体的分地信息吗？就怕只是几句话给模棱两可过去

Hitzfeld

interfisch 发表于 2021-1-25 09:50
正是没办过notar也没看见合同才把这个情况设想了一下，怕到时被糊弄过去。

Notar合同不是签之前14天要发给你看的吗

maidongxidemao

interfisch 发表于 2021-1-25 09:52
对的，是签地的合同， 请问在合同中会有lageplan和具体的分地信息吗？就怕只是几句话给模棱两可过去

合同里面会写明Flurstück,然后你要跟卖家要Grundbuch Auszug,还要看Grundstückbelastung, 这些都必须买家提供。面积在Grundbuch 上有写，合同也要写。我奇怪的是，你下周签Notar 怎么这周连这些基本常识都没搞清楚。这些很重要。还有最好自己看一下Bebauungsplan,问盖房公司他们的设计是否拿到Baugenehmigung 了。你问我没用，你得要合同草稿，一般他们要发给你看，我们当初草稿改了好几遍，有一次没谈拢，当场就没签合同。就是这样现在仍然好多毛病，至今也没拿到Baugenehmigung 。你们的建房公司要是还没拿到Baugenehmigung,其实是比较有风险的，尤其Doppelhuser,要是双方都有些不同想法，会拖延很久。

interfisch

maidongxidemao 发表于 2021-1-25 10:31
合同里面会写明Flurstück,然后你要跟卖家要Grundbuch Auszug,还要看Grundstückbelastung, 这些都必须买 ...

谢谢你的回复，我感觉你说的这些建房公司都没弄好，尤其是Baugenehmigung。 我问他们要babauungsplan, 但是还没答复。请问一下通常或者你碰到哪些模棱两可或者不能接受的东西，而需要改动合同的？

jingnan

每块地有自己的Grundbuch, 标明这块地的面积和位置，在Bauamt存档备案。
你这种情况有两种可能
1。 地分成2块 ， 貌似你这个地还没有分成两块， 没有两个Grundbuch. 这种情况是两块地清清爽爽，分得清楚。  你要到notar处问清楚，是否是单独的Grundbuch, 你如果坚持，可以要求地分了再notar.
2.  两个房子不分Grundbuch,你两家共有这块地， 你两家算一个Gemeinschaft. 那么在Notar里要详细写明怎么分割，每家的sondernutzungsrecht, 以及以后产生费用怎么分，以后发生改变是否两家都要同意等等， 这个需要有个和另一家的合同，要一起notar, 否则后患无穷。 当然这种情况对于建房公司来讲简单。

interfisch

jingnan 发表于 2021-1-25 11:36
每块地有自己的Grundbuch, 标明这块地的面积和位置，在Bauamt存档备案。
你这种情况有两种可能
1。 地分 ...

谢谢你的回复，但目前为止我还没看到grundbuch，应该是和kaufvortragentwurf一起发给我吧，现在纠结最大的就是地的划分，理论上是一家一半面积，但是由于形状的原因，必须向邻居那边移一些距离，不知道这样的布局是谁说得算，建房公司还是政府测量部门，如果不能按面积来而从中间分，我们就吃了20多平米的亏，因为地价两边一样。
至于后面你说的两家协商，我觉得可以有，已经有未来邻居的电话了，签之前肯定会沟通的。建房公司到现在都没有具体的Bebauungsplan我就很奇怪，说是到时需要再测量。