购房时必须避免的７大错误

袖底香

几个月前很多人还在担心德国房产价格是否因新冠恐慌而下跌，或者由于被认为是安全的“混凝土黄金”而价格上涨。

▶︎今天我们知道：尽管发生危机，德国房屋和公寓（ETW）的价格仍在上涨。

购房时最大的错误是什么？
对于大多数人来说，购买或建造房屋是最大的财务决定。因为涉及大约几十万欧元的资金，有时甚至还要更多！

因此请特别小心，风险总是存在的。而下面则是购房时必须避免的７大错误。

1.本金太少。经验法则：至少要凑齐购买价格的20％，越多越好。

2.忽略购房附加费。

3.即使在购房之后，仍存在持续的成本：例如水，暖气，电，房产税，公寓还有管理费等等。

4.没有申请政府的赠款，特别是来自国家开发银行KfW的赠款（公寓所有权资助计划，建房儿童金等等）。

5.原来德国人非常热衷的建房储蓄，由于利息非常低，目前已不再值得了。

6.不要指望能快速购房。买房要花时间和精力。至少准备六到十个月。

7.融资： 不要接受来自银行的首次报价，而是多比价，特别是独立的贷款经纪，例如Dr. Klein,或者 Interhyp通常会有更好的报价.

房地产价格何时会再次下跌？
有人说：“我要等到价格再次下跌时购买。”诚然，这种情况可能会发生。但几率非常小：只要利率保持在较低水平，大多数城市和地区的房价有可能继续上涨。
这里的决定性因素是：在可预见的将来，当前接近零的指导利率（抵押贷款利率远低于1％）不太可能显著上涨，因为一旦上涨，负债累累的欧元区国家（希腊，意大利）将立即面临破产，银行和金融系统陷入混乱，就像十年前的严重金融危机一样。欧洲央行也知道这一点。

例外：在人口下降的结构薄弱地区，房价肯定会下跌。

购买时的“额外费用”是多少？
“额外费用”大概是购买价格的百分之六到百分之十五。例如，如果房价为45万欧元，必须额外支付的额外费用总计27000到70000欧元。

您必须从一开始就计划这些费用，否则很快就会因融资而感到不适。公证人和土地登记的费用总额约为2％。房地产转让税的金额取决于各州政府，介于3.5％（例如萨克森州）和6.5％（例如萨尔州）之间。如果通过经纪人买房，通常会收取3.57％至7.14％（含营业税）的交易费用。

好消息是：自12月以来，买卖双方通常分担经纪费用。

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rose122333

是的！

购房是任何人，任何时候都会很贵的一个决定。利息高的时候，房子相对便宜；利息低，房价就上去了。