萍聚社区-德国热线-德国实用信息网

 找回密码
 注册

微信登录

微信扫一扫,快速登录

萍聚头条

查看: 2862|回复: 25

[合同签字] 请问二手房预订合同签后9天取消,可以免责吗?求指点(遇到老狐狸房屋中介)

[复制链接]
发表于 2021-1-25 21:50 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有账号?注册 微信登录

x
哎,被一个房屋中介设套了。希望大家能帮看看是否可以免责。同时,希望我的教训对其他购房人员提个醒。

看中一套房子,按Expose概述及第一次看房后表示感兴趣,要求约专业人士再看一次。中介直接让我们先签预定合同。(1月15号晚签,也不给我们合同复印件)并说会提供其他相关材料。

等了一周(催了几次),才给了Grundbuch, Lageplan,能源证。我们发现实际地皮与Exposé不符,连一半都没有,地皮也与另一家分摊的,并不是独立。一直催的Teilungserklrung1月23号中介说不能下周内提供,但在1/25发来Notar起草的房屋购买合同。

一看吓一跳,里面有很多不利的条件,提到房子建筑面积也是不符。马上取消预订合同为妙,免得被这中介拖延整出fine罚金什么的。
可惜还是晚了,这个中介直接说我们需要支付相关违约金(取消费用),Notar费用。
问:
1.预订合同是否14天内都可以免责取消?
2.房屋中介提供的房屋信息Exposé与后来提供的资料不符, 这算不算隐瞒,欺骗在先,预订合同不成立?
3.这种情况要是走法律程序,有胜算吗?
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
发表于 2021-1-25 23:06 来自手机 | 显示全部楼层
德国的房地产都必须签Notar,预定没有Notar 过的合同没有任何法律效应。唯一可能扯皮的是Notar 起草合同的费用要你来支付,不过很少的。你签的预定合同应该实际上是要求他给你约公正时间吧?买房没有14天的说法。Notar 签了后如果没有特别注明,房子就是你的了。不买也得买。没Notar 过的让他自己玩去。不放心找个律师问问,没几个钱的。
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
发表于 2021-1-25 22:40 | 显示全部楼层
理论上,任何签字都需要谨慎,签完字就是合同成立。
你是否能证明中介欺骗,中介完全可以说再签预定合同之前已经和你说明了所有情况,你是知情的情况下才签字的。
个人觉得,解决方案:
1,首先去看看预定合同,预定合同是否上面写了,如果是买家实际情况贷款不到,那么预定金会退还,标准合同都有这个。
2,支付相关违约金(取消费用)是什么?还是要看预定合同是否有这项,每个预定合同写得不一样。还有,理论上,如果要进入Notar程序,也是需要你们的签字,中介凭什么单方面决定走到norta程序,那么这个费用谁同意的谁出。如果是真的有norta了,无非也就是norta做了个草稿,什么叫让你们支付norta费用。先拿到norta的联系方式,具体询问norta到底产生了什么费用,要和norta说这件事情的,而且要说你们根本没有授权也不知道,怎么会进入norta程序,银行都没下来,怎么可能进norta程序(当然norta一般和中介都是长期合作关系,他估计不违法情况还是偏向中介)
3,找律师吧,这些中介都是神经病,觉得外国人好欺负,如果你们有律师险告死他,然后到imm24给这个中介差评,差评,差评!!!!
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
发表于 2021-1-25 22:47 | 显示全部楼层
还有好房子,那都是买家求着中介的,各种手段讨好中介的。
中介这样强卖,这个房子八九都有问题。
我第一次听到有这样没有职业道德的中介
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
发表于 2021-1-26 11:56 | 显示全部楼层
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
发表于 2021-1-26 13:08 来自手机 | 显示全部楼层
你那个应该是Notar草稿费用,不是Notar费用,你大概没听懂。你也可以给Notar回信并附上介绍指出中介的欺骗行为,看看他们怎么说。
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
 楼主| 发表于 2021-1-26 20:39 来自手机 | 显示全部楼层
maidongxidemao 发表于 2021-1-25 23:06
德国的房地产都必须签Notar,预定没有Notar 过的合同没有任何法律效应。唯一可能扯皮的是Notar 起草合同的费 ...

应该是被这个中介给计算了,签的时候想是14天后才去公证,她在没有提供全部资料给我们去请专业人士,及给银行贷款,却这么着急去找公证起草购买合同。那份预定合同也没有给复印件我们呢。她说现在取消需要1500欧。
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
 楼主| 发表于 2021-1-26 20:43 来自手机 | 显示全部楼层
lathea 发表于 2021-1-26 11:56
你有邮件答应约Notar吗?

没有要求约Notar,应该是那个中介在预定合同里做了什么手脚,还是着急卖,在没有提供所有资料跑贷款的前提下就找Notar起草购买合同
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
 楼主| 发表于 2021-1-26 20:48 来自手机 | 显示全部楼层
mj250 发表于 2021-1-26 13:08
你那个应该是Notar草稿费用,不是Notar费用,你大概没听懂。你也可以给Notar回信并附上介绍指出中介的欺骗 ...

Notar是中介合同的,估计不会帮我们。但是中介没有提供足够资料给我们去跑贷款,及没有让我们专业人士看房的前提下,就起草购买合同,肯定房子有问题。很多不利条款我们都不知情,她单方面起草进去
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
 楼主| 发表于 2021-1-26 20:52 来自手机 | 显示全部楼层
nirvana77 发表于 2021-1-25 22:40
理论上,任何签字都需要谨慎,签完字就是合同成立。
你是否能证明中介欺骗,中介完全可以说再签预定合同之 ...

看来得找律师才能对付了,气愤啊
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册 微信登录

本版积分规则

手机版|Archiver|AGB|Impressum|Datenschutzerklärung|萍聚社区-德国热线-德国实用信息网 |网站地图

GMT+1, 2024-3-28 10:40 , Processed in 0.061486 second(s), 15 queries , MemCached On.

Powered by Discuz! X3.4

© 2001-2023 Discuz! Team.

快速回复 返回顶部 返回列表