房东现在要求我补2019年Nebenkosten

陈博韩

        前几天收到越南房东的律师一封信，要求我补交2019年1月1号到2019年12月31号的Nebenkosten, 总共1900多欧。律师信附了一份由暖气和水计费公司TECHEM给的用量结算单，日期是2020年12月28号。       大概1月10几号房东有拿这个结算单找过我，由于我们当时签合同时谈的是暖租800，所以我当时问他不是全包800，为什么现在还要我补交。他说由于我用太多，之前谈的不算数。还要我看看合同里写的是冷租700，Nebenkosten 100. 之后我详细看了合同，确实是这样写。合同是2017年签的，当时我德语不好，没有看那么清楚，又急需房子，口头说了暖气水全包800就没有认真看了就签了。这几年他都没有给过我Nebenkostenabrechnung， 没有叫我补交过。
       我跟他表示了2019年的我不会补交，2020年多出的我可以补，他不同意，说等他律师信。既然他言而无信，突然要我补钱，我也不打算补交这钱。我上网查了好像有规定Nebenkosten 账单超过一年，租客可以不补交。在这里想请教各位大神这种情况按法律规定我要不要补给他？ TECHEM 公司给的结算单是2020年12月28号，但是房东是1月份拿给我的，也不是正式账单，是当面给我看的这个结算单，这样算账单超过1年了还是按12月28号算？
       感谢各位大神的解答！！
      

陈博韩

今天拿着房东律师信跟账单找律师咨询了，律师说2019年账单现在拿给我已经太迟了，不需要交。还有就是账单里面漏洞很多，很多不合理的地方，比正常用量多了快一半。总之就是不要交这个钱。

EndOfTheNight

这个没什么可说的，赶紧还钱吧。拖着可能还要交额外的罚款。

smtp

刚看了下，好像是3年过期，这个钱你不好跑。口头的东西都不算数。
https://www.anwalt.de/rechtstipp ... echnung_verjaehrung

暖暖的风

Nebenkosten100欧怎么都不够吧？

wer1973

德国的NK是水暖垃圾等费用，属于多退少补的，如果是你用超了，补钱是很正常的事。如果你质疑房东出示的账单，可以找专业人士看的，到底是不是房东有鬼乱出单据。

如果楼主是近期准备回国也不打算再来，就不用理会房东，否则还是建议你补交。因为水暖的确是你用的，这个是没问题的，除非你能找出房东的账单的漏洞。

xixi00

租房合同Nebenkosten一般都是预交款，多退少补。暖气确实用的多于平均水平，开窗开暖气了?
检查下房东给的暖气账单是否有问题吧? 没问题就赶紧补交吧

ID匿名

要求房东出示原始账单检查

不做大哥好多年

你是不是以为暖租，所以暖气24小时开着？要是这样的话，补交很正常

陈博韩

wer1973 发表于 2021-2-25 15:32
德国的NK是水暖垃圾等费用，属于多退少补的，如果是你用超了，补钱是很正常的事。如果你质疑房东出示的账单 ...

Techem(房东委托计算水，暖气公司）给的结算单，里面分为3户，但是我们这里有4户人家，里面公用的Betriebskosten却只分成了3份。然后3户人家的总水费跟暖气费加起来比房东交给Stadtwerke的一年总费用多了1500欧左右。简单来说就是来读取计算用量公司TECHEM给出的结算比房东实际交给水电公司STADTWERKE 多了1500欧。这里我非常不理解。

wer1973

陈博韩 发表于 2021-2-25 17:13
Techem(房东委托计算水，暖气公司）给的结算单，里面分为3户，但是我们这里有4户人家，里面公用的Betrieb ...

有不理解的直接书面沟通房东，要他给合理的解释，而不是简单粗暴的不交所有的。直接把你的疑问找房东问清楚，房东有义务解释。