老话常谈，现在到底还要买房吗？

Hoard · 发表于 2021-3-24 12:51

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如题。非自住房。各国目前都在放水，还应该买房子吗？房子虽然涨了10年但涨20年也不是不可能的。

cgndhx · 发表于 2021-3-25 17:39

本帖最后由 cgndhx 于 2021-3-25 16:49 编辑

cnscgy 发表于 2021-3-25 15:39
其实回头想想，5年前的很多人，跟你现在想法没有什么差别。如果市场所有人都认为肯定还会100%涨，那时才 ...

没看明白你说的是什么。5年前，也就是2016年，我现在住的小镇，新的Wohnung大概在4000欧每平，10年利率大概在1.5%，经济环境也没大的问题，大家认为都应该买房，现在呢，我住的地方，新的Wohnung在5800-6000欧，房租涨不动了，经济就更别提了

xmusunny · 发表于 2021-4-1 23:05

maidongxidemao 发表于 2021-4-1 19:14
错！买度假屋也是一种投资，不过是高档投资罢了。度假屋可以出租也可以卖。你买房出租运气好完全可以以租 ...

不太懂你的逻辑。买了度假屋，到底是自住还是出租？前者的话就是消费，后者的话用你的话说就是工作，累死累活不一定能赚多少钱。若是出售，跟普通房子(买来出租的)又有什么区别？不是抬杠，单纯探讨，因为我也想过买个度假屋，后来觉得太奢侈了而放弃。我同事里有度假屋的，都是放假过去住，平时闲置，更多的是消费属性而不是投资属性。当然了，将来卖掉可能能赚一笔(如果房价涨了很多)，但是这取决于Lage, 度假地涨价空间不一定有大城市周边高。

好冷 · 发表于 2021-4-1 18:59

maidongxidemao 发表于 2021-4-1 17:38
有闲钱不确定去南欧或者北德买度假屋呗，还可以自己享受。别眼睛就盯着出租房子，累死累活也不见得就多多少 ...

这是两个概念，一个是投资，一个是负债消费

cnscgy · 发表于 2021-3-25 16:39

cgndhx 发表于 2021-3-24 15:29
你假设了一个大家都在猜测的前提，"如果今后能方便出租的话"，过去10多年内，所有人都有一致判断，房价和 ...

其实回头想想，5年前的很多人，跟你现在想法没有什么差别。如果市场所有人都认为肯定还会100%涨，那时才是真的有危险。只要还有人看多有人看空，就会继续涨下去。

cgndhx · 发表于 2021-3-24 16:29

伪装者在潜伏发表于 2021-3-24 15:14
住几年后如果回国或者换城市，如果能比较方便出租的话，能不能行的通啊？以租养贷？我有朋友就是这么操作 ...

你假设了一个大家都在猜测的前提，"如果今后能方便出租的话"，过去10多年内，所有人都有一致判断，房价和租金只会增加。可是现在没有人，能说清楚未来十年德国房市。而且很多帖子都讨论过，异地出租的很多问题，管理困难，让房屋管理公司找租客并管理房子，成本高等等。现在已经过了在德国折腾房子最好的时机了

live · 发表于 2021-3-24 13:04

当然可以，赶紧买吧。未来房子就是不涨也不会跌啊。位置很重要。

xixi00 · 发表于 2021-3-24 15:23

疫情造成货币超发，物价偷偷在涨，钱放到银行又没利息，换成房子稳妥些，当然要注意Lage Lage Lage！

Uldenbaturu · 发表于 2021-3-24 15:41

要看地点的：年轻人口继续在流入的城市，经济基础好的城市，未来发展前景好的城市，空置房少的城市，还是值得买的。

cgndhx · 发表于 2021-3-24 15:45

我个人的感觉，德国房市目前进入到拐点的可能性很大，曾经的十年，在德国你可以闭着眼睛买房，想在很难说，估计以后会在目前这个价位上下波动，也许现在进入房市，就在挣最后一个铜板。譬如现在有通胀预期，很可能会带来利率增加，假如升到4%，5%或更高，不仅贷款买房的意愿会降低，而且现在贷款买了房的人(很多都是10年贷款)就要卖出手中的一些房产，到时整个房市就会降温，当然因为德国可用住宅用地少，不许建高层，人工和建筑成本不断增加等等一些因素，房价应该也不会大跌。

伪装者在潜伏 · 发表于 2021-3-24 15:50

cgndhx 发表于 2021-3-24 14:45
我个人的感觉，德国房市目前进入到拐点的可能性很大，曾经的十年，在德国你可以闭着眼睛买房，想在很难说， ...

那如果刚需买房自住呢？我感觉怎么也不会亏吧，毕竟我在这城市可能因为是旅游城市的原因，租房的话租金是真的贵。

great · 发表于 2021-3-24 15:52

核心城市核心地段的房产是硬通货，可以无脑买，一般地区村子或郊区的就观望吧。
为了应付老美印钞割韭菜，土耳其央行加息，结果股市和房市直接熔断双杀。欧盟虽然金融系统相对成熟，被割韭菜也是在所难免。过去几年无论好房坏房都一股脑的提价升值，真正大浪退下去李逵还是李鬼就分出来了

cgndhx · 发表于 2021-3-24 16:11

伪装者在潜伏发表于 2021-3-24 14:50
那如果刚需买房自住呢？我感觉怎么也不会亏吧，毕竟我在这城市可能因为是旅游城市的原因，租房的话租金是 ...

不知你是否是真正的刚需，如果你不知道是否留在你目前城市，或者都不知道今后留不留在德国，或现在没结婚没孩子，只是因为房租贵，我觉得算不上刚需，所以还是要看你个人的规划，是不是目前需要一套自己的房子

伪装者在潜伏 · 发表于 2021-3-24 16:14

cgndhx 发表于 2021-3-24 15:11
不知你是否是真正的刚需，如果你不知道是否留在你目前城市，或者都不知道今后留不留在德国，或现在没结婚 ...

住几年后如果回国或者换城市，如果能比较方便出租的话，能不能行的通啊？以租养贷？我有朋友就是这么操作的，他都回国2年多了，这边前几年买的房出租，据他说租金比他月供都多

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