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萍聚头条

楼主: skyline0312

[买房建房] 二手房 租客可以赶走吗

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发表于 2021-3-31 01:59 | 显示全部楼层
不建议做这种事情。
1。 把人家从家里赶走,道义上有缺
2。 不一定能办成,德语不够好的话,哪一步错了就砸手里了,到时候自己住不进去,还不得不让租客低房租住房子。
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发表于 2021-3-31 11:11 来自手机 | 显示全部楼层
带租客的房子通常就是买了当投资房的,这种房子普遍比不带租客的便宜很多。房主又不是傻子,如果租客可以很容易的赶走,为啥要低价卖。
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发表于 2021-3-31 13:35 | 显示全部楼层
之前听说的是,要证明你比租客更需要这个房子,例如现在上班远搬家后会近很多,当前住的房子太小急需改善等等。如果租客家中有老人和上学孩子的话,就不用想了
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发表于 2021-3-31 20:52 来自手机 | 显示全部楼层
仔细看了一下,有人说的对,也有不对的。

卖方赶走租客难度很大,房子要卖作为理由一般不成立。

买方要买下来之后声明自住,理由合理,再赶租客难度不大。但!是!如果租客搬家面临重大困难,就赶不走,比如家里有上学的小孩,换学校有困难。
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 楼主| 发表于 2021-4-1 08:38 | 显示全部楼层
今天专门去问了中介, 中介答复, 不可能赶走。 因为有租客十年保护条款。

以后找房, 必须只能找空的房子。
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发表于 2021-4-1 09:51 来自手机 | 显示全部楼层
人在路上 发表于 2021-3-31 21:52
仔细看了一下,有人说的对,也有不对的。

卖方赶走租客难度很大,房子要卖作为理由一般不成立。

别乱讲,要看合同和租客的租期。就算合同没有保护条款,租期长的一样要等9个月。此外还要看是什么类型的房子。有的房子有长达十年的Sperrzeiten,明显楼主看好的就是这类。你网上随便关键词一搜,一堆解释。你说的那种schwerflle 只是一种额外情况。 德国法律复杂着呢,不是一句自用就好用的。所以很多房东不愿意出租房子。租客保护太好了
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发表于 2021-4-1 10:09 来自手机 | 显示全部楼层
即使有十年租约 还是可以和租客谈的
也许租客有意向搬走 可以稍微补贴一点搬家费
肯定比空房子价格便宜
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 楼主| 发表于 2021-4-1 10:40 | 显示全部楼层
maidongxidemao 发表于 2021-4-1 10:51
别乱讲,要看合同和租客的租期。就算合同没有保护条款,租期长的一样要等9个月。此外还要看是什么类型的 ...

我之所以要买房, 就是因为我租的房子涨房租了, 还涨得有点多

其实, 我觉得保护也不是很安全。 房东也可以涨房租, 其他之类的要求, 我也没办法。 我们作为外国人, 有时候确实很无助, 你去找律师, 找协会, 花费更高, 得不偿失。 我们租房子也是只看自己的合同签的如何, 如果没有保护条款, 就是很无助。 房租保护, 其实并非你想的那么好。 看你的运气, 能不能遇到好房东和好的合同。
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发表于 2021-4-1 11:02 来自手机 | 显示全部楼层
skyline0312 发表于 2021-4-1 11:40
我之所以要买房, 就是因为我租的房子涨房租了, 还涨得有点多

其实, 我觉得保护也不是很安全。 房 ...

你是新租客,当然了。跟外国人没关系。主要还是要看租的房子和房东。有的房东好说话就不涨,有的房东靠租养贷……就一个劲得涨。或者一开始租金太低。我以前租的房子和我们现在租的都没涨冷租。
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发表于 2021-4-1 12:01 来自手机 | 显示全部楼层
maidongxidemao 发表于 2021-4-1 10:51
别乱讲,要看合同和租客的租期。就算合同没有保护条款,租期长的一样要等9个月。此外还要看是什么类型的 ...

没乱讲啊,你说的这些我没讲而已
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