旧都波恩89万的1900年受保护Altbau楼顶越层公寓是否值得买

amaranllisq

如题，请坛子里懂的人提意见参考。均价5600一平米，在很安静很多数树的老城区(Südstadt), 带车库，共160平，3层（德国2楼）加阁楼层，西南朝向，带个层顶露台，不是特别大，但是感觉够四个人摆桌吃饭。目前波恩新开盘的新建楼均价都5000以上，但不知道还会继续涨多久。目前考虑是计划自住两三年，如果计划有变就出租，目前房租均价在同一区的为12-15欧一平米，目前租住比很低，不到3%，不过德国较发达城市平均租住比都这样吧，只有东部或者有些小镇的租住比会高些。

周五中介挂出来的，在各大平台和自己的网站都挂了，周六把封面图片带楼外观的照给删了，周日就在全部网站下线了，immoscout24问询数41个。这个情况感觉就算想买，也不一定买得到啊，有抢房成功经验的请支招有什么办法可以说服中介和房主吗？谢谢！

xiaochongchong9

保护建筑是有钱有闲的人们抢破头的稀缺产品
前提是你真的要有钱有闲, 赚的多花出去的多税退回来的多
几年下来,就拥有了一套外观美丽,内里全新,位置好,保值还升值的资产,附赠一波有钱有闲的人群聚集效果
水压,能耗什么的都不是事,没钱你会准备换,有钱你会换而且是必须换肯定换啊
因为退税优势摆在哪儿,傻子才会把钱留给Fa
我所碰到的保护建筑,基本房子里都是顶级的装修,房子外观就是看了就想让人留口水拍照的存在, 参见汉堡Rotherbaum, Harvestehude 街区,大部分房子都是文保(自行谷歌图片). 你的生活圈层在哪里,一目了然啊
最明显的缺点可能是暖气费普遍高?因为文保建筑基本就是3.2米层高起啊, 这是层高2.5的kfw房子能比的吗?
文保建筑享受的是空间感, kfw新房还在斤斤计较那几块能源费的钱, 东算西算恨不能把自己密封进罐子里
省钱(一位极度反感能源新房的老板的原话)?
买个保时捷,肯定也比一般的小车能耗高,哈哈

lotalota

这个价肯定选新楼不选受保护的老楼。老楼的设计住着各种不舒服，改建又要申请还要另外花钱。

maidongxidemao

受保护的老楼哪怕自住装修可以退税，对于高收入买家很合适，不过要看卖家是否已经享受了税务优惠。

maidongxidemao

不过个人不大喜欢买这种顶层老楼自住。我们目前租的房子就是13年kernsaniert的。顶层，两大缺点，水压不足，我们两个卫生间，如果一个人上厕所冲水，另一个人洗澡，明显水温变化。第二顶层热。因为是受保护的，顶层没有卷帘，太阳直射，夏天很受罪。

amaranllisq

maidongxidemao 发表于 2021-4-5 21:34
不过个人不大喜欢买这种顶层老楼自住。我们目前租的房子就是13年kernsaniert的。顶层，两大缺点，水压不足 ...

感谢分享！看来有机会看房的话要关注下水压问题。夏天太热的问题应该是可以用室内窗帘或是空调解决吧。

amaranllisq

lotalota 发表于 2021-4-5 20:34
这个价肯定选新楼不选受保护的老楼。老楼的设计住着各种不舒服，改建又要申请还要另外花钱。

关键也是没有同等位置的新楼，市中心都已经挤满了

maidongxidemao

amaranllisq 发表于 2021-4-6 00:27
感谢分享！看来有机会看房的话要关注下水压问题。夏天太热的问题应该是可以用室内窗帘或是空调解决吧。

空调肯定不行的。楼房哪怕不是受保护的也不会让你外墙打洞的。而那种通过窗子的空调只能管一个房间，据说很快就要被禁了。总之我是不会买这种房子自住的。

ernster

楼主
如何看到immoscout24问询数?

amaranllisq

ernster 发表于 2021-4-6 10:42
楼主
如何看到immoscout24问询数?

成为付费plus会员
一个月好像30欧左右

lola118

楼主，这种房子很少很抢手，你要能抢到就买，保值。
而且这个价格真的便宜