旧都波恩89万的1900年受保护Altbau楼顶越层公寓是否值得买

xixi00

"一个人上厕所冲水，另一个人洗澡，明显水温变化"
如果Wohnung用了电热水器Durchlauferhitzer的话，是跟热水器的种类相关，有液压的有全电的，全电的热水器温度就不会跟水压相关。
当然，如果另一个人是用热水洗手的话，用同一热水器肯定会分流

xixi00

我住过1900的老楼，翻新过的，外墙加了保暖层。如果跟邻居隔音没问题的话，挺舒服的

maidongxidemao

xixi00 发表于 2021-4-6 11:42
"一个人上厕所冲水，另一个人洗澡，明显水温变化"
如果Wohnung用了电热水器Durchlauferhitzer的话，是跟 ...

我们的楼是装修过的，是远程供暖，热水到户，不经过什么电热水器。就是水压的问题，水管修过几次了。楼下挖过好几次了。只要管道不换，老的水管是窄很多。

maidongxidemao

楼主你在这里问没用的，主要还是要看这个楼什么时候装的，装修到什么程度。是否还有税务优惠。我们租的这个房子是2013年装修好的，算是精装修了，木质地板，吊顶，一共就4层还有电梯。找到当年新闻说开盘后一下就全卖光了，现在没人卖，因为十年税务优惠期不到。这也是老房子吸引人的一个原因。而且一般老房子都在市中心。位置好。你还得去自己看。要资料当年装修做了哪些。外墙保暖这些其实一般的装修都有。但是顶层就是比其它层冬冷夏热。尤其是老房子，这个你要有心理准备。不过有的老房子会有外置卷帘，我们没有。

amaranllisq

maidongxidemao 发表于 2021-4-6 12:19
楼主你在这里问没用的，主要还是要看这个楼什么时候装的，装修到什么程度。是否还有税务优惠。我们租的这个 ...

谢谢分享。我另外比较关心的是，在有很多人想买同一个房子的时候，有什么技巧或者需要注意的吗？刚中介打电话来约看房了，前提是要提供一下银行的证明

EndOfTheNight

材料带全：schufa, 银行kontoauszug，工作合同，近三个月的工资账单，居留卡／护照，能全款的话带资金证明，不能全款的话带Finanzierungsbestätigung. 上述材料装订好再附上一封自我介绍。
看房的时候打扮得好一些，让人家一看就是精英人士。多说好话多赞美，别提房子的缺点，一定要反复明确自己的购买意向，马上就能去签notar的那种。如果房东在场可以带个小礼物过去，比如一束花之类的，不过如果楼主是中年大叔的话就算了。看房结束后可通过中介或直接联系房东表达感谢并再次强调自己的购买意愿。剩下的就看运气了。

maidongxidemao

哪那么多没用的。有人抢的房子最后很可能房东会拍卖，最后就看谁砸的银子多。我们就遇到过，本来是一口价，价格也很合理，结果看的人特别多，房东私人卖房，最后就是竞拍。因为我们没看上就没拍，也不知道最后涨了多少。

amaranllisq

EndOfTheNight 发表于 2021-4-6 12:59
材料带全：schufa, 银行kontoauszug，工作合同，近三个月的工资账单，居留卡／护照，能全款的话带资金证明 ...

非常感谢！

EndOfTheNight

maidongxidemao 发表于 2021-4-6 14:03
哪那么多没用的。有人抢的房子最后很可能房东会拍卖，最后就看谁砸的银子多。我们就遇到过，本来是一口价， ...

如果走拍卖流程，那就是另外一个问题了。
现在能做的就是尽人事，听天命，把自己能做到的，都做到最好。况且这些材料以后去看／买别的房子或者贷款也早晚都会用到。
就像找工作最后都要看面试表现，那是不是简历和各种材料就没必要写了？高考只考高中知识，那小学和初中是不是就不用读了？人早晚都有一死，那是不是随便糊弄过一辈子就完事了？

amaranllisq

EndOfTheNight 发表于 2021-4-6 14:51
如果走拍卖流程，那就是另外一个问题了。
现在能做的就是尽人事，听天命，把自己能做到的，都做到最好。 ...

完全认同这样积极准备好的态度