旧都波恩89万的1900年受保护Altbau楼顶越层公寓是否值得买

EndOfTheNight

amaranllisq 发表于 2021-4-6 14:55
完全认同这样积极准备好的态度

我初中一个好哥们儿的名言：你能否得到一个东西，取决于你有多想得到它。虽然有些鸡汤，但事实上就是如果你真的特别想要某样东西，一定就会为此全力以赴。如果你没有付出任何行动，只能说明你并不是真的很想要它。即使最后没得到，一定也不会后悔，不会说如果我当初怎样怎样就好了。祝你好运！

Uldenbaturu

maidongxidemao 发表于 2021-4-6 12:19
楼主你在这里问没用的，主要还是要看这个楼什么时候装的，装修到什么程度。是否还有税务优惠。我们租的这个 ...

借问，你说的十年税务优惠指的是什么？

amaranllisq

应该是装修的90%的费用可以分十年，每年9%的抵税用

lola118

楼主，房子买到了吗？

maidongxidemao

Uldenbaturu 发表于 2021-4-9 09:34
借问，你说的十年税务优惠指的是什么？

如果你买的受保护的楼在买的时候是kernsaniert 的，那你的购买费用有一部分可以用来做开销抵税。
如果你自己装修，装修费用也可以。但是一般这样的老楼不会允许自己装修。所以一般这种由开发商翻新后出售的楼非常受欢迎。要么就是买受保护的efh.

amaranllisq

lola118 发表于 2021-4-9 09:46
楼主，房子买到了吗？

约到看房了，周一去看，中间给了个网上在线看的，感觉屋顶还是有些黑，斜顶最高点4米，旁边下来2.5米，在东西两边2.5米以下的地方各有两面向上开的大窗，通向露台的是落地窗挺大，但感觉房间中间没有窗的地方比较黑，所以比较犹豫，唉

xiaochongchong9

保护建筑是有钱有闲的人们抢破头的稀缺产品
前提是你真的要有钱有闲, 赚的多花出去的多税退回来的多
几年下来,就拥有了一套外观美丽,内里全新,位置好,保值还升值的资产,附赠一波有钱有闲的人群聚集效果
水压,能耗什么的都不是事,没钱你会准备换,有钱你会换而且是必须换肯定换啊
因为退税优势摆在哪儿,傻子才会把钱留给Fa
我所碰到的保护建筑,基本房子里都是顶级的装修,房子外观就是看了就想让人留口水拍照的存在, 参见汉堡Rotherbaum, Harvestehude 街区,大部分房子都是文保(自行谷歌图片). 你的生活圈层在哪里,一目了然啊
最明显的缺点可能是暖气费普遍高?因为文保建筑基本就是3.2米层高起啊, 这是层高2.5的kfw房子能比的吗?
文保建筑享受的是空间感, kfw新房还在斤斤计较那几块能源费的钱, 东算西算恨不能把自己密封进罐子里
省钱(一位极度反感能源新房的老板的原话)?
买个保时捷,肯定也比一般的小车能耗高,哈哈

xiaochongchong9

maidongxidemao 发表于 2021-4-6 14:03
哪那么多没用的。有人抢的房子最后很可能房东会拍卖，最后就看谁砸的银子多。我们就遇到过，本来是一口价， ...

如果真的看好, 真的就是快,恨,准.18年的时候买个房子, 被私人房主告知我们排在第二位.第一位的可能银行贷款有问题什么什么的, 让我们等一下. 然后我们就很傻的期待着..... 也不主动强调其实我们是可以多加个5万欧给他, 马上notar的那种. 结果等了2星期, 人家贷款下来, notar 去了...肠子悔青...

maidongxidemao

xiaochongchong9 发表于 2021-4-9 14:01
保护建筑是有钱有闲的人们抢破头的稀缺产品
前提是你真的要有钱有闲, 赚的多花出去的多税退回来的多
几年 ...

没那么夸张，有些是Villa,也有很多是以前一些工人居住的楼房群。我们这边就好多这样的。很多是房地产开发公司大装后出售的。现在的房子一般都是gehoben 的，实木地板，电梯，led吊顶之类的。当然这类税率优惠确实是对于收入高的人优惠更大。但也不等于收入不那么高的人就没有好处……层高不是每个房子都那么高的，我们目前租的就是普通层高。不是独栋自己也没办法换水管之类的。

xiaochongchong9

maidongxidemao 发表于 2021-4-9 14:28
没那么夸张，有些是Villa,也有很多是以前一些工人居住的楼房群。我们这边就好多这样的。很多是房地产开发 ...

看一般数据, 不要看每个...