旧都波恩89万的1900年受保护Altbau楼顶越层公寓是否值得买

amaranllisq · 发表于 2021-4-9 14:50

xiaochongchong9 发表于 2021-4-9 14:28
如果真的看好, 真的就是快,恨,准.18年的时候买个房子, 被私人房主告知我们排在第二位.第一位的可能银行贷 ...

中介说安排了两轮看房，我们在第一轮，第一轮一共6组人，我还不知道我们是被安排在这六个当中的第几个。目前我了解的情况是，德国人总体来说对买房还是比较细致理性谨慎的，中介说应该不需要当即就决定，也不期望有人当即决定。房主不打算加价卖，第一轮如果有人决定了就不开第二轮了，有点谁先决定谁先得的感觉。中介这几天安排看房时就审核完了有意向的人的资料，附合条件的才有机会看房，所以看房时不需要带任何资料。房主是买了新房，定好15号会搬家，听上去他们首要目标就是想简单顺利快速的把这事情办完。我觉得现在关键还是看我们周一看房了感觉如何吧。

xiaochongchong9 · 发表于 2021-4-9 14:53

maidongxidemao 发表于 2021-4-9 09:54
如果你买的受保护的楼在买的时候是kernsaniert 的，那你的购买费用有一部分可以用来做开销抵税。
如果你 ...

独幢自己和Denkmalschutz Amt联系啊. 公寓有业主大会啊, 每年都开会的啊, 相当国内维修基金, 由大会通过,物业统筹, 报批通过, 再分摊入户
一般地毯这种肯定没事的, 除非那块地毯是明确受保护的
需要注意的是地砖, 有些事上一直留下来的罕见时代花色, 那就不允许你铲掉破坏掉, 但你说个人品味不同, 铺个laminat 不打钉子,不破坏基本都行
需要的就是时间和钱, 多和Denmalschutz 沟通, 沟通好了, 文保单位还能帮你省钱, 告诉你些补贴项目

amaranllisq · 发表于 2021-4-9 15:01

xiaochongchong9 发表于 2021-4-9 14:33
看一般数据, 不要看每个...

我们要看的这个卧室书房层高4米，楼上阁楼最高点4米，半高处2.5米，在波恩市区一片都是wilhelm house的地段，闹中取静。这个房子05年整改过，06年得过一个什么Fassadenwettbewerb的一等奖，听起来现有的业主应该都还挺会照顾房子，近年应该不需要再大改了吧

xiaochongchong9 · 发表于 2021-4-9 15:19

amaranllisq 发表于 2021-4-9 15:01
我们要看的这个卧室书房层高4米，楼上阁楼最高点4米，半高处2.5米，在波恩市区一片都是wilhelm house的地 ...

这样说起来的话可能你这套房子内里都是精装,前房主爱惜的话,拿来就可以住的. 层高4米, 看房的时候可以问下前两年的NK物业账单, 每月基本费用和公摊费用就都了解了. 再用下洗手间, 看看上下水. 看中了, 不打电话, 马上email明确强调, 第二天开始就电话中介了....波恩行情不太知道, 汉堡几年前就开始抢房了...

amaranllisq · 发表于 2021-4-9 15:34

Hausgeldabrechung 看到三年都是2400一年，里面包含了Zufuhrung rucklage一年360，是不是算以后修缮的准备金啊，最大头是Gebaudeversicherung一年508，不知道这个具体管什么，这么看来感觉还可以，暖气费得问，没在这里面

xiaochongchong9 · 发表于 2021-4-9 16:04

本帖最后由 xiaochongchong9 于 2021-4-9 16:06 编辑

amaranllisq 发表于 2021-4-9 15:34
Hausgeldabrechung 看到三年都是2400一年，里面包含了Zufuhrung rucklage一年360，是不是算以后修缮的准备 ...

4米层高160平2400一年? 还包含360 维修的 Rucklage? 感觉很低了,真的.
文保建筑最花钱的屋顶,外墙,窗户的更新和保护. 以前可能还允许用kunststoff窗框, 现在只能用Holzrahmen, 有些有防噪要求的木框窗户报价一个窗就可以高达6,7千欧, 所以几项大头可以了解一下,一般都可以看出来,也可以问下是否都修过了,Rucklage 还需付多久, 付的什么,有什么待修的. 估计这个房子该修的都修过, 不然也不会拿奖,能耗也不高的
屋内装修其实基本同不是文保的房子一样, 甚至要额外搭个墙, 分割下空间, 一般文保单位都会同意的. 室内有什么需要特别保护的装饰, 如石膏花饰, 柱头, 地砖,大理石壁画等, 只要不是最近才被列为文保单位, 一般文保局早有记录备案, 一查便知. 没什么好担心的.
如果买的是独幢文保, 中介一般也会约到文保局的工作人员, 在买家购房前交待,了解个大概的

amaranllisq · 发表于 2021-4-9 16:20

xiaochongchong9 发表于 2021-4-9 16:04
4米层高160平2400一年? 还包含360 维修的 Rucklage? 感觉很低了,真的.
文保建筑最花钱的屋顶,外墙,窗户 ...

这个房子是上下分成了三户公寓，一层一户，这一户是在最高层，费用分摊了所以看起来低吧，不是一整幢房子。这个房子是一整排wilhelm house的角头一幢，屋里看着只是天花板有那种雕花石膏，进房子的大门厅有些特殊的地砖，公用的大厅里的木楼梯是原始的，应该也是受保护，其他房子内部的就没什么了。谢谢你的分享哦，感觉你好有经验啊，赞！

xiaochongchong9 · 发表于 2021-4-9 16:27

本帖最后由 xiaochongchong9 于 2021-4-9 16:30 编辑

amaranllisq 发表于 2021-4-9 16:20
这个房子是上下分成了三户公寓，一层一户，这一户是在最高层，费用分摊了所以看起来低吧，不是一整幢房子 ...

我手头上的一套,136平, 共5层10几户分摊, 都是完修好的,年年3500欧朝上, 所以我说这套挺低的.觉着可能房主家人不多, 用的少? 感觉160 全空间全开2000多点一年可能撑不住的祝你好运,买到称心如意的房子

amaranllisq · 发表于 2021-4-9 16:29

本帖最后由 amaranllisq 于 2021-4-9 16:34 编辑

xiaochongchong9 发表于 2021-4-9 16:27
我手头上的一套,136平, 共5层10几户分摊, 都是完修好的,年年3500欧朝上, 所以我说这套挺低的. 祝你好运, ...

哈哈，看你总体还是很正面的评论，手上的这一套应该至少不亏钱，我感觉有点踏实了

这家应该就只一对老夫妇住，不过刚那个2400没看到有暖气热水在里面，估计再要加个至少2400，这么一来就跟你的差不多了

xiaochongchong9 · 发表于 2021-4-9 16:33

amaranllisq 发表于 2021-4-9 16:29
哈哈，看你总体还是很正面的评论，手上的这一套应该至少不亏钱，我感觉有点踏实了

我们这套2002买的, 肯定不能亏啊...
这要看好市场,
疫情增发那么多货币,
不说万物疯涨,
房产保值还是能看几年的吧

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